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材料图。 中新社记者 韦亮 摄

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京城二手房价环比连跌八个月

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全年交易量降五成 楼市走出高温高热

2017年，北京二手房商场从高温高热之中走出，交易量大幅下滑，成交价格逐渐跌落。国家统计局昨日发布12月份70个大中城市住所销售价格数据闪现，“分类调控、因城施策”的房地产商场调控方针作用继续闪现，房地产商场整体坚持稳定，其间，北京二手房价环比下降0.4%，连跌八个月；同比下降1.6%。

成交均价累计跌落15%

国家统计局城市司高档统计师刘建伟剖析，据测算，一线城市新建产品住所和二手住所价格同比涨幅均接连15个月回落，12月份比11月份别离回落0.1和0.4个百分点。从环比看，一线城市房价多为相等或下降，二三线城市房价略有上涨。12月份，新房价格环比涨幅最高的城市花落昆明，其次为海口和泸州。

北京房价处于平稳下行的态势。数据闪现，12月份，北京新建产品房价格环比相等，同比下降0.2%；二手房价格环比下降0.4%，同比下降1.6%。北京二手房价格同比跌幅继续坚持全国榜首。

“以‘317新政’落地为始，一系列严厉且紧密的调控方针，在北京房地产商场上取得了马到成功的作用。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，据该集团商场研究院数据，跟着北京二手房商场的快速冷却，12月份的二手房成交均价较4月高点时现已累计跌落约15%。

“317新政”显着改变了商场各方的预期，使得北京不少着急出售房子、转换出资途径或置业晋级的业主自动降价出售。据中介机构初步统计，现在有8成以上的业主都有自动降价出售的志愿，尤其是一些近郊和远郊区配套稍差、房龄相对较大的社区房价降幅较大，前期房价涨幅过快的核心区的老旧学区房价降幅也较大。

新房二手房交易量齐跌

北京二手房商场的大幅降温，一方面体现为接连跌落的成交价格，另一方面体现为交易量的大幅下滑。

2017年全年，北京二手房住所签总量约为13.6万套，与2016年的27万套比较下降50%，这一成交量也是2015年来的最低值。“自2009年北京二手房商场继续走热，交易量正式逾越新房，进入存量年代以来，2017年北京二手住所交易量可谓降至低谷。这说明本轮楼市调控切中要害，有用按捺房价上涨，引导楼市回归理性。”胡景晖表明。

从新建产品住所的交易量看，降幅也非常明显。