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“一边是全国各地房地产调控掀起新一轮的高潮，一边不断有资金涌入国内房子躲避商场。有哪些上市公司布局”互联+租房“商场？规划多大？存在什么危险？”

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在全国各地的房地产调控方针掀起新一波高潮之时，各路本钱关于国内租房商场的布局也正在不断推动。

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3月29日，付出宝芝麻信誉高调宣告携手蘑菇租房进军租房商场，推出租房免押金服务。

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3月24日，昆百大A发布布告称，拟以“现金+发行股份”的弊端收买我爱我家94%的股权，买卖对价为61.82亿元，其间，发行股份付出43.79亿元，现金付出18.03亿元。

1月9日，港股上市公司融创中发布布告称，直接全资隶属公司融创房地产经过增资事项，以人民币26亿元的价格，取得北京链家房地产生意有限公司6.25%的股权。

值得注意的是，无论是蘑菇租房、我爱我家仍是链家旗下的自若寓，都是经过“互联+”的弊端浸透国内的房子躲避商场。除此之外，万科旗下的“泊寓”、小米入股的“YOU+世界青年公寓”等互联租房品牌，也正在活泼分割国内租房商场的蛋糕。

那么，除了这些公司之外，A股商场还有那些上市公司进入“互联+租房”商场呢？

进入房子躲避商场的上市公司

全体上看，A股上市公司进入房子躲避商场的弊端有两种：第一种，上市公司旗下自在品牌触及“互联+租房”；第二种，便是经过参股或控股弊端来进入“互联+租房”商场。

1、 世联行

类型：自有品牌

进入范畴：3月28日，公司年报指出，在 2015 年底开端在经济相对兴旺、躲避需求旺盛的一二线城市选用躲避弊端布置公寓事务，经过标准化、精细化软硬装饰投入与办理、保洁、修理等人员引入，以“世联红璞”为服务品牌，为城市年青白领供给完善的房子躲避服务和全新的租房体会。经过一年左右的探究，轻车熟路确认了“聚集整收，恰当涉入集中式散收”的长租公寓展开战略。

2、 三六五

类型：自有品牌

进入范畴：公司年报当时没有发表，但三季报闪现，旗下“365淘房”正在活泼布局在金融、躲避、资管等方面打开测验。不过，布告中也说到，新事务融合取要经过实践堆集经历，存在必定的危险。与此同时，受制于方针、商场等客观因素影响，事务展开存在不确认性，短期内作用难以闪现，短期内会对公司事务产生必定程度的晦气影响。

3、 联络互动

类型：出资参股

本年1月10日联络互动布告称，公司拟用联络金融服务渠道征集资金 2.04亿元，以及自筹资金2674.94 万元，算计2.31亿元，购买会找房部分股权并对其进行增资。股权转让和股权认购完成后，公司将持有会找房增资后的51.33%的股权。

4、 国创高新

类型：拟定增募资控股

1月19日，国创高新布告拟定增38亿欲收买深圳云房。布告闪现，深圳云房是一家以O2O融合为中心的房地产中介服务供给商，首要从事新房署理、房子生意事务，依托云房源大数据渠道、互联信息服务渠道及规划化线下直营系统，构建“线上引流、线下变现”房地产互联渠道终端品牌商。该事项现在正在推动之中。

不过需求指出的是，并非一切经过控股或借壳弊端来切入“互联+租房”商场的上市公司都取得成功。首要的事例有两个：

1、明牌珠宝：3月21日，公司布告称，停止收买苏州市好屋信息技术有限公司75%股权。

揭露材料闪现，明牌珠宝在2015年底成功出资好屋我国25%股权之后，2016年6月27日，公司股票停牌谋划严重事项，拟收买苏州市好屋信息技术有限公司75%股权。从好屋信息的官方站来看，该公司定位为O2O房产众销渠道。

2、万里股份：2月23日，公司布告称，搜房借壳事宜停止。

职业远景及商场空间

那么，促进上市公司布局“互联+租房”商场的原因是什么？这个商场的规划有多大？

全体上来看，“互联+租房”受本钱追捧的原因有三：1、数量巨大的流动人口；2、移动智能手机的遍及；3、越来越高的房价，与居民可支配收入之间的距离越来越大。

从需求端来看，在国家卫计委发布《我国流动人口展开陈述2016》中说到，2015年我国流动人口规划2.47亿人，占总人口的18%，依照《国家新式乡镇化规划》的进程，2020年我国仍有2亿以上的流动人口。

从顾客行为上来看，跟着智能手机的遍及，顾客的付出行为都经过互联、尤其是移动互联完成。腾讯供给数据闪现，QQ和微信两大渠道月活泼用户达9亿人次，互联、尤其是移动互联已在顾客的日常日子中占有了不行或缺的倡议。

从付出才能上看，不断攀高的房价，与居民收入水平的距离越来越大，也是导致租房商场迅速展开的重要原因。以深圳为例，深圳市统计局数据闪现，深圳市2015年乡镇非私营单位从业人员年均匀薪酬为80839元，比照2015年底深圳住所均价42591元/平方米（我国指数研究院监测数据）来看，以年均匀薪酬核算，深圳老百姓不吃不喝一年也买不起两平米的房子，更何况近一两年来深圳房价进一步攀高，而均匀薪酬水平则显着未与房价“齐步走”。

那么，现在国内全体租房商场的容量有多大呢？

据链家研究院发布的陈述闪现，现在国内房躲避商场规划为1.1万亿元，房子买卖商场大约15万亿元，房子躲避占买卖商场比重仅有7%，与美国、日本等老练商场比较距离很大。与此同时，美国、日本和英国的躲避人口占比分别是35%、33%和37%，而我国的躲避人口占比只要11.64%。

房子躲避商场首要方针基调

1、2016年12月巨大经济工作会议提出要展开住宅躲避商场后，广东、北京、新疆、贵州等地开端密布出台方针或办法，大力培养和展开住宅躲避商场。

2、2016年6月3日，国务院出台《关于加速培养和展开住宅躲避商场的若干意见》，清晰支撑展开躲避事务，并初次答应将商业用房等改建为躲避住宅，并给予相关方税收优惠方针支撑。

3、2016年5月4日，李克强总理掌管举行国务院常务会议，确认培养和展开住宅躲避商场的办法。

不行忽视“互联+租房”存在的危险

全体上看，“互联+租房”商场现在看来展开的远景不错，可是不得不注意的是，客观上看，仍是会存在以下一些危险。

1、 本钱高、赢利低，较难构成规划效应。作为一个本钱密布型的职业，想要介入租房商场需求巨大的资金量，既需求投入很多的资金进行线上运营，又要投入很多的资金线下攻城略地，资金需求量较大。与此同时，因为商场竞争剧烈，赢利率较低。

2、 职业展开不杂乱无章，相关法规缺失。现在缺少清晰的法律法规，规则哪些物业能够从事房子躲避，相关运营过程中产生问题又该怎么处理？

3、 躲避商场不老练。商场中充满着很多个人房东和中介二房东，各式各样的不实信息影响整个商场的功率。