土地出让“两会集”引发注重。青岛、济南先后发布告知，提及宅地出让施行“两会集”，即会集发布出让公告、会集安排出让活动，全年将分3批次会集统一发布住所用地的招拍挂公告并施行招拍挂出让活动。

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多位专家以为，该方针有助于稳地价预期、下降土拍溢价率、改进项目利润率。叠加“三道红线”等要素，估量房企协作拿地事例将添加。

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引导商场理性竞赛

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2月24日，青岛市自然资源和规划局站发布音讯，2021年严厉施行住所用地“两会集”同步揭露出让，全年将分3批次会集统一发布住所用地的招拍挂公告并施行招拍挂出让活动，引导商场理性竞赛。

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2月25日，地产股团体迸发。到当日收盘，万科A、新城控股、世茂股份等逾10股涨停。针对地产股的强势体现，中泰世界房地产职业分析师刘洁琦告知我国证券报记者：“这和‘两会集’方针有联系。”

25日晚间，济南市自然资源和规划局站也发表，对住所用地“两会集”同步揭露出让。该局表明，要在深刻理解、精确掌握、做好研判的基础上，合理安排供地时序，科学编制施行方案，进步会集安排能力，实在保证全市房地产商场平稳健康开展。

“两会集”有何影响？业内人士告知我国证券报记者：“从稳地价层面看，估量效果有限。”

“在融资端已树立‘三道红线’、五类分档的准则，调控端树立了一城一策。加上土地端，源头上的长效机制就愈加完善，对房价的管控含义严重。”广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉告知我国证券报记者。

协作拿地事例或添加

“两会集”方针的施行，或必定程度上削减大型房企使用资金和信息优势独占资源的状况。关于中斗室企而言，能够避开大型房企直接竞赛取得土地开发时机。

克而瑞地产研讨中心的统计数据显现，2020年新增土地货值百强门槛到达221.1亿元，同比上涨18%。从会集度看，规划房企“强者恒强”的格式仍在连续。到2020年11月末，TOP30强房企新增土地货值占百强的71%，超七成土地资源会集在三成房企手上。

一位具有9年出资经历的某头部房企金融事业部出资总监告知我国证券报记者，“早前，不少地方就现已意识到操控供地节奏的重要性。土拍溢价率估量短期会有所走低。”

刘洁琦表明：“会集很多供给土地，有望下降参加单块土地招拍挂的资金量，然后下降土地溢价率，提高项目利润率。”

中信证券以为，土地会集分批次出让，有利于防止地产企业过度竞赛。由于土地出让一般有保证金要求，企业很难在多地针对很多地块一起交纳保证金。单块土地可参加的房企数量可能会下降。由于即使是比较急进的企业，也只能力所能及参加一部分土地出让。

但上述房企出资总监以为，新的土地出让规矩对房企的融资和操盘有了更高的要求，大型房企凭仗资金实力，优势将愈加显着。

克而瑞地产研讨中心数据显现，TOP100房企2020年全口径累计出售金额同比增幅提高至12.4%；权益出售金额同比增幅提高至10.8%。华安证券以为，权益口径增速低于全口径，或反映出此前受融资收紧影响，房企协作拿地项目入市所造成的。

“叠加‘三道红线’等要素，房企之间的协作拿地事例或增多。”诸葛找房数据研讨中心分析师陈霄告知记者。

还有TOP20某房企出资总监称：“会集供地会让房企拿地愈加慎重，前期做好准备工作，有针对性地去争夺自己最拿手的地块，毕竟在某一时段能够用于出资的资金量有限，估量多样化的协作拿地开发将添加。”

提高产品品质是要害

在此布景下，房企出资战略生变，愈加注重协作拿地，一起聚集都市圈出资时机。

有组织陈述称，长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主阵营，算计占比达58.4%，仅长三角占比就达25.4%。

“都市圈对人口的吸引力具有必定优势，是未来新房商场的要点区域，房企布局的动力和区域内的商场竞赛都将加大。这将是公司出资的一个重要方向。”金辉控股履行总裁陈朝荣表明。

“不少房企在聚集都市圈，且疫情加快了这种战略调整。但对实力较弱的房企而言，多样化的涣散出资能有效地对冲危险。”上述具有9年出资经历的出资总监表明，“新的土地出让规矩下，房企出资需求会外溢。购房集体的需求差异化愈加显着，这对房企提出了更高要求。”

金科股份表明，从长时间看，未来房地产增量主要由价格驱动，改进型需求占比继续提高，产品竞赛力将成为注重要点，公司需将提高产品力作为未来开展的中心动力。

中指研讨院企业研讨副总监刘水也以为，长时间看，好的产品和服务才是房企久远稳健开展的中心驱动力。