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阿里巴巴今日股票价格176美元，2015年9月17日股票价格66美元，2016年9月16日收盘价104美元，一年增加57%，北京房价增速才32%，股票增速比房价快多了！换成北京房产，马云爸爸一年得亏100多亿美元！他会杀了你的！必定的！

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除了股票，咱们再看几个数据吧：-阿里巴巴2016年Q2营收321亿人民币，同比增加59%；-阿里巴巴2016年Q2净利71.42亿人民币，同比下滑77%，可是环比增加34%，再往前看一个季度，2016Q1净利同比+85%；都比房地产增速快多了。

企业购买不动产是一种正常的出资，可是一家企业把一切的钱都拿来买不动产，这自身便是一种不正常的主意。购买房地产是不动产出资报答，创业是运营报答。在一个正常的社会，明显企业运营的报答率、增加率都应该高于出资报答，买套房子就比做工厂更赚钱，谁还会辛辛苦苦经商？或许换句话说，做工场还没有买房子赚钱，那明显应该把工厂关了，我们都炒房子去啊！更何况，房子上杠杆，还比企业上杠杆更简单。

所以说，这种主意是''不正常''的，但不是''愚笨''的。由于今日的现实情况便是，除了具有独占优势的巨型企业（阿里，京东，滴滴），绝大多数中小企业的赢利和增速都明显低于房地产。在我身边，不止一个创业者诉苦过，辛辛苦苦创业十年，还不如最初买套房！这些创业者还都不是失败者，而是营收至少千万级，净利率从2%到30%不等的小企业主。

以史为鉴，日本商场80年代也呈现过''关工厂，炒房子''的热潮，香港2003年非典，楼市价格跌去70%。镇定的把房地产当作一个交易品来看待，它也要受供求联系的捆绑，供应/需求的基本面是城市土地供应与人口增速的联系，定价才能则取决于第一代移民败尽家业所能付出的首付金额。浅显的说，人口涌入的城市，假如政府操控土地供应，房价就会上涨；涨到什么时候停呢，主要看首付份额。以北京为例，量化目标便是房地产库存量除以月交易量，大略的调查，每次这个指数低于10，也便是北京商场上的房地产库存10个月就能售罄，便会引发新一轮上涨。

但这样的供求联系会一向继续下去吗？商场上的二手房库存一向无法计算，房企和居民手中的空置房始终是供应端的隐性库存；北漂青年假如薪水不涨，首付份额再降，价格上涨空间也是有限的。最重要的是，买套房子就比辛辛苦苦经商还赚钱，这对吗？有钱了不是搞科研，搞工程，而是去买房子，这对吗？

我不知道，究竟，我是被清崎的《富爸爸，穷爸爸》坑过，因而原本能够买六七套房，却只买了三套的人啊……