中泰证券发布研究报告称，保持年代邻里(09928)“买入”评级，保持2021-23年公司EPS分别为0.42/0.63/0.92的猜测，对应PE为10.4/69/4.8倍。

2018经济年度人物？2018经济年度人物

事情：公司于8月11日发表2021年中报：上半年完结经营收入11.6亿元，同比添加66%，其间物业办理服务收入7.30亿，占比62.9%，社区增值服务收入1.78亿，占比15.3%。完结股东应占净利润1.5亿元，同比添加82%；毛利率30.1%，进步了1.7%。

上港股份？上港股份

中泰证券首要观念如下：

长江证券长网,长江证券长网

第三方投拓才能明显进步，办理规划可继续添加：

私募基金出资,私募基金出资

公司投拓实力开端闪现，在2021年上半年进一步收买了成都合达联行后(4月完结并表)，公司物业办理服务在管项目达89个，面积9790万方，环比添加42%；收入7.3亿，同比添加72%。其间，第三方在管面积7500万方，环比添加58%；合约面积9200万方，环比添加70%；第三方收入在物业办理总收入中的占比进步至63%。

2021年上半年新增的4614万方合约面积中，年代我国项目仅有412万方，其他均来自第三方，其间收买2923万方，自助外拓1279万方。第三方在管项目面积的添加不只扩展了公司事务规划，也拓宽了公司的服务区域和范畴，进步了协同效应。跟着公司投拓机制的日益老练，估计未来物管面积将稳定添加，第三方外拓项目，尤其是自主外拓项目的占比将继续进步。

深耕战略布局城市，区域优势深化：

公司战略上深耕大湾区、长三角、成渝和华中四大中心城市群。其间，大湾区物业办理优势进一步加强，密度进一步进步，在管面积4810万平方米，环比添加6%；长三角区域在管面积1090万方，环比添加37%；成渝区域在管面积1740万方，合约面积2280万方。跟着区域在管面积的扩展和项目密度的进步，公司在区域内品牌影响力也将继续深化，为未来事务的继续扩展供给品牌背书和保证。

社区增值服务事务全面铺排：

公司呼应政府方针，积极探索“物业+日子”服务形式，社区增值服务收入大幅进步，2021年上半年完结收入1.78亿，同比添加250%，挨近上一年全年。收入的进步首要来自三个方面：(1)服务才能进步。其间，美居事务服务范围扩展，收入大幅增至5505万，同比添加1641%。此外，16家租售事务实体店落地、社区日子服务渠道晋级改版、用户智能化体会不断进步。

(2)产品供应链不断强化，社区团购收入到达2093万，同比添加92%。公司与蒙牛(02319)、伊利、金龙鱼、鲁花、蓝月亮等多家知名品牌到达深度战略协作，上半年SKU个数同比添加105%，渠道及供应链才能的进步，使业主能得到一站式智能社区的体会。

(3)公告空间办理才能增强，公共空间办理及规划添加带动事务添加，收入到达4343万，同比添加62%。在方针扶持的布景下，叠加公司的专业优势不断进步，估计社区增值服务事务将成为未来公司业绩添加的另一大驱动力。

其他专业服务添加势头继续：公司其他专业服务发展势头微弱，上半年收入8348万，同比添加104%。其间，智联科技服务板块焕新，面向家庭、社区、商企、城市四大板块供给服务，收入同比添加188%。城市公共及电梯服务获多项战略协作，完结强强联合，城市公共服务新中标12个项目，新增合同金额9141万，电梯服务事务收入同比添加118%。