今日，到一个朋友的作业室谈天，朋友的作业室在蜀山区的西湖世界广场C座，房产面积大约率150平米左右，月租金5000元，每平米月租金大约33元。

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业主买了没多久，大约12000多每平米买入的，总价大约180万左右，租金的报答率是十分低的，年租金6万元，不算资金本钱，不算租金涨幅，由于还要空租期，依照现在的租金报答来算，回收本钱需求30年，租金报答率只要3.3%。

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从写字楼上下来的时分，我特意转了转其他楼层的租借状况，我发现，简直每一层的租借率都不到50%，乃至有的楼层，租借率不到30%，大多数的写字楼都是操控的，空置率很高。

事实上，整个合肥的写字楼租借率，大多数很低，只要少量地段特别好的写字楼，租借率较高，比方政务区的写字楼，其他大多数的写字楼，租借率都很低。

有数据显现，现在一线城市的写字楼空置率都比较高，深圳，上海等经济最为兴旺的城市，写字楼的均匀空置率也高达20%了，更甭说合肥这样的二线城市了，能够知道，三四线城市的写字楼空置率只会更高。

写字楼的空置率高，就表明晰写字楼的租借是比较有难度的。

答案肯定是不值得出资的。

原因如下：

榜首，写字楼自身的增值空间很小。

写字楼的产权一般都是40年的，土地性质一般都是作业或许商业性质的，写字楼不同于住宅，自身的增值空间比较小，乃至能够说，不光没有增值空间，大约率仍是会价值降低的。

以上文所述的西湖世界广场为例，现在新房价格大约在12000到13000元左右每平米，而二手房挂牌价，乃至还不到10000元每平米，而且，简直是有价无市，很难卖掉，很难变现的，写字楼的流动性十分差。

写字楼不同于住宅，住宅的租借报答率肯定是低于写字楼的，可是，出资住宅，最垂青的是房产身边的增值空间，而不是租金的报答。

第二，写字楼的租金报答率低。

合肥的写字楼，大部分每平米的租借单价都在30到60元每平米之间，只要极少量的写字楼租金能超越100元每平米。

以西湖世界广场为例，业主买入写字楼之后，哪怕不算资金的边沿本钱，报答率也只要3.3%，和存款报答简直相等了。

有人或许要说，假如自己自身需求租借写字楼，假如买下来，不必付租金了，那是不是比较合算呢？

我以为也是不合算的，究竟，资金是需求本钱的，假如手中有两百多万，这些资金发明的价值，肯定是远远大于付出的利息的，而且，一旦买了写字楼，想把房产换成资金的时分，是十分困难的，乃至是要以很低的价格的才干处理掉。

第三，合肥的写字楼库存十分过剩。

合肥的商业房过剩，在全国都归于抢先的，合肥的经济究竟不如一线城市活泼，所以写字楼的市场需求没有那么大，再者，便是合肥近十年发展速度很快，制作的写字楼数量现已远远超出实践的所需求的数量了。

而且，还有许多商住公寓，没有计算在写字楼中，而实践上，租商住公寓作为作业室的数量也十分多，租借商住公寓的部分，也分走了不少写字楼的市场需求。

第四，线上作业的冲击。

现在的线上作业十分便当，许多作业都不再局限于固定的作业地址，写字楼关于许多事务来说，也不再是必须品了，受上一年新冠疫情的影响，线上作业更加被社会所接受了。

综上所述，可知，不管是自用，仍是出资房产，写字楼都不是很好的产品，事实上，我以为，写字楼是彻底没有出资价值的房产。

重视楼市探索者，带你了解更多的房产常识，让你买房少走弯路。