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《三里屯商圈南北租金差10倍》引发了业界的广泛重视后，北京商报记者日前造访多个SOHO我国在京的商业项目发现，凭仗区位优势，SOHO我国在京的商铺不愁买家，但其主打的散售形式却因为缺少一致的业态规划，形成商铺很多空置，乃至沦为商业烂尾。北京商报记者此前查询发现，三里屯邃古里客流旺盛，对面的三里屯SOHO却呈现了近四成空铺。与运营两重天相对应的是，两大商业项目的均匀租金水平相差10倍。

或许是认识到了运营形式存在坏处，此前，SOHO我国方面曾高调宣告多个项目由售转租。北京商报记者造访中关村(5.39, 0.06, 1.13%)SOHO发现，仅有农业银行(2.64, -0.08,-2.94%)、南洋银行、我国联通[微博](3.34, 0.03, 0.91%)运营厅临街的一层商铺在运营，其他商铺均处于封闭状况。上述联通运营厅相关负责人表明，比较其他分店，该店运营额长时间处于低位，近期正预备脱离。

依照SOHO我国方面的规划，中关村SOHO的B1-3层为商铺，但北京商报记者查询发现，B1层至今未完成正常运营。中关村SOHO相关负责人解说称，底层商铺已悉数售出，这之后，SOHO我国就不再干预商铺的运营。

中关村SOHO呈现大面积空铺并非个案。北京商报记者查询发现，尚都SOHO、银河SOHO等多个项目也有相似状况。作为“发明了SOHO我国租借历史上奇观”的银河SOHO现在的境遇也难言达观。此前，SOHO我国董事长潘石屹[微博]曾在公司中期成绩发布会上表明，银河SOHO每月租借挨近2万平方米，一个刚竣工不久的项目租借率已挨近60%。不过实际状况却并非如此。据一位挨近银河SOHO的人士表明，因为周边缺少大型商业项目扶持，加之运营效果不抱负，该商业早已由租改售，并且现在有不少业主也在兜售银河SOHO店肆。

北京商报记者了解到，即使租借率较高，但建外SOHO等项目运营现状引发了部分业主的不满。据建外SOHO某服装店负责人介绍，所在的一层店肆月租3万元/月，冷季仅能保持房租，旺季的运营额也仅5万-6万元。

已在建外SOHO运营了四年的一位日本外贸服装店负责人表明，建外SOHO刚完工初期，不少知名企业都挑选在此落户，那时商业部分运营不错。不过，近两年跟着大企业搬离，建外SOHO的商业部分开端走下坡路。还有商户表明，“建外SOHO有家新商铺，开业半月都没有一单生意”。

现在SOHO我国正测验改动，开端“由售转租”。SOHO我国CEO张欣不久前曾表明，散售物业的出资回报率降至3%，而支付的房贷利率却高达7%。一起，SOHO我国方面方案，2015年末出资物业评价增值将只占净利润的小部分，而租金将成为盈余的首要来历。不过，SOHO我国发布的最新中期成绩陈述显现，租金收入约为8600万元，仅占25亿元运营额的3%。

据一位知情人士泄漏，SOHO我国散售商铺多以高位价格售出，这也让出资者对购买物业抱有较高期望值，因而业主往往会给店肆设置高租金。比方，中关村SOHO临街商铺租金为18-20元/平方米/天。一起，商铺租金每年约有10%-30%的上涨。因为租金不低、运营压力大，形成了商铺空置率较高。此前，SOHO我国曾每年花费上亿元资金补助商铺招商。不过，上述音讯并未得到SOHO我国方面的承认。