预备处理过户，才得知自己购买了四年的二手房此前未曾交纳过大修基金，这笔本应由前业主承当的费用落到了自己头上，严先生觉得不合理。

房价包括大修基金费用 现在查询却发现未交纳

2017年4月，西安市民严先生经过中介玛雅房子盛世华庭店，购买了一套坐落西安市博文路欣景苑小区二手商品房，价值125万元，并向中介交纳了3万余元的中介服务费，“同年6月，中介带着我和卖家前往房管局处理了过户，我也顺畅拿到了房产证。”严先生说，本年10月，他前往西安市不动产挂号服务中心咨询事务时意外得悉，他的这套房子还没有交纳大修基金，近1.5万元。

没有交纳大修基金是怎么处理的过户，严先生也很疑惑，经过咨询西安市不动产挂号服务中心，工作人员称，是由于此前过户时有大修基金缓交手续，假如现在要过户，这笔费用要由他补缴，“其时咱们和中介签定的合同中约好的很清楚，房款中现已包括了大修基金、天然气等费用，需求我承当的只要过户的税费和中介服务费。”严先生说， 现在他现已将1.47万元的房子专项修理资金向房管局补缴，“其时过户时，中介和卖方并未奉告我关于大修基金缓交的状况。”

11月14日，华商报记者见到了严先生，在其供给的《生意定金合同》中看到，居间人为西安大象房子信息咨询有限公司，房产交易总额为125万元，合同中第八项约好事项中注明：1、此房价为业主净拿价，过户期间所发生的的税费以及3%的中介服务费由买方承当。2、此房价包括大修基金、暖气、天然气等各项初装费用和一个地上泊车卡……

中介：前房主已交纳大修基金并有收据

随后，记者来到坐落博文路上的玛雅房子盛世华庭店，一董姓司理表明，前业主现已把大修基金的费用交给了开发商，可是开发商没有交给房管局，严先生买房时，前业主现已将开发商出具的大修基金收据转交给了他，严先生要过户的话，只能等开发商补完手续，或由他个人先把钱补上。

经过联络其时与严先生一起前往西安市不动产挂号服务中心处理过户的中介人员王司理，他说，原业主现已交过了大修基金并有收据，其时是依照正常流程处理的过户，关于“缓交手续”一事不知情，他也是近期才得知这一状况。

随后，记者联络到了房子前业主，对方称大修基金等收据卖房时均已交给了严先生，由于时刻较早，具体状况已记不清楚。

而关于中介和前业主的说法，严先生表明，他底子没有收到大修基金的收据，并一向以为大修基金已交纳，呈现这个状况，他以为中介没有履行好职责。

11月16日，记者来到西安市不动产挂号服务中心朱雀云天大厅，咨询二手房过户事宜，工作人员说，此前一些老小区不必向房管局交纳大修基金，由于其时老旧小区房子修理资金补建方针还没下来，所以其时办的是暂缓交存手续，能够进行过户。本年5月今后，要求不管新小区仍是老小区，修理金没有交纳的无法再处理网签。“处理过户时都会向处理人员奉告这一状况，主张再去找买方交流，假如大修基金现已交给开发商，能够让开发商进行来交纳。”工作人员说。

华商报记者 于震

来历：华商网-华商报

修改：报社方正