8月3日，深圳官方正式发布调控细则。这份《关于进一步加强房地产调控促进房地产商场平稳健康发展的告知》，从企业购房、商务公寓限售、居民购房限售以及离婚差别化信贷四个方面进行调控，冲击房地产商场的投机、出资行为。

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严峻的新政无疑为深圳房地产商场浇了一盆冷水。

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时隔一个半月，深圳楼市买卖双方博弈加重，一些楼盘开端打出首付分期、自动降价的方法招徕业主。

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但关于深圳楼市未来的走向，多名承受“镁刻地产”记者采访的房产专家、开发商人士均以为，深圳商场究竟“缺地缺房”，未来估计仍将是高位盘整的格式。

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低首授予降价潮

新政发布一个半月后，“镁刻地产”记者造访了全市十余个楼盘发现，看房的人数均是寥寥，大都楼盘均只要三五组客户，与商场火爆之时不可同日而语。

一些商务公寓盘的案场出售对招待潜在客户更是意兴阑珊，在这些出售看来，现在的商场环境下，大都看房的并不是意向很强的客户。在龙华一个楼盘现场，“镁刻地产”记者看到，一名出售对前来看房的客户表明：

假如你是来完结任务量的话，那签个名就能够走了。

在商场趋冷，金融环境全体偏紧的情况下，为了回笼资金，开发商纷繁祭出各式各样的招数。记者查询发现，一些地理位置并非非常优胜的住所盘、公寓盘均推出了分期首付、自动降价等方法来促进出售。

以大鹏新区一个住所楼盘为例，其现在在售93-124平方米3-4房的住所，不只价格较之前有所下调，还推出了分期首付的付款方法。一名出售人员告知记者，其楼盘的均价大约在3.7-3.9万元/平方米，“最近降价了一些，最开端93平方米根本都在3.9-4.1万元/平方米左右。”

“存案价没有变，但扣头会多一点。”上述出售人员表明。以一套93平方米中楼层的单元为例，其现在的毛坯总价为338万元，业主也可选择精装的计划，总价是356万元。

假如以毛坯总价核算，业主还能够选取分期首付的方法。详细的操作方法是，业主首期只需付完一成首付，为33.8万元，其他两成在一年内付清，付清后就能够完结签。

一些楼盘则推出了部分特价房源，“现在没有降价，都是以特价房源的方式放出来。”龙岗中心城一名楼盘出售指出。其地点的楼盘本月放出了20套左右的特价房源，“82平方米的特价单位总价在302-310万元之间，最开端是330万元左右。”

公寓商场上，低首付及降价的体现则更为显着。例如，龙华一类住所项目现在40平方米的总价是150万元左右，一名了解此楼盘的中介告知记者，此前它的价格是170万元左右，“廉价了二十多万，利率上浮20%-30%，借款十年。”