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坐落我国一线城市广州的一个“地王”项目近来以简直“腰斩”的方法促销，引发我国房地产业轰动。“一线城市呈现这样起伏的降价，有点出人意料。”广州市社会科学院高档研究员彭澎说。
这个项目为亚运城“山海湾”，坐落广州番禺区。记者了解到，“山海湾”5月30日推出100多套“特价”房源，户型包括136-311平方米三房、四房与复式，价格9800元至12500元每平方米。此前，“山海湾”的价格为16000—22000元每平方米。
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揭露材料显现，2009年，富力、中信、世茂、碧桂园、雅居乐等5家房地产大鳄联合以255亿总价竞得广州亚运城项目，发明我国拍地史上地块最大、总价最高的“奇观”。该项目一度掀起抢购潮，市民不管酷热气候排队抢购。
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富力、中信、世茂、碧桂园、雅居乐位列我国顶尖闻名房企。关于此次山海湾降价，五家房企的相关人士答复记者说:“这与咱们彻底没有关系，彻底是子公司——利合房地产公司自己在操作。”
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“降价促销是为了加速资金回笼。”“山海湾”的出售署理方合富置业的李经理称。
在“山海湾”降价之前，我国一线城市北京、杭州、广州等地已呈现新楼盘降价出售的现象，但降价起伏都没有到达“山海湾”这种“令人吃惊的程度”。
此前，我国房地产研究会、我国房地产协会及我国房地产测评中心本年5月底在香港房企测评陈述指出，房地产板块全体低迷，偿债压力升至三年来最高，盈余比率则继续下滑。
中银世界剖析师田世欣以为，近期房地产企业出资和出售降温速度快而强烈，房地产企业面对巨大偿债压力，库存滞销会加重现已负债率偏高的开发商的危险。
“房地产企业的高负债率是其加速吐货、尽早回笼资金的一个重要原因。”一位业内人士称，以广州的富力地产为例，上一年年报显现，该公司负债率创下2008年以来新高。年底公司手持现金较上年同期添加89%至243亿元，但同期负债添加了72%至615亿元，令净负债权益比攀升至111%。
广东某股份制银行个金部负责人告知记者，该行本年以来个贷额度现已缩减了50%。一方面是根据个贷收益率较低的原因，另一方面则是对房地产商场危险的慎重情绪。该负责人坦言，现在银行选用严厉的“名单制”办理，关于那些中小开发商的楼盘都是“避而远之”。
“开发商降价促销的原因，其一是加速资金回笼，其二是很多品牌开发商为了加速完结全年成绩使命。”合富光辉首席商场剖析师黎文江以为，在现在一线城市限购方针仍未放松、房贷方针仍趋紧的条件下，开发商采纳自动而非被迫的降价行为，是一种理性的“活跃自救”，“因而还不能以为楼市现已到了'拐点’”。
记者了解到，“山海湾”降价之后，周边楼盘价格现在没有呈现相似的状况。但一些房地产剖析人士以为，在当时我国房地产商场大趋势下，“我国地王”降价事情或将触发“多米诺效应”，推进房企加大降价促销力度。
“关于事情发展，咱们坚持高度的重视。”一位广东千亿元级房企的高层这样说。(完)