怎样能在美国当下“人多粥少”的房产热潮中顺畅买房？
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面临这个问题，一位在美国从事房地产出资业多年的资深人士对榜首财经记者作答道：“要有耐性和有许多个零的存款账户。”
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依据房产中介Redfin的一份最新数据陈述，2022年1月是美国房地产前史上竞赛最剧烈的月份，由于买家数量超越卖家，一起典当借款利率在上升。
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Redfin的核算显现，2022年1月，全美房子销价格格中位数同比飙升16%至365000美元，再次创下前史新高。恰巧美国的通货膨胀率也到达了40年来最高水平，这使得购房本钱关于一般民众而言，越来越难以承受。
“当买家多于卖家时，竞赛就会升温。”Redfin首席经济学家费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表明，赢家终究便是经历丰富的购房者和出资者，而财力有限的买家将成为输家。
不过，伴跟着美联储暗示将开端加息，这一场狂欢派对是否行将完毕？
“人多粥少”房产库存创新低
前述从事房地产出资业多年的资深人士在美国阅历了上一轮房地产涨跌周期，他以为现在这一周期中，虽然疫情催发了房价上涨，但其根本原因在于曩昔十几年中，制作的房子不足以满意现在的刚性住宅需求。
2019年1月，依据Redfin的数据，当月全美房子销价格格中位数为285900美元。到2020年和2021年同期，该价格中位数已攀升至306400美元和314655美元。
在价格处于高位的一起，卖方处于强势位置。数据显现，2022年1月初，41%的房子价格高于标价，这意味着不少买家乐意付出高于要价的价格以到达买卖。
“关于初次购房者来说，条件变得越来越具有挑战性，他们不得不与更有经历的买家竞赛，这些人乐意不惜一切代价赢得成功。”费尔韦瑟表明，并且由于供给处于前史低位，房地产商场的（竞赛）强度到达了史无前例的水平。
费尔韦瑟解释道，现在许多卖家好像在等待到本年春天再出售房子，但商场上有许多买家现已找房找了很长时刻，非常迫切希望完毕他们的查找。
Zillow的数据则显现，到2021年末，全美挂牌房子数量同比下降19.5%，可供出售的房子数量比疫情前的2019年末减少了40.5%。
依据上述原因，虽然价格很高，但一旦挂出去，在终究成交的房子中，有29%在一周内就会有成交意向。
前述从事房地产出资业多年的资深人士对榜首财经记者亦表明，现在商场上的状况是，房子库存很低，许多社区的房子都卖光了。
数据分析师祖然家住加利福尼亚州湾区，家里有改进房子寓居环境的需求。但是从2021年至今，虽然手上现金流足够，但由于犹疑，能买的房子越来越少也越来越小，由于2021年美国房价太张狂，她对榜首财经记者无法总结道：“房市确实很张狂，作业干得好，不如买房早”。
祖然说，据她调查，她身边没有人张望商场，只要抢不到的，可能是由于她身边的人都具有买房刚需，并且确实是加价购买：譬如在2021年，湾区靠边的房子，挂出来160万美元，终究都要再加20万美元才干成交。
在她看来，为了在疫情的经济动乱期间鼓舞开销，美联储将典当借款利率降至几十年来的最低水平，加之美国政府出台的一系列经济影响方案，也令通胀进入了房产商场。“印这么多钱，一时半会儿（价格）下不去了。”她说。
其二便是，许多现已具有住宅的人，正好能够使用低利率购买第二套住宅，一起不出售榜首套房。祖然说，这一现象在资金足够的人群中较为常见。
美联储加息将至“派对”行将完毕？
芝商所利率调查东西FedWatch显现，商场估计美联储在年末前五次加息25个基点的可能性现已挨近1/3，这意味着年末美联储方针利率方针将到达1.25%至1.5%。
现实是，虽然现在新房源缓慢添加，买家仍正在涌入商场，企图在典当借款利率进一步上升之前申购房子。
依据房地美数据，通过一个月的上涨后，美国30年期固定利率典当借款均匀利率在2022年1月的最终一周中停滞不前，为 3.55%。不过房地美猜测典当借款利率将在2022年进一步上涨。
一年前，30年期固定利率典当借款的均匀利率还为2.23%，挨近前史最低水平。
未来，跟着利率上涨和买家抢夺有限数量的可用房子，竞赛将升温，可能会导致许多中低收入买家被筛选。依据Zillow给出的核算，若典当借款利率从3%上升至3.5%，每月的典当借款付出会添加7%。
值得指出的是，正是在最新的通胀数据发布后，美国的典当借款利率呈现暴升。2021年12月，美国顾客价格指数（CPI）上涨7%，通胀率处于近40年高位。这一数据令美联储酝酿出台操控通胀办法的脚步加快了。
前述从事房地产出资业多年的资深人士对榜首财经记者解释道，美联储加息对房地产商场会产生必定影响，但这一影响不是直接产生的，也不会直接影响房价，房价仍是由供需决议的。其原因在于，一般而言，典当借款利率往往同10年期国债等长时间债券的收益率愈加相关。
房地美也在陈述中以为，现在典当借款利率的上升没有影响到购房需求，但房价仍在快速添加，这恐在未来按捺需求。
Redfin则在陈述中以为，自 2020年夏日以来一向坚持两位数的房价添加率估计到 2022年末将放缓至7%，房子价格中位数到达383000美元。一起，30年期固定典当借款利率将在本年继续稳步上升至3.9%。
“虽然购房价格从未如此高涨，但需求只会越来越强。”Redfin副首席经济学家马尔以为，继续的供需失衡正在推高房价，由于美国商场上有足够多的饥渴买家，能够敏捷购买简直一切的待售房子。到本年夏天，更高的价格和费率才可能会导致买家退出商场。