1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布，2022年1月20日告贷商场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR鄙人一次发布LPR之前有用。
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此次发布的LPR，与2021年12月比较，1年期LPR、5年期LPR别离下降10个基点和5个基点。1年期LPR自上个月下调之后持续下调，5年期LPR则是21个月以来初次变化。
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资本商场给予了活跃回应。1月20日，地产板块全面走强，华远地产封涨停板，新城控股迫临涨停，金科股份、中交地产涨超6%，中南建造、滨江集团涨超5%，阳光城、华夏美好涨超3%，万科A，世茂股份涨超2%。
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业界以为，此次LPR对错对称降息，5年期下降5个基点，略低于预期。5年期LPR则是21个月以来初次房贷降息，信号含义严重，最大的效果是安稳预期。估计更多城市房贷利率将下调，楼市有望触底。
广东省住宅方针研究中心李宇嘉：LPR非对称降息信号含义严重，楼市有望触底李宇嘉标明，非对称降息，5年期降幅略低于预期。
一年期LPR下降10个基点，接连了12月20日降息的起伏和节奏，主要是因为PPI-CPI存在剪刀差，实体出资活跃性缺乏，告贷需求下降，银行告贷也走低的情况下，需求经过直接降息，下降告贷本钱，将实体告贷需求激活。一起，5年期只下降了5个基点，略低于预期。
此次降息传达安稳但不影响的信号。12月未下降5年期LPR，主要是考虑到忧虑给商场传达影响、托底楼市的信号。彼时10-11月楼市正在触底上升。但到了1月份，12月楼市数据差，考虑到“三稳”、“三保”（保交楼、保民生、保安稳），迫切需求下降告贷利率，下降按揭本钱和月供，鼓舞银行下降告贷利率，活跃放贷，鼓舞购房者入市。
LPR下降具有重要含义。一是信号含义。上一次调降5年期LPR仍是2020年4月的事，这也是20个月来初次房贷降息，最大的效果是安稳预期，关于下降房贷月供担负、鼓舞购房者入市、促进开发商回款，保证房子交给有效果，但更重要的是其信号含义严重。
二是降息通道或翻开。1月1-14日，30城商品房成交面积同比-24.9%，景气量依然处在2012年以来的同期最低水平。1月份楼市持续疲弱的话，还会持续下降LPR。
三是楼市有望触底。从12月和1月份数据看，楼市仍旧疲软，主要是因为开发商信誉风险、房住不炒的力度加大（比方房产税）、信誉杠杆被操控、土地商场疲软等等所导致。当下，预期转弱，需求缩短已导致职业安稳、金融风险问题，安稳楼市的诉求大于持续操控楼市的诉求。因而，估计，在降息以及国家再次鼓舞返乡置业、新年住宅消费，各地纾困楼市等效果下，一季度楼市或开端触底。
中泰证券首席剖析师杨畅：央行非对称降息，方针以稳为主杨畅标明，从历史上看，除了2019年9月和2021年12月，1 年期LPR 在MLF 利率没有变化的布景中下调5个BP，其他情况下均是LPR 与MLF同步变化。2022年1月17日，MLF操作和公开商场逆回购操作的中标利率均下降10个BP。调降后，7天逆回购利率降至2.1%，1年期MLF利率降至2.85%，这是自2020年3月调降7天逆回购利率和2020年4月调降1年期MLF利率后的初次下降方针利率。在MLF下调10个基点之后，LPR跟从下调也在情理之中。
差异在于2021年12月，LPR采纳的对错对称降息，1年期下调5个BP，方针目的或在影响制造业或消费上，5年期坚持不变，标明其时对房地产的金融方针仍偏中性。
但从2021年12月金融与经济数据来看，经济回落态势没有反转，内需不振，尤其是地产出资与消费不振，经过折算后的12月房地产开发出资，当月同比下降13.1%（前值下降4.8%），跌幅扩展，商品房出售面积同比下降15.5%（前值14.2%），出售端和出资端同比跌幅均较上月扩展，房地产商场的决心依然有待修正；经过折算后的12月社会消费品零售总额，当月同比增加2.1%（前值4.2%），较上月回落2.1个百分点，而本年社零受价格推升的要素较为显着，经过物价调整后当月同比下降0.1%（前值增加0.8%），消费压力依然存在。
因而，本次下调LPR 1年期10个BP，5年期5个BP，至少反映出三层目的：榜首，现阶段从钱银方针视点，经过下降告贷利息，下降融资本钱，从资金供应端影响经济的目的较为显着；第二，非对称下调，下降1年期10个BP，是在12月20日下降5个BP基础上的进一步下调，表现出了加大影响制造业出资和消费的方针目的；第三，下降5年期5个BP，反映了关于房地产相关信贷的支撑情绪，但起伏小于1年期10个BP，标明方针以稳为主，相机选择。
贝壳研究院许小乐：估计更多城市房贷利率将下调 信贷环境愈加友爱贝壳研究院首席商场剖析师许小乐剖析，2022年钱银环境稳健偏宽松的基调根本建立。
1月17日央行超预期一起下调了MLF和逆回购利率10个基点；1月18日央行副行长刘国强说到“足够发力，把钱银方针工具箱开得再大一些，要迎客上门，主动出击以及靠前发力等”，并标明“降准空间变小了但仍有必定的空间”；1月20日1年期及5年期以上LPR相应下降。2022年开年全面降息，对全社会一切职业带来普惠性的融资本钱下降，一起开释了年内钱银环境稳健偏宽松的信号，有助于提振商场预期。
其间，1年期LPR下降有助于下降企业告贷利率，推进企业归纳融资本钱稳中有降，有助于激起商场主体融资需求，增强信贷总量增加安稳性。作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下降，代表着居民住宅按揭告贷本钱下降，有助于进步居民购买力，开释住宅消费的一起也带动其他日子消费。详细到城市银行房贷事务，到本年1月，全国103个要点城市的均匀房贷利率已接连4个月回调且下降空间较上月扩展，放款周期进一步缩短。
许小乐估计，年内购房信贷环境坚持相对宽松，支撑合理住宅消费需求的开释，带动商场量价向中枢回归。展望未来，估计后期更多城市房贷利率下调，信贷环境愈加友爱，利于合理的住宅需求开释，促进房地产业良性循环和健康发展。