有经历的股民必定对荣安地产这只股票有形象，由于他很妖，很跳。

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2018年一月，房地产板块在A股鹤立鸡群，板块内泰禾集团和荣安地产更是一时风头无二，在短短十二个买卖日内，荣安地产涨幅到达了71.76%。

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可是好景不长，由于荣安的基本面彻底不能支撑其昂扬的股价，很快荣安就跌回了起点，甚至在几个月后惨遭腰斩，不少股民高位接盘损失惨重。

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除了股价上蹿下跳，荣安的财报也很“烦躁”。2010年至2017年的8年间，其运营收入好像是在坐过山车，在2010年、2014年、2015年大幅下降，同比降幅为37.24％、25.46％、67.50％。而在2013年、2017年大幅上升，同比涨幅到达125.76％、146.82％。

股价活跃股性好，荣安地产在股票商场确实是明星般众所周知的存在，可是在地产界上，荣安可就靠边站了。2018年出售额排名全国139，出售额133亿，而排名榜首的碧桂园却现已到达了7146亿。明显，地产工作的两级分解和马太效应，现已开端。

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荣安的宿世此生

荣安地产前身是宁波榜首股中元股份，主营金属切削机床，1993年在深市主板挂牌，简称甬中元。

6年后，公司施行榜首次资产重组，并更名为宁波成功信息，简称甬成功。因运营亏本，2006年开端，公司股票暂停上市，直到2009年，荣安地产参加重组，并更名为荣安地产，主运营务变为房地产开发与出售。

2009年借壳上市之后，尽管处于地产黄金期，荣安地产好像并未享受到这一盈利，作为宁波榜首家上市公司，老牌房企，具有丰厚的土地资源和群众基础，可是荣安的牌路却比较古怪。

荣安地产在2016年前的开展地图不在宁波，直到2016年荣安地产才大举发力大本营宁波地产商场。

不过，此刻长三角地区现已列强割据，万科、龙湖、雅戈尔现已三分商场，荣安的出售毛利率也在近四年不断下降，重兵占领宁波商场成效不明，为此，荣安地产只能开辟宁波以外商场，脚印延伸至杭州、温州、嘉兴等浙江省内商场。但其存货倍增将检测其运营。

到上一年9月末，荣安地产存货余额为158.50亿元，较上年同期的73.31亿元增长了85.19亿元，较上一年年头的78.14亿元也增长了80.36亿元，增幅分别为116.21％、102.84％。

高达158.50亿元存货，占公司225.55亿元总资产的70.27％。消化这些存货的时刻，高达6年。但荣安的运营才能确实令人忧心，张狂拿地扩张的布景下，是楼市回调的大布景、高企的公司债务和紊乱的办理层内斗。

兵弱于外，政乱于内。这便是现在荣安的真实写照。

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任人唯贤的董事长

2018年一季度荣安地产的出售数据非常惨白，9400万的运营收入创下了几年下来的单季度最低，而在公司内部，状况则愈加令人忧心。

荣安内斗的故事要从2017年说起，2017年6月22日，荣安地产举行董事会第十届榜首次会议，这次会议的要点便是替换公司财政总监，一直以来荣安的财政总监由宋长虹担任，据知情人士泄漏：

宋长虹是一位合格的财政总监，做作业中规中矩，1971年出世的他正年富力强，为什么荣安平白无故地要换人了？

据媒体报道，提议的提名人，确是董事长王久芳的儿子王丛纬。

对这样的提议，董事会秘书、董事胡约翰表明对立，他以为这样的兼任对公司内控晦气，且王丛玮没有任何财政布景，作业后也未从事过任何财政会计作业，这样的状况下兼任财政总监是不合适的。

胡约翰对媒体表明，正是由于他的对立，当天公司并未构成董事会抉择。

王久芳带领荣安行进数十年，董事会已然变成了王家的一言堂。总经理董事长大股东背面都是王家，而重要的财政总监职位，却不姓王。

财政总监关于地产公司含义严重，其背面牵扯的，是地产商资金付款、审计等许多重要的环节。

王久芳早年就组织亲朋从事建筑工作，并从荣安地产直接运营一些高赢利的项目，这现已是揭露的隐秘，比方宁波明州建造有限公司的首要事务便是接受荣安地产的施工事务。

工商登记信息显现，现在明州建造的实践操控人为王永欣，多位知情人士承认王永欣为王久芳的侄子，除此以外王久芳象山籍的亲朋许多都在公司。这次董事会的成果，也让王久芳抉择动一动董秘胡约翰了。

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过错百出的上市董秘

一星期往后，在第2次董事会暂时会议上，王久芳如愿以偿地把胡约翰架空了，以八比一的票数代替了胡约翰，自己成为了代董秘兼任董事长。

对立的那一票当然是胡约翰投的，理由是董事长代行董事会秘书职责缺少适格性、独立性。

胡约翰对立公司不续聘其担任公司董秘职位作业还引起了买卖所向公司发问询函，不过，由于胡约翰归于任期届满不被续聘，所以并没有解聘一说，而董事长代行董秘也契合相关规定，所以在公司完结问询函回复后，作业也就告一段落。

尽管代行董秘职位，可是王久芳必定不会力行发公告的作业了，这段时刻的发表作业王久芳交给了自己的秘书邓华堂。并且在九月的第七次暂时会议里正式把邓华堂任命为公司的证代。

董秘是董事会秘书不是董事长秘书，由于两个职位在作业内容上是存在本质区别的，娴熟做董事长秘书的不代表会做董事会秘书，由于董秘要做的证代信披作业是一份需求专业技术的作业。而邓华堂却在之前没有相关经历。

果不其然，还没了解董秘作业的邓华堂刚就任不久就犯了过错，2018年，榜首份更正公告出炉，荣安地产“拔得头筹”，公司对《关于对台州市中梁宇置业有限公司供给担保的公告》和《第十届监事会第四次暂时会议抉择公告》进行了更正。

两份公告犯错的当地有：将“中信信赖有限职责公司”过错的拼写为“中信信赖职责有限公司”，担保物中台州市中梁宇置业有限公司具有台土告字【2017】14号地块的国有建造用地使用权，地块编号有误，实践为“台州市中梁宇置业有限公司具有台土告字【2017】048号地块的国有建造用地使用权。

监事会会议的更正内容则是公司忘了在公告中编写会议的举行时刻，更正弥补了“于2017年12月11日以通讯方法举行。”

监事会抉择公告没有监事会的举行时刻，有限职责公司写成职责有限公司，这两个都是常识性的过错，关于上市公司董秘来说实属不应。

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2019，前方是冰山？

2019年，关于荣安地产来说是要害的一年，能否在房地产风云突变的今日打破重围，仍检测着荣安的办理层，检测着王久芳。

早在2017年，荣安就表明将择机进入大健康、教育等范畴多元化开展。可是从现在的状况上看，这些理念落地还需求时刻。

步入2019年以来，荣安地产添加了很多告贷。

本月初，荣安地产发布公告称，为开发建造房地产项目，公司2019年累计新增告贷已超越上年底净资产的20%，加上难以在短时刻消化的存货，能够看出荣安这艘船，负重很大。

其实现在的荣安的状况和十年前的碧桂园很像，最初碧桂园呈现了出售晦气、出售微利、资金压力大等一系列疑难杂症，相同是宗族企业，相同火急的更进一步，相同面对消化昂扬存货的难题，碧桂园能从中涅槃重生成为现在的地产龙头，便是由于最初碧桂园认识到了办理方面出了问题，宗族持股过大、元老开展裙带关系、要害部分功率低约束着碧桂园的开展，怎样处理？

从2010年开端，碧桂园开端放缓脚步进行内部变革。

首先是大幅淡化中央集权，去宗族化。全国近80个项目被分为10个区域统辖，区域总裁被赋予更多的权利，延聘工作经理人莫斌，推出成果同享”的鼓励方案，集团和区域团队对项目跟投，将办理层、普通员工和股东的利益严密绑缚，通过去化率、现金回笼等目标对在售项目进行查核，合格的集体将取得高额的奖赏，并且成功防止团队涉嫌拿地，真实做到放权当地却又限制当地，不得不敬服杨国强的帝王之术。

一起碧桂园又在2015年引进我国安全这个第二大股东，分散了宗族股份，借力使力，让碧桂园充满了往地产金消融方向开展的无限或许。

确实，企业刚开端开展的时分，委任宗族成员的本钱相对较低，并且信赖度也高，单单就“血浓于水”这一点，便是外人无法比拟的。

可是，当企业开展到必定阶段需求更近一层时，就需求领导人具有宽广的胸襟，添加新的血液，斗胆地去宗族化，这正是荣安做的缺乏的也是荣安需求去做的一点。

王久芳和胡约翰的这场内斗，并没有真实的赢家和输家，危害的是荣安自己，危害的是出资人和外界关于荣安的开展决心。

踏着A股年后的春风班车，荣安的股价却是水涨船高，从年头的2.22一度涨到3.6，就好像行将撞向冰山的船，前方迷雾重重看不清方向，但船上的赌桌，依然喧哗。

（来历：新無房）