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据彭博社4月22日报导，美国房地产经纪人协会（NAR）称，3月份美国二手房购买量环比下降4.9%，放缓程度超预期。
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美国房产一直以来都十分紧俏，最近，买家们总算迎来了“库存”。但奇怪的是，房子出售量不只没有飙升，反而在下降，就连旧日的抢手城市也难以逃过。
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旧日抢手房源遭萧瑟
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据Redfin Corp.陈述，现在，美国犹他州、洛杉矶、拉斯维加斯、奥兰治县、加利福尼亚等抢手房子商场库存一直在上升。与之相对应的是，3月，盐湖城房子出售交易量同比下降21%，是美国房地产商场放缓最严峻的城市。
美国John Burns房地产咨询公司研讨主管Rick Palacios表明，2018年底，奥兰治县等地楼市需求已从“好”变成“糟糕”。而上一年第四季度，是该区域自负惨淡以来新房出售最差的一季。
为何旧日最抢手的房子商场变得如此惨淡？
重冠美国置业合伙人洪庆祥对《世界金融报》记者表明，“如犹他州、洛杉矶、拉斯维加斯、奥兰治县等区域都是外国人偏好的区块，关于这些抢手住所项目，国外的购买力比美国国内更强。但近年，因为外国出资削减，美国房地产正在逐步回落。”
重冠美国置业首要从事美国房地发生意服务，洪庆祥告知记者，“公司在美国购房的客户90%都是出于出资意图，10%为刚需，现在的出售成绩下滑十分显着。”。
近几年，美国房价上涨过快，当地购房者已很难承当。洪庆祥告知记者，“在曩昔5年里，美国房地产增值太快，尤其是曩昔两年，西雅图、达拉斯房价增速超越15%，许多其他地方也接连几年超越10%。纽约等抢手区域的房价太高，当地人很难担负得起。”
加之美国总统特朗普的税收政策对中下阶层并不友爱，干流人口消吃力下降。因为此前典当借款利率处于高位，在本就昂扬的房价上又增加了融资本钱，所以许多买家退居二线。
除此之外，开发商缺少好的房地产项目也是原因之一。洪庆祥告知《世界金融报》记者，“受经济大环境的影响，美国许多开发商因为缺少资金，很难推出好的项目，即便是已推出的项目，也有许多堕入阻滞，构成恶性循环。”
因为遭到经济失望心情的影响，出资者对出资房地产商场的决心下降。“以英国为例，曩昔它是出资美国房地产的首要欧洲客群，而近年，遭到‘脱欧’影响，欧洲出资客在弗罗里达州、加州、得州等区域的出资大幅下降，”洪庆祥说。
另一方面，其他国家房地产商场也分散掉许多出资客的重视。洪庆祥指出，“近些年，欧洲、东南亚、中东等商场分散了许多美国住宅的出资客。”
买家很挑剔
不过，值得注意的是，奥兰治县和太平洋西北区域的房子出售量呈现上升。
Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表明，“现在买家回来了，但这次他们很挑剔，假如想让商场从头回归平衡，价格有必要下降更多。”
John Burns房地产咨询公司研讨主管Palacios也强调到，“建筑商有必要下降价格，才干满意商场需求。他们需求再阅历一两个月的安稳出售气势，才干再次进步价格。”
好消息是，本年美国工人工资继续上涨。在彭博社分析师看来，将房价增速控制在低于工资水平增速的范围内，也能够进步房子的可担负性。
别的，许多人都期望本年下降假贷本钱以缓解住宅商场的压力。彭博社经济学家称，美联储应经过下调典当借款利率来提振住宅商场。鉴于最近美联储情绪温文，估计2019年美国经济形势将对住宅部分发生积极影响。