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我国人的强壮购买力现已得到世界的极度认可。在我国出资者纷繁“出海”的一同，海外房地产商也瞄准了我国商场。

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可是，跟着我国商场的不断被开辟，这些海外发展商们也面临着“剧烈的竞赛”，为了招引我国买家，豪华游，送车库，送花园等促销手法也层出不穷。

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海外房地产商们为何如此偏心我国商场？

在中投参谋房地产职业研究员殷旭飞看来，一些海外地产项目之所以喜爱我国买家，一方面是由于我国经济发展起来后，不少人经济实力强壮起来，有出资海外房产作为出资、游览、肄业、移民等需求。

“另一方面，我国买家有出资海外房产的倾向，我国股市危险大，房地产职业现在危险也高，因而不少我国人将出资目光转向海外。”殷旭飞对《世界金融报》记者剖析。

“我国人赋有而大方”

“我国买家都很赋有和大方。”3月底，《世界金融报》记者在与一位澳大利亚房地产商Finn Statham聊地利，对记者直言，这几年，我国高净值人口越来越多，买房的客户川流不息，让他在我国的房地产生意十分不错。

“每年都会有几千万美元的成绩。”Finn对记者泄漏，关于这个规划不大的澳大利亚房地产公司来说，这样的成绩现已很不错了。

洛杉矶地产行记人埃里克·科芬在承受媒体采访时坦言，作为房地产行记人，他对招引我国客户购买拉斯维加斯高端别墅的才能很有决心。“每个月能经过带我国客户快速转一圈赚得400万美元”。

埃里克口中的“转一圈”并不是马马虎虎的游览。这些一个月安排两次的游览，商场推广活动报价为每人25万美元，总行程7天，参团者将乘坐私家飞机和装备专门司机的劳斯莱斯轿车前往美国内地。由8人组成的游览团还将得到有关整容、选择未出世婴儿性别以及理财方面的咨询。

据悉，现年42岁的科芬创建的高腾世界企业集团公司雇佣了18名会讲普通话的职工，简直占职工总数的1/3，意图是为了投合我国客户们。

与此一同，《世界金融报》记者一位在美国长岛做行记人的朋友泄漏，进入4月份后，当地的房子出售开端进入旺季，在长岛一些高端房子的卖家看中我国买家的巨大商场，而一些中英双语的房产行记也变得分外抢手。

“据我所知，许多是赋有的我国人在休假之后发现这儿房价很适合，最终决议在这儿买房。”

长岛区域某地产公司总裁潘女士表明，在长岛区域，一般价格在200万-300万美元的房子出售比较好，价格在300万美元以上的高端商场的房子，或许要花上两年的时刻。可是假如卖给我国买家，或许几周之内就卖掉。她经手的别的一套高级房子从看房到出售，只用了两个月时刻。

出资规划巨大

我国买家的“大方大方”明显令全球注目。依据实在本钱剖析公司的数字，在丰登2014年的6年里，我国人在全球房地产范畴的出资达390亿美元，而2008年的出资额只要9200万美元。

与此一同，据仲量联行数据，2014年我国房地产海外出资到达165亿美元，比2013年增长了46%。仅上一年上半年，我国私家海外房产出资额挨近50亿美元，远超2011年及2012年全年规划。

依据我国最大的房地产站搜房的计算，我国有钱人囤积海外房产至少现已有5年了。现在，像上文中呈现的科芬这样的企业家正在创始一种能够快快当当这些需求的全新工业，所供给的服务从站和行记人到开发商、律师和世界商人镇定。

现在，各个国家的本乡开发商们根本对我国商场打开怀有，乃至还使出浑身解数来招引我国买家。

相关报导指出，除了预留优质项目给我国商场，有的海外开发商乃至提早在我国开售房地产项目，给我国买家更多选择空间。早前在广州举行的海外房产推介会上，澳大利亚开发商Bensons带来的Vanguard项目在我国首发3个星期后才在澳大利亚当地开售。

在广州从事多年海外房地产署理的僖尔泰海外地产总经理严伟明也对媒体表明，越来越多的海外开发商乐意亲临我国，与买家直接触摸，了解商场、消费心态。

法国室内规划师鲍默特就告知《世界金融报》记者，为了招引我国客户，他们公司的老板和规划师乃至学习了我国的风水和奥秘的东方文化。

“我的中文如此流利，便是由于要常常和我国客户交流，经过翻译会觉得很费事，咱们老板就让咱们一同学中文。”鲍默特表明，他还特意去学了风水学，规划房子的时分会重视我国人的喜爱，比方喜爱坐北朝南的房子。

“还有数字，咱们会介绍给我国客户一些带有8、6这样的数字门牌的房产，而他们为此都感到很快快当当。”鲍默特告知记者。

争议颇多

可是，我国买家汹涌澎湃的出海置业潮，也引发不少争议。

不少外媒责备我国买家微弱的购买力正在推高全世界各大城市的房价。例如，悉尼2014年的房价增长了近14%，澳大利亚当地媒体也纷繁报导称，我国买家成为首要推手。乃至当地的居民也对此表明附和。

因而，曩昔的几年，咱们听到许多澳大利亚和其他国家在诉苦我国出资者推高房价，并形成长时间居民买不起房的音讯。

不过，关于这些对我国出资者的种种负面谈论，有观念表明，这不过是片面之词。

“在我看来，澳大利亚本乡商场的最大买家仍是澳大利亚人。”Finn指出，他很喜爱和我国人署理，而作为一名房地产商，除掉利益的要素，他清楚地知道，我国人尽管购买力很强，可是像言论所说的那样“推高房价”，“买下澳大利亚”明显是过火夸张了。

“我国土豪豪掷数千万海外买房更多的是炒作。”严伟明也表明，以澳大利亚数据为例，我国购房者占10%左右。当时我国买家在海外购房也不是蜂拥而至的情况，大部分买家是“以房养学”的留学生、新移民，以出资保值等为首要意图。

“其实，现在我国房地产出资者不再是之前‘钱多人傻’的形象了，他们变得愈加专业与理性，对出资危险、出资标的知道愈加明晰。”殷旭飞告知记者，许多买家现已懂得直接找专业的出资理财参谋做咨询，来进步房产出资收益，所以那些推高房价的音讯不过是随声附和。

“咱们不能够用老观念来看待我国出资者，看待我国商场。咱们应该愈加爱惜我国出资者。”美籍华裔的房地产商Jennifer Wu对《世界金融报》记者坦言。她认为，跟着我国出资者的改动，海外房地产商们其实获得了一批财力雄厚和且更为牢靠的出资者。