“由于这个房子，让我家破人亡”。

——富铭新一城业主

比逝世更冷的是实践

一位2019年买了富铭新一城的业主，告知记者：“由于我老公身体欠好，需求看病，我就把原先的房子卖了给老公做手术。后来，手术很成功，老公出院了，咱们一家居无定所，东拼西凑的在百花村富铭新一城交了个百分之三十的首付，买了三个小户型，预备住三代人。”

那时分他们一家还满心欢喜，谁能想到，这个挑选，把他们三代都推上了一条比“烂尾楼”还要烂透了的不归路。

西安最大的城改片区之一在北郊未央路以东一带，其间以百花村城改项目最为注目。

多年来，百花村城改项目因拆迁难度大，出资金额大，三易其主，以其波诡云谲，好事多磨，在西安许多“烂尾楼”里大名鼎鼎，是各界眼中出了名的“烫手山芋”。

该业主的购房合同上写着2019年9月交房，是由区政府建立由区信访局牵头，曲江大明宫维护办、谭家街办、城改办、百花村两委会为成员的联协作业组接收后购买的此房。

业主的主意很简单，这楼都烂过一次了，接收后应该便是没问题了，售楼的作业人员也让他：“定心，不会有问题的”。

但自该业主购房以来，富铭新一城烂尾楼的剧情数次回转，但每一次无疑都是堕入一个更为漆黑的地步。

底子看不到光，一环比一环残暴、无望。

房子迟迟不交给，最初的售房人员早现已找不见了踪迹。

“我去打工，老公拖着病体住在出租屋，每日都闷闷不乐，至上一年8月1号离世，咱们也没住进新房。我现在也是真实不知道该怎样办了。”

“许多家庭现已损失日子的勇气，还有好几个年轻人为了贡献爷爷奶奶和爸爸妈妈不再租房，借高利贷，刷信用卡交了首付，满怀期望等着给白叟一个惊喜，成果等来的却是高额利息的悲苦。还不敢对亲人和朋友说，咱们这个团体，老的长幼的小，年轻人无法安心作业，老年人无法安享晚年。个个颠沛流离，苦不堪言......."

太阳每天都照旧升起，好像簇新的故事正娓娓道来。

该业主只是百花村一二三期购铺业主、债权人、公寓业主等受害大众的一员。这个项目罢工烂尾直接给五千多个家庭上万人的日子、作业造成了极大的损伤。

暗地“本钱玩家”中南建造：负债达3000亿，并涉“明股实债”

百花村城改项目，从前声称总占地521亩、总建面245万㎡，其间，项目一期占地35亩，总建面23万㎡，规划的是公寓、写字楼、商业。

2004年该项目获得《城中村改造村的批复》（市村改办发［2004］7号），并处理了部分土地、规划等建审手续，开端城改作业。

百花村城改项目的改造主体叫“西安市百花村城中村建造发展有限公司”。

这家公司是由百花村村委会主任王百涛牵头，村委会自己建立的。

由于村团体经济与乡民家庭的经济能力，无力支撑旧村团体改造的重担。

2006年11月，百花村项目第一次易主。仍是由王百涛做主，将百花村公司转让给深圳市淞江出资担保集团有限公司的郑松光。

身为出资担保公司的老板，最擅长的是典当、担保、假贷等操作，接手了城改项目，几乎很长一段时间，公司的履行董事和法人仍是王百涛。

2012年5月25日，郑松光用刚注册的汕头市德明包装材料有限公司（注册资金500万元），吞并了百花村建造公司，并使用该公司，谋取了前期拆迁补偿款2亿元，以及吸纳周边资金以及预售商铺高达10个亿，搬运到了包装材料公司账户。

与许多城改项目相同，郑松光手里，除了一纸城改批文，什么也没有。该项目以均价4200元/㎡在出售，累计有2000多人认购了该项目，郑松光轻松收成近10亿元的购房款。

到了2014年，由于资金短缺，项目主体封顶后处于罢工状况，一向罢工至今。

和许多“烂尾楼”相同，郑老板也荣耀加入了西安地产“老赖”的队伍。故事好像又进入到了一个人们了解的套路之中。

2016年10月26日，面临业主维权两年多，项目还处于烂尾状况的状况，西安曲江管委会给予的回复是：开发商筹集了部分资金，开端室内装饰。

2018年，在巨大的舆论压力之下，百花村建造公司牵强向业主付出了一年的违约金。但仍然有巨大的资金缺口，人们期盼着一个超级有钱的“金主爸爸”接盘。

2019年1月17日，百花村城改231亩商住用地开拍，终究3宗地块由莱安集团拍得，楼面单价超越8000元。

让人一脸懵逼的是，莱安集团拿下的地块，还没焐热，易手就给了中南建造。

就在莱安拍下百花村城改地块2个月，2019年3月27日，中南建造发布公告，公司全资子公司拟以归纳对价36.5亿元收买西安莱恒、西安莱嘉、西安莱鼎100%股权及相关权益。

值得重视的是，这36.5亿元包含股权转让价款0元。

承当标的公司原股东告贷4.8亿元；依照标的公司财物相关的土地出让合同和补偿协议书的约好，付出土地出让金16.0亿元及拆迁补偿款15.2亿元；标的公司承当配建校园开发建造费用0.5亿元。

莱安集团43亿拍的项目，只是2个月，就以36.5亿元易手卖给中南，从终究成果来看，中南建造才是那个暗地的举牌者。

中南建造，来自江苏的一家房地产公司，2009年借壳上市，成功登陆本钱市场，彼时公司出售额低于50亿元。3年后，中南建造出售额初次打破百亿元。

其实，早在2017年，中南集团董事局主席陈锦石就先后四次到访西安，与市领导进行了一系列谈判，

在一年多的时间内，中南集团在西安动作频频，中南樾府、中南春溪集、中南紫聚集、中南上悦城加上储藏项目合计7个楼盘显现。这种拿地速度，与4年前融创、碧桂园相继进入西安，有过之无不及。

对土地如此“饥渴”中南集团，会以惯例操作来拿地吗？明显不会。长于如此吊诡操作的陈老板，与之前的郑老板比较，段位不知道高出多少倍，他会老老实实拿出真金白银来“填坑”吗？就现在业主们的投诉来看，明显也不会。

城改项目自身的复杂性，关于任何一家开发商都是一个检测。由于城改项目的土地转性、手续处理、安顿房建造的要求均需求许多的资金，当五证不全违规售楼被叫停之后，相当于掐死了开发商的资金来源。

这个时分，留给开发商的只要两条路：要么罢工烂尾，要么变卖项目。

中南建造接收该项目后，就没了动态。一年多曩昔，项目仍无任何发展。这年头，地主家也没有余粮啊。中南建造的日子也欠好过。

最新出炉的2020年三季报显现，中南建造2020年1-9月完成经营收入458.6亿元，同比添加12.0%；归属于上市公司股东净利润36.8亿元，同比添加62.7%。

上半年，南都大数据研讨院规划上市房企研讨课题组计算显现，房子出售均价同比跌落的房企占比高达42%。

不过中南建造上半年出售面积609.1万平方米，同比减少了5.7%，但完成合同出售金额813.9亿元，还同比添加0.2%，这意味着疫情之下，该公司出售均价完成了逆市上涨。

而截止到三季度，我国建造完成房地产合同出售金额1430.9亿元，出售面积1070.4万平方米，同比别离添加10.1%和4.5%。

从中南建造上半年的薪酬开销也能够看出，该房企的发展速度。数据很美观，但实践上，高速扩张中的中南建造也很难脱节负债走高的问题。

到2020年上半年底，中南建造有息负债增至781.4亿元，比较上一年同期添加13.99%。其间，有息负债中短期告贷和一年内到期的非活动负债237亿元，同比添加41.40%。

课题组计算，到上半年底，中南建造除掉预收款后的财物负债率为82.86%，净负债率高达147.17%。

比照本年8月监管部门发表的对房企三道监管红线，中南建造一起踩中两道。

而到了第三季度末，中南建造有息负债规划再添加至807.8亿元，其间短期告贷和一年内到期的非活动负债到达259.6亿元。

在此布景下，中南建造不得不寻求外部融资，为旗下项目“输血”。2020年三季度报显现，公司负债总额已逾3000亿元，相当于2016年的3倍。

中南建造经过五矿信任为旗下多个项目融资。而五矿信任与中南建造协作的信任方案存续期最长两年，短则一年，有的实践期限乃至缺乏半年。

需求弥补的是，在有的担保公告中，五矿信任尽管以入股方法进行出资，但中南建造明确指出，到期后转让方会回购股权。有专业人士向记者表明，回购行为构成了“明股实债”之嫌。

中南建造怎样样，业主其实并不关怀，他们只想知道房子什么时分能交给，会不会就一向“烂尾”了？

他们还有期望吗？

咱们能够把“烂尾”楼的新闻当故事看，但那些业主们呢？

楼盘尽管“烂尾”了，但人心没有。

在百花村富铭新一城业主的业主群里，每天咱们都在商讨着怎样维权，怎样能让更多的人重视到他们。

有的业主说：“孩子到西安上大学的时分给他买的房，现在孩子研讨生结业且现已作业成家，仍然在租房子，这现已不是房子的问题了，今后日子都被改变了”。

有的业主说：“最初和女友在一起的时分买的房，后来烂尾了，女友等了几年真实等不住，终究分手，不知道什么时分才干住上自己的房子”。

还有许多人眼红仰慕的拆迁户，在百花村也过得并不满意，其时许诺三年内回迁，但开发商资金开裂，天然不会再去付出过渡费，自己的房子现已被拆，只能咬牙接受，在外租房。

许多百花村的白叟在过渡房中逝世，没有比及回村吃臊子面庆祝的一天；许多孩子尽管是西安市乡民，但没有见过旧村，也没能住进新村。

作为局外人，咱们无法幻想那些最初买了烂尾楼的人的心境，在网上查资料的时分，满屏都是血泪控诉。

这几年，他们试过很多种方法，可是仍是没有任何作用，复工无望、退钱无门，在日复一日的等待中逐步心如死灰……

每次巴望会有起色，然后实践却狠狠地给了他们一拳，小丑般的结局。

业主们做错了什么？这难道是一个无解的问题？终究谁来为这5000户受害业主担任？

谁该为百花村5000户受害业主担任？中南建造or百花村城中村建造发展有限公司？

见微知著，这不止是买了房的业主的悲歌。一位业主在采访时声泪俱下地说：“咱们像猪相同地活着，也会像猪相同得死去，便是由于咱们什么都不是。”