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美联物业江少杰先生及何倩茹女士承受证券时报采访，谈深圳租借商场众生相

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租借被以为是房地产的下半场，房地产商场的运行机制和逻辑也开端产生改动。说起租房，深圳可谓是租借的大商场。借款租房、长租公寓、只租不售地块、城中村改造......短短几个月时刻，深圳租借商场现已悄然改动，或给全国带来新的“租借样本”。

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从上一年开端，住宅租借商场不断的利好方针出台，租借商场迎来史无前例的机遇期。在此风口下，房地产商场全体上正在快速进入存量房的年代，房地产商场的运行机制和逻辑也因而产生很大的改动。

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深圳是一座有近8成人租房的移民城市，流动人口和年青人口在这座城市里占有着远超其他城市的份额，租借的风口来的如此迅猛，深圳租借商场现已悄然产生改动，这些改动或预示着房地产商场的大变革。

方针+金融，借款租房已成真

近期最受商场重视的莫过于租房也能借款，银行业正在加速进军住宅租借商场的脚步，11月初，建造银行深圳分行推出5000余套包含“CCB建融家乡”在内的长租房源，并发布“按居贷”。此外，中信银行和中国银行在租借商场也开端发力，各银行针对不同商场主体及场景，全方位介入住宅租借商场。不过，租房也能借款对大多数人来说仍是新鲜事。

无论是从财物未来的增值仍是现阶段的租借，美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰以为这对开发商来说并不是坏事，一来合作国家租借方针，二来有金融产品能够协助回笼资金，建行的长租公寓产品探究便是一个预示，三来开发商又能够持有物业，享用物业增值。

多管齐下开展租借，改动商场预期

除了借款租房和长租公寓，关于开展租借商场深圳现已多管齐下，其中就包含从土地出让要增量，向团体用地要存量。

在租借建造用地方面，深圳清晰康复了划拨用地，其产权归国家机关，用处包含只租不售的人才和保证住宅，此外，深圳近期出让了首宗只租不售宅地，终究由深圳市人才安居集团竞得。这宗清客龙华民治大街的地块，地理位置较佳，归于深圳市推动建造的13个要点区域之一——深圳北站商务中心区域。依据方案，到下一年6月深圳共将推出7块只租不售住宅用地。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表明，租借商场的大规模开展，肯定会影响置业者或投资者对商场的预期，在未来一段时刻租借住宅的可选择性更广，市民购房的积极性会下降，非理性购房的行为将更少。但从现在的状况看，长租公寓的鼓起有或许推高租金水平，因而长租公寓能否真实的长时间租住，还得看实践的商场状况。未来5到10年，跟着租借商场的大规模开展，房价有望能坚持相对平稳的开展态势，租购同权进一步深化，生意商场和租借商场之间的开展将会愈加均衡。