近来，深圳市新南山控股(集团)股份有限公司(002314.SZ，以下简称“南山控股”)发表成绩快报，2019年完结运营收入72.41亿元，同比增加2.68%；净利润3.95亿元，同比下滑21.37%，首要原因系本期结算的产品毛利率下降。

融易富配资网站,融易富配资网站

南山控股于2018年吸收深圳赤湾石油基地股份有限公司后，成为国内第一家物流地产A股上市公司，至今仍以房地产事务为支撑性主业。

双汇股票？双汇股票

《我国运营报》记者发现，2016～2018年，南山控股房地产事务完结的出售额继续下滑至51亿元，毛利率亦在2019年上半年下降4%。另一方面，公司不断加大融资力度，2019年前三季度2.8亿元的财政费用就已挨近2018年全年总额。2016～2019年底，南山控股的资产负债率从55.89%上升至73.09%。

000697资金流向？000697资金流向

2020年3月4日，南山控股方面在承受本报记者采访时表明，房地产事务的毛利率受结转项目影响有所动摇；出售额则遭到物业所在城市差异以及方针影响。一起，南山控股方面以为，房地产事务出售额的下滑不会对公司的全体开展形成影响，且公司注重财政危险办理，流动性相对健康。

善隆世界？善隆世界

深圳物业售罄 出售额受掣肘

2015年，我国南山开发(集团)有限公司旗下的深圳市南山房地产开发有限公司(以下简称“南山地产”)成功注入主营集成房子事务的兄弟企业——高雅股份，高雅股份就此更名为“南山控股”，变成一家房地产开发公司。记者注意到，2015年底，南山控股方面曾称要“保证住所开发事务成为南山控股安稳的现金输出板块。”

现在，南山控股已成为一家以仓储物流为战略性主业，以房地产开发为支撑性主业，以产城归纳开发为培养性主业的企业。到2019年上半年底，房地产开发事务占公司总运营收入的56.26%，为近5年来新低。

南山控股的首要开发区域为姑苏、长沙、深圳、上海、武汉、南通等城市。2016～2018年，公司的房地产事务出售区域会集在姑苏和深圳区域，其间完结的合同出售金额分别为67.5亿元、52.49亿元和 51亿元，出现不断下滑趋势。

值得注意的是，南山控股的房地产事务却接连多年保持着高于同行的毛利率，在2017年打破50%，2019年上半年较2018年同期虽有所下降，但仍到达54.9%。

南山控股方面临记者表明，房地产事务出售额下滑首要有两个原因：一是公司出售的物业在城市散布上有所差异。具体表现是，南山控股于2016年的签约出售额包含一线城市的深圳物业，且该物业在当年根本售罄，产品均价较高，然后拉高全年出售金额。2017～2018年，公司出售的物业大致散布在二三线城市，如姑苏、武汉、长沙等，全体出售均价较2016年有所回落。二是受国家房地产调控方针影响，出售去化压力增大，公司为应对商场改变，调整了项目开发节奏。

对此，记者查阅材料发现，南山控股在历年财报中发表的深圳住所项目仅有“山语海”一个。2016年，公司完结的合同出售面积39.4万平方米，其间，“山语海”项目完结的出售面积为3.69万平方米，超越该项目可供售面积的一半。安居客数据显现，2016年深圳的均匀房价为43289元/平方米，次于北京和上海。

2017年，“山语海”项目完结1.63万平方米的出售面积，且期内再无新增可售面积；2018年，“山语海”项目计容面积内的建造悉数竣工，并将余下的1.08万平方米悉数出售结束，至此，南山控股不再发表“山语海”项目的出售状况。

别的，南山控股所发表在深圳的仅有租借物业——南山赤湾物业，其租借率改变在近3年来为安稳状况，达80%左右。

到2019年上半年底，南山控股累计持有待开发土地面积50.28万平方米，计容面积97.28万平方米，散布在姑苏、南通、合肥、长沙、武汉这五个城市。南山控股方面临记者表明，公司对姑苏商场十分有决心，后期仍然会要点重视姑苏及其楼市的开展。

对此，记者向南山控股了解其对深圳等珠三角区域城市的布局规划。南山控股方面称，公司亲近重视粤港澳大湾区中的开展机会，并寻觅适宜的项目。2019年，公司先后出资了“深圳南山区招商大街赤湾西牛埔仓库区城市更新单元项目”(以下简称“赤湾西牛埔旧改项目”)以及“深圳赤湾海祥阁项目”(以下简称“海祥阁项目”)。

记者从深圳市南山区城市更新局得悉，赤湾西牛埔旧改项目分为4个地块，包含一个二类居住用地、两个公园绿洲及一个教育设备用地，其间居住用地的规划容积约为12万平方米。

2019年9月，南山控股拟以自有资金约2.15亿元向深圳市海鹏锦出资开展有限公司(以下简称“海鹏锦公司”)增资并取得其50.98%股权，然后取得海鹏锦公司旗下的海祥阁项目。南山控股方面表明，海祥阁项目开发远景杰出，估计将对公司财政状况和运营效果带来积极影响。