8月30日，融创服务(1516.HK)发布2021年上半年成绩公告。公告显现，2021年上半年融创服务完成营收约为33.19亿元，较去年同期添加约15.29亿元，增幅约85.4%；毛利约为10.29亿元，较去年同期添加约121.5%；毛利率约为31.0%，较去年同期添加约5.1个百分点；赢利约为6.30亿元，较去年同期添加约151.3%。

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营收大幅添加

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陈述显现，到2021年6月30日，融创服务完成营收约为33.19亿元，较去年同期的17.91亿元大幅添加约85.4%，营收的添加首要因为在管建筑面积大幅添加及社区生活服务的开展。

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详细来看，在2021年上半年，融创服务物业管理服务完成收入约20.46亿元，较去年同期添加约94.3%；非业主增值服务完成收入约10.85亿元，较去年同期添加约60.4%；社区生活服务完成收入约1.89亿元，较去年同期添加约206.5%。

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不难发现，社区生活服务已成为融创服务营收的重要添加点。

社区生活服务分部中，空间运营服务收入约为0.59亿元，较去年同期添加约0.32亿元；房产生意服务收入约为0.34亿元，较去年同期添加约0.1亿元；美居服务收入约为0.29亿元，较去年同期添加约0.21亿元；便民服务及其他收入约为0.67亿元，较去年同期添加约0.64亿元。

陈述显现，融创服务正进一步开掘空间价值，丰厚事务品种，经过产品立异及服务质量提高添加业主浸透率，以更好开展社区生活服务。

第三方在管面积快速上升

数据显现，到2021年6月30日，融创服务的在管建筑面积约为1.73亿平方米，合约建筑面积约为3.22亿平方米，其间来自第三方的面积占比约为32.2%。其间，重庆、杭州、天津在管面积均超千万平方米，杭州在管面积更是挨近2000万平方米，成为融创服务首要布局城市。

详细来看，在2021年上半年，融创服务来自融创集团开发的物业在管建筑面积为0.72亿平方米，同比添加48.32%；来自融创集团的合营企业及联营公司开发的物业面积为0.33亿平方米，同比添加100.02%；来自独立第三方物业开发商开发的物业面积为0.68亿平方米，同比添加69.48%。来自第三方的在管面积增速领先于来自母公司的面积增速。

陈述显现，融创服务2021年上半年新增合约建筑面积中，来自第三方的面积占比约为69.8%，第三方建筑面积的显着提高首要得益于其敏捷树立的拓宽才能。一起，收并购也带来了很多的第三方在管面。在2021年上半年，融创服务完成了对彰泰服务的并购，获取合约建筑面积约2595万平方米，在管建筑面积约1222万平方米。

非住所业态添加缓慢

虽然在管面积快速添加，可是融创服务的不同业态开展速度却存在显着的差异。

在2021年上半年，融创服务住所物业在管面积初次打破一亿平方米，达1.39亿平方米，同比添加79.84%。作为比照，非住所物业在管面积仅为0.34亿平方米，同比微增22.29%。

非住所物业在管面积增速不只落后于全体在管面积增速，也远远落后于住所物业在管面积增速，成为融创服务亟需补偿的短板。

对此，融创服务表明，其将深耕并继续提高已进入城市的服务密度，做透做精已有布局业态。在此基础上，注重并加大非住业态服务才能及市场份额的继续开掘，细化非住事务细分架构，加强非住事务专业人才的储藏和培育，加快非住事务的规范体系树立及数字化体系建造。一起，也将经过收并购助力区域性优势、细分业态优势及上下游专业才能的快速树立。