工业厂房值得出资吗？许多朋友向我提出这样的问题。其实，这得看厂房的类型和地点区位，还有厂房的适应性等多方面要素。

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从大体来看，出资工业厂房的回报率低于住所和商业房地产。原因如下：

榜首，工业用地市场供应丰厚，很少区域成为稀缺性的工业用地。全国各地的工业园区、开发区都有过剩趋势。由农用地转为工业制作用地是最简略的。只需完善七通一平的基础设施条件，农用地秒变工业园区，招商部分再依据企业需求切割出让，因而工业厂房的稀缺性先天不足，反而很多过剩。因而工业用地很少有增值的，能持续保值就算不错了。

第二，工业厂房一般都依据所在职业、所需制作规范不同而自建成各种形状，通用性较差。比方药厂、冷冻厂、食物加工厂等对厂房的制作规范就不太相同。这种厂房出资一般较大，一旦转让，除非持续做同一职业，不然基础设施和配套设备都会搁置糟蹋。

第三，城市周边相似工业孵化器的单套工业房地产，兼具工作和简略出产、加工用处。尽管此类房地产单价总价都比较低，可是租借率和租金一般都比较低。买来自用居多，租借较少，经济不景气时，很多搁置，资源糟蹋，不具有很强壮的出资价值。

第四，工业房地产生意过户费用高于民用住所，生意成本较高。因为工业房地产生意市场狭隘，受众较少，一旦有生意需求，很难短时间内变现成交，不太合适一般家庭出资。可是家有工业加工、生计项目的中小企业能够买来自用，比自己申购土地、自建厂房和库房要合算得多。