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6月底相隔5天递送招股书后，合景悠活和世茂服务在同一天经过了港交所的上市聆讯，这也意味着，二者间隔挂牌上市更近了一步。
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相继经过聆讯
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10月11日晚间，港交所发表信息显现，合景悠活、世茂服务相继经过了上市聆讯。
随后有商场音讯称，合景悠活10月12日开端为香港IPO评价出资者需求，发行规划为估计4亿至5亿美元，集资所得60%用于收买及出资；25%用于进步才智服务体系；10%用于多元化增值服务；5%用于一般营运资金。
相较合景悠活的募资金额，传世茂服务的征集金额更大些，到达10亿美元，假如事实，这一募资体量或将与融创物业适当，世茂服务在回复《世界金融报》记者采访函中表明IPO所得款的约65%将用于多渠道持续扩展事务规划。
本年6月24日，合景悠活向港交所递送上市申请书，成为本年度继正荣服务、金融街物业、宋都服务、弘阳服务等之后又一家赴港上市的物管公司。
从体量来看，合景悠活并不杰出。到上一年年底，合景悠活办理着106个住所物业，在管总建筑面积为1830万平方米，订约办理158个住所物业，总合约建筑面积为2940万平方米。
2017年-2019年间，公司完成总收入别离为4.63亿元、6.59亿元和11.25亿元，复合年增加率为55.8%。对应的毛利别离为1.04亿元、1.83亿元和4.2亿元。与此同时，合景悠活归纳毛利率也大幅度进步，别离为22.50%、27.76%、37.32%，两年间毛利率进步了15个百分点。
2017、2018年，其收入来历悉数来自于母公司合景泰富旗下项目。
2019年，这一状况开端产生改动，同年合景悠活开端收并购的脚步，将佛山市星誉物业办理有限公司和广州宜家创生物业办理有限公司归入麾下，上述两家为其带来了23个住所楼和8个商业物业。这一动作的成果表现到数据上，2019年合景悠活11.25亿元收入中，来自合景泰富的物业开发收入份额降为89%，与此对应的是第三方的份额进步到11%；商业物业方面来自第三方的份额也从0%进步至4.1%。
“种子选手”世茂服务
相较于实力平平的合景悠活，另一位行将上台的新面孔——世茂服务从数据来看可谓不折不扣的“种子选手”。
早在2019年中期成绩会上，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛便泄漏要分拆酒店、物业上市，现在来看，更快一步的物业行将成为世茂旗下第三家上市公司。
上一年8月，世茂物业更名为“世茂服务”，商场便有猜想在为拆分上市做准备。本年5月，交表前临门一脚，红杉本钱和腾讯完成了对世茂服务的战略出资，金额为2.44亿美元。
规划方面，从招股书来看，到2019年12月31日，世茂服务合约总建筑面积达约1.01亿平方米，项目散布于91个城市，办理物业项目184个，在管面积为6820万平方米，这一体量在本年众多分拆上市的物企中仍然占有优势。现在来看，其规划仅次于恒大物业(到6月30日总在管面积约2.54亿平方米)、华润万象日子(到6月30日物业及商业在管面积1.07亿平方米)和融创物业(到5月31日在管总建筑面积达1.01亿平方米)。
与合景悠活相同，世茂服务也在2019年完成了规划方面的明显扩张。
2017年-2019年间，其在管总建筑面积别离为4260万平方米、4500万平方米和6820万平方米。2018年增幅仅为5.6%，2019年便一跃增加至51.56%。这一高速增加的背面得益于世茂服务的大举并购，同年，其并购的面积到达了1610万平方米，仅收买海亮物业一同就为其增加了1480万平方米的在管面积。
进入2020年，这一节奏并未放缓。本年以来，世茂服务相继完成了对广州粤泰、福晟物业等的收买，新增在管面积超越1450万平方米。
8月，世茂服务收买浙江浙大新宇物业集团有限公司。浙大新宇首要办理高校物业，为浙江大学、北京大学等150所院校、150余万客户供给物业办理、餐饮、商超、后勤等服务。
关于未来的并购方案，世茂服务在回应《世界金融报》记者采访时表明，并购不只局限于住所，也会依据公司的战略开展方向协同并购其他业态的细分龙头，将开展协同、区域协同、客户协同以及城市能级协同结合起来，进步规划化办理功率，进步区域办理的密度，完成降本增效，进步效能。
收并购带来的规划增加带动了世茂服务全体成绩的进步。
2017年至2019年，世茂服务别离完成收入10.43亿元、13.29亿元和24.89亿元，复合年增加率超越54%；对应赢利别离为1.09亿元、1.46亿元和3.86亿元，复合年增加率高达88%，3年间毛利率也逐渐进步，别离为27.5%、29.4%和33.7%。
从收入结构来看，物业办理服务仍是世茂服务最首要的收入来历，但该项目标近年来也出现下降趋势。2017年至2019年，物业办理服务收入占比别离为70.4%、63.9%和48.2%。
除了助力规划的增加，收并购还降低了世茂服务关于母公司的依靠。到2020年6月30日，世茂服务的在管面积中，来自于独立第三方的在管面积进一步上升至37.9%，来自于世茂集团的在管面积进一步下降至62.1%。而体量更大的恒大物业，据招股书泄漏，来自于母公司恒大集团供给在管面积的支撑占比接连四年超越98%。
关于上市后的开展，世茂服务显得较为自傲，其对《世界金融报》记者表明，“从公司的成长性来看，有实力在头部公司中占有一席之地。”