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下半年以来，土地商场流拍频现，全国土地商场加快降温。易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地商场陈述》显现，8月，40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，土地出让均价接连5个月同比跌落，土地成交溢价率创39个月新低，多项目标增幅有所收窄。
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数据显现，8月，全国土地商场成交面积全体平稳。其间，一线城市土地成交面积环比添加18.7%，同比下降25.8%；二线城市土地成交面积环比添加38.3%，同比添加39%；三线城市土地成交面积环比下降24.3%，同比添加63.1%。
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从1至8月受监测的40个典型城市土地商场成交数据来看，这些城市年头累计土地成交建筑面积31306.1万平方米，环比添加17.9%，同比添加20.3%。从曲线看，现在现已坚持接连18个月的正添加态势，但6月以来增幅显着放缓，呈现降温趋势。易居研究院研究员沈昕剖析称，参阅前史规则，考虑到调控方针持续收紧、各地商场逐步降温文房企资金趋于严重，房企购地节奏将有所放缓，全年40城土地成交建筑面积会略涨，但起伏不会太大。
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从土地收入来看，2018年1至8月，40个典型城市土地出让金累计收入14778亿元，同比添加10.9%。从40城年头累计土地出让金收入同比增幅走势来看，根本与40城年头累计土地成交面积共同，6月以来跌落趋势较为显着。
与此一起，近期杭州等城市土地拍卖不断遇冷，8月27日杭州会集出让主城区三宗宅地，别离以3%、2%、0%溢价率成交，这是今年以来杭州土拍初次呈现宅地一起低溢价成交现象。尽管杭州土地出让金仍然是全国最高，但从近期几场土拍来看，溢价率较之前已大幅下降，部分地块地价比较同区域前期地块跌二三成，房企拿地趋于理性，土地商场降温态势显着。
8月，受监测的40个典型城市土地成交溢价率为17.3%，与7月比较下降1.7个百分点，与上一年同期比较下降20.9个百分点。需求指出的是，曩昔一年土地溢价率快速下滑，与地方政府进步起拍价和热门城市限地价有关。
值得一提的是，8月，上海、深圳、青岛等10个城市的溢价率为0%。沈昕剖析以为，这首要是因为多地政府出台了土地限价令，规则溢价率过高可停止生意，这些城市根本都是此前的热门城市，调控较为严峻。“估计未来几个月40城土地成交溢价率将持续下滑，按曩昔短周期规则来看，溢价率将会下滑至10%邻近再企稳。”
另一方面，土地出让均价现已接连五个月同比跌落。8月，40个典型城市土地成交均价为4472元/平方米，环比跌落2.9%，同比跌落17.7%。沈昕剖析以为，形成该现象的原因在于，一是整个土地商场降温显着，乃至多个热门城市呈现土地流拍的现象；二是三线城市成交比重添加，成交结构的改变拉低了成交均价。
归纳前史数据，土地成交均价增幅自2016年9月到达峰值后便一路震动跌落。易居方面以为，估计2018年全年全国土地出让均价仍将坚持正添加，但增幅比2017年将有所回落。其间，受监测的40个城市将全年坚持同比跌落态势。
8月17日，住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市首要负责人，要求严峻整理查办捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整理标准商场秩序，严峻打击投机炒作，遏止房价上涨。
“现在一线城市以及部分热门的二线城市均出台了较为严峻的调控办法，在部分城市供地量添加的情况下，成交面积有所上涨，但整体成交均价和溢价率维持在较低水平。三线城市的土地成交面积尽管呈现较大的环比下滑，可是成交均价创新高，仍然较为炽热。”沈昕表明，在调控趋严和金融环境逐步趋紧的布景下，房企的资金压力将逐步加重，估计全国的土地商场仍会逐步降温。(记者 高伟)