作者：年代财经 黄银桥 修正：张常旺
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大环境不抱负，房企债款违约现已见怪不怪，债款人天然焦头烂额，但借主也省心不到哪去。
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广州老牌房企珠江实业近来发表，其向广东亿华房地产开发有限公司（以下简称“亿华公司”） 供给的11.1326亿元债款出资于2021年1月18日到期未获清偿，占珠江实业2019年经审计归母净财物的34.63%。
加上1月12日发表的名单，现在珠江实业旗下现已有三名债款人呈现或面对还不上钱的为难。珠江实业称，到2020年12月31日，公司对外资金拆借出资余额约25.4亿元，其间，11.54亿元已呈现逾期，11.66亿元面对偿付危险。到2020年12月31日，应收未回收资金占用费7.76亿元，前期未进行减值。
珠江实业证券部一位作业人员向年代财经表明，现在公司正经过诉讼等手法追讨债款，减值测验作业仍在进行中，详细对公司赢利带来多大影响无法泄漏。
有债款人呈现破产珠江实业与亿华公司的根由始于2017年底，彼时珠江实业因意向出资“景豪坊项目”而拟入股亿华公司及对亿华公司进行债款出资。2018年1月16日，珠江实业经过“股权+债款”的方法受让亿华公司41%股权，并供给了11.1326亿元债款出资，告贷期限自2018年1月19日起计至2021年1月18日止。
半年后，为满意亿华公司资金需求，珠江实业做进一步债款出资，向亿华公司供给告贷本金8.4亿元，告贷期限为2018年6月19日至2021年6月19日，亿华公司总共欠了珠江实业19.5326亿元。
现在第一笔告贷现已呈现违约，珠江实业也敏捷采纳法律行动。就上述11.1326亿元债款出资，珠江实业已向广东省广州市中级人民法院提起诉讼。
上述证券部作业人员向年代财经泄漏，亿华公司未能准时还借首要是由于“景豪坊项目”拆迁作业不太顺畅。揭露材料显现，“景壕坊项目”早在2007年现已过用地批阅，期间规划历经屡次修正，一拖便是14年，2019年公示的最新规划显现，项目总共需处理166户拆迁户。
天眼查显现，亿华公司面对的不单单是拆迁问题，上一年亿华公司的二股东广州市景兴房地产开发有限公司在2020年7月宣告破产，这意味着珠江实业的追债作业恐怕不会简单。
亿华公司之外，珠江实业另两名还不上钱或偿付危险大的债款人分别为广州市穗芳鸿华科技发展有限公司（以下简称“穗芳鸿华公司”）、广州东湛房地产开发有限公司（以下简称“东湛公司”）。
其间，穗芳鸿华公司有4100万元托付告贷于2020年12月1日到期未清偿。现在，这笔债款追讨较为顺畅。珠江实业1月12日公告显现，珠江实业于债款到期前的2020年11月26日就穗芳鸿华公司的股权处置和债款清偿事宜与穗芳鸿华公司及合作方股东广州中侨置业出资控股集团有限公司签定备忘录，对后续股权处置和债款清偿事项开始达到共同，珠江实业对穗芳鸿华投入的债款将于股权处置前（股权工商改变挂号前）回收。
东湛公司现在未呈现逾期债款，但债款典当物却问题不少。东湛公司以颐和盛世项目物业向珠江实业供给典当担保，到2020年12月31日，共有18宗触及债款典当物的商品房纠纷案。经开始核对，现在有127处债款典当物存在处理典当挂号前已签署认购合同但未处理网签的状况，估值约2.29亿元。
揭露报导显现，珠江实业对东湛公司的债款出资一向不太抱负。2018年6月21日，珠江实业经过增资6500万亿元的方法收买了东湛公司约30.23%的股权。后来，因与原股东运营理念不共同，珠江实业无法对东湛公司施行操控，终究东湛公司不归入兼并报表。
与此一起，东湛公司出资开发的颐和盛世亦由于“无法获得房产证、逾期交房、大面积停电”等问题维权不断。
净财物、赢利承压到2020年12月31日，珠江实业对外资金拆借出资余额约25.4亿元，其间，11.54亿元已呈现逾期，11.66亿元面对偿付危险。到2020年12月31日，应收未回收资金占用费7.76亿元。
珠江实业称，现在正在对关于穗芳鸿华公司、东湛公司、亿华公司的债款进行减值测验。详细的影响仍有待发表。
汇生世界融资总裁和协纵战略办理集团创始人黄立冲向年代财经表明，外债逾期收不回需求进行拨备，这将直接影响上市公司的财物及赢利水平。
到2020年三季度，珠江实业归属于上市公司股东的净财物同比削减18.83%至26.09亿元，现在11.54亿元逾期资金占比将近一半。“这将削减上市公司的净财物值。”黄立冲称。
而财物减值，加上逾期未回收债款导致利息收入的削减，亦将直接影响珠江实业的赢利水平，这关于现已亏本的珠江实业来说无疑是落井下石。
三季报显现，2020年1-9月珠江实业归属于母公司所有者的净赢利亏本1313.34万元，上年同期净赢利4630.96万元，由盈转亏，而逾期债款的呈现将进一步扩展亏本。
需求指出的是，上十亿债款收不回来，意味着珠江实业白忙活了一年。2020年前三季度其录得经营收入为19.79亿元，同比削减4.98%。别的，2020年上半年，珠江实业出售金额仅7.31亿元。
好像大部分中斗室企相同，在融资收紧及宏观调控影响下，珠江实业的财政也现已绰绰有余，到2020年9月底，运营活动发生的现金流量净额由正转负，同比大跌204.43%至-8.35亿元。
虽然珠江实业本身没有呈现债款违约，但上十亿债款追讨未果，一起又有上十亿债款面对偿付危险，这关于净财物不到30亿元的珠江实业来说是一个巨大检测。