今日大盘的走势仍然较弱，创业板持续跌落1%，现已是六连跌了，上证指数上涨0.59%，中心多头垂死挣扎挣扎好久，可是最终仍是空头更胜一筹，涨幅最大的板块竟然是房地产，整个板块上涨了3.79%，职业主力净流入自己54亿元，居板块之首。其次是稳妥和银行，整个银行板块上涨了1.4%。

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房地产板块从2020年7月份就开端进入调整，其时板块指数在2050点，在2021年2月4日最低达到了1501点，调整起伏为27%，可是同期上证指数是在创新高的。

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上一年假如是持有房地产板块的股票是要抑郁的，因为股价不涨，假如是2020年7月份之后进入的，那么股价一向在跌的状况，可是有意思的是，房地产板块的估值并不高，营收排名前六位的房企翻滚市盈率是这样的，营收第一名的绿洲控股翻滚市盈率4.88倍，万科翻滚市盈率9.47倍，保利地产的翻滚市盈率为6.79倍，新城控股的翻滚市盈率为8.32倍，华夏美好的翻滚市盈率为2.51倍，招商蛇口的翻滚市盈率为8.15倍。估值可谓是A股中最低之一。

A股中估值还低的板块有两个，一个是银行，另一个便是有色板块，银行板块前段时刻在涨，算是一种补涨吧，板块龙头招商银行在2021年以来上涨了40%左右，其时的翻滚市盈率15倍左右；而有色板块前几天也是股市领涨的板块，特别有目共睹，春节后整个股市在跌落，可是有色在涨，龙头紫金矿业在本年2月份以来最高上涨了50%左右。

房地产板块今日有屡次股票涨停，包含万科、华夏美好和新城控股，保利和绿洲的涨幅均超越8%，融创上涨12%，万科上一次涨停仍是发生在3年前的2017年11月份，其时正值房地产板块的“牛市”，不过其时的房地产板块的龙头是泰禾，上演了接连涨停的强势行情。三年曩昔了，曩昔的三年中房地产板块应该是憋屈的。因为至今大多都没有打破其时的高点，万科其时最高价格为42元，现在价格也才33元，3年曩昔了，可是股价比其时还低了近四分之一。

今日板块团体上涨最直接的原因便是多地推出宅地会集供地的新规，推进房地产板块的供给侧变革，这个会集供地主要是有两个“会集”，第一是会集发布出让公告，第二是会集安排出让活动。发布住所用地公告不能超越3次，基本是会集在3月、6月和9月，再者便是一致由市一级发布出让公告。

简单点说便是有点将零售变批发了，曾经是零星的供给土地，现在一致口儿、一致时刻会集供地，假如说曾经是零售供地形式，那么新规之下便是批发供地的形式，这种形式对政府来说有利于安稳地价，对房企来说有利于头部房企，因为有资金优势。

今日房地产板块的暴升和这个新规有直接关系，可是提到实质仍是因为这个板块的估值太低了，其时整个商场的估值现已不低了，尤其是上一年一向上涨的中心财物，估值都不低了，春节后这些中心财物价格都在回调，均匀回调起伏在20%左右，就连茅台也回调了18%。房地产板块因为方针原因，一向被摁着，在股市的体现十分之差。可是也造成了这个板块的轻视值，一旦方针有松动，那么这个板块很有或许会有一波行情，究竟估值低，融创和碧桂园的翻滚市盈率也不过是五六倍。

2020年因为疫情的原因，房企的出售成绩受到了较大影响，可是2021年会好许多，成绩会有显着增加，比方碧桂园在2021年1月份归属公司权益的合同出售金额为403亿元，同比增加22%，合同出售建筑面积为456万平米，同比增加20%。假如股价在2021年还维持在其时水平，那么一年后的翻滚市盈率或许就进一步降低到四五倍的水平，这样的估值其时仍是比较有吸引力的。