伴随着部分地区将试点房地产税的新闻，近来一则网传音讯十分招引眼球：上海房叔一次性兜售93套房产，持有28年、房价翻了100倍，现在套现4.5亿元，并且一切房源都在一个小区。

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榜首财经经过多方采访了解到，该音讯并不现实。实践上这批房源的真实持有方，是房地产开发商世茂集团部属的苏沪区域公司，出售这些房产的原因与房地产税试点毫无关系。

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“老破小”忽然开盘被秒光

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10月15日，周五正午，坐落上海浦东陆家嘴板块的“浦城小区”门口忽然挤满了房产中介经纪人以及他们带来的看房客。交游有路人停步问询，便有中介语焉不详地说：“这个小区开盘！”

浦城小区“开盘”是个怪事，由于这是上海典型的老破小，上个世纪90年代就由陆家嘴房产开发有限公司建造结束，共有504户，楼龄挨近30年了。小区没电梯、户型过期，停车位也缺乏，美化十分一般。

不过开盘确有其事，一名房产中介告知榜首财经：“这次是老房新卖，一共挨近百套，10月15日正午12点开售，榜首天41-49平方米的小户型售罄，第二天64-72平方米的户型也悉数售罄。”一名16日去了浦城小区的看房客则表明，房子都是1993年完工的“老破小”，但地段好，均价8.5万/平方米，出售现场的确人挺多，房源当天悉数秒光，而她没有抢到房子。

有看房客对榜首财经表明：“不少人是觉得这边今后还会拆迁的，是很好的出资标的，也有人觉得这儿地段好、总价低，自住的话交通便利。租借的话，40多平也能租到五六千的月租金，所以才会有那么多人来买。”

所以接下来，网络上关于浦城小区的音讯越来越多。近来在某微博渠道上，不断有网友发帖称，打包出售这批房子的是一个上海房叔，房叔1993年就在该小区囤下近百套房子，买入价格只要700元/平方米，成果价格翻了100多倍，现在一次性套现4.5亿元。

但这并非现实。榜首财经经过多方核实获悉，浦城小区这批被出售房源，与世茂集团在陆家嘴的出资开发前史有严密根由，其实践持有方本来也是世茂苏沪区域公司。

世茂在陆家嘴的前史留传问题

浦城小区地段十分优胜，间隔闻名地标东方明珠仅约2公里，它临江而建，间隔最近的黄浦江岸不到一公里。

1999年，世茂集团创始人许荣茂现已到内地出资10年整，但直到这时他才进入上海商场，这是世茂开展前史上的重要转折点。由于那一年我国参加WTO商洽成功，许荣茂看到了陆家嘴的开展前景。

其时的浦东陆家嘴，现已有300多家大企业聚集，高端写字楼也密密麻麻，但高端楼盘却十分稀疏，所以世茂打造了黄浦江边最早一批豪宅——世茂滨江花园，以55层的高度，发明其时“上海商品住宅高度纪录”。

浦城小区的西南侧便是世茂滨江花园，南侧紧挨着是世茂滨江商务区。这些后起的楼房，让浦城小区的居民觉得十分困扰，由于他们的光被挡住了。

世茂集团相关人士对榜首财经表明，浦城小区南侧为世茂文教商务区，由世茂担任建造，早些年因部分居民觉得项目建造对其形成影响微波荡漾阻遏建造，导致世茂项目阻滞多年，后在政府和谐、两边自愿的状况下由世茂对小区临近世茂项目最近的榜首排移花接木进行协议收买，合计收买110套。

这次收买发生在2014年，价格在4万-6万之间，可是有些居民并没有和世茂谈拢，因此被收买的南面7栋楼中，至今还有一部分居民没有搬走。所以，项目收买又成了一个前史留传问题，世茂无法对收来的7栋楼进行全体改造。

世茂集团相关人士表明，后来世茂将110套房源一致打包出售给了第三方公司，“现在出售行为已与我司无关”。

有中介则称，世茂是将房源卖给了房产中介公司，好几家中介一同包销这批房子，包含房江湖、链家等。房产中介公司判别，这批房源将十分抢手，成果也的确如此。浦城小区这次价格在7.9万元-9.3万元/平方米之间，均价8.5万元，而该小区挂牌价最高现已突破了10万/平方米。并且，这次会集“开盘”是免收二手中介费的，因此招引大批购房者。

一名上海房地产业内人士对榜首财经表明，本年下半年，大多数房地产公司内部都在盘点整理手头财物，要求各部属公司处理这类前史留传库存，因此世茂现在出手这批房源，归于正常状况。