本报记者 许洁

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90年代盛世神州房地产资基金有限公司，曾和冯仑、王功权、潘石屹在海南建立海南农业高科技联发总公司（万通前身）的“地产老兵”张民耕近来面临着不小的信赖危机。

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其担任董事长的盛世神州海外资办理有限公司（简称盛世神州海外）是一家财物办理规划约15亿美元的私募房地产基金办理公司，上“为组织资人及高净值客户供给一流的海外房地产资时机”的标语不断闪现。

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但是，在一份对盛世神州海外2014年-2018年的审计报告，审计组织却发现了严重问题。有资人对《证券日报》记者无法表明盛世神州房地产资基金有限公司：“最初是出于对张的信赖和其在国内房地产范畴的影响力才了这个基金，至今不光收益没收到，还查出了这么多问题，张明耕作为基金办理人，有不行推脱的职责。”

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审计组织发现大问题

2010年，房地产职业进入密布调控，房地产基金始加快开展，因而这一年也被业界视为国房地产基金元年。

一直以来，房地产私募基金是房地产发直接融资的一个重要方法，在发达国家现已有了老练的运作系，且征集目标以组织为主。而国内的房地产私募基金的征集目标主要是殷实的个人资者和民营企业，信任组织、保险公司、和银行私家部分占比较小。

材料显现，张民耕是引领国房地产商场开展的重要人物，身兼国房地产基金联盟会长、全国工商联房地产商会副会长等要职。2010年兴办盛世神州基金，任董事长盛世神州房地产资基金有限公司；2012年兴办盛世神州海外基金，任董事长。

材料显现，张民耕不光是盛世神州海外基金的发起人、资人，同也是基金的办理者，实践操盘人。原本这是一个较为完善的形式，由于只要基金发起人、办理人也参加出资，构成益绑缚、危险共担、收益同享的机制，和资人之间互相唇亡齿寒才干使得资收益更高，但现实明显不是这样。

审计组织发现的问题包含以下项：项目监管费的收取存在严重危险；募资励的发放危害公司益；薪资及励准则不规范，未与运营成绩挂钩；人员、财政不独立，费用划不明晰；内控办理缺失，缺少有用监管；财政办理单薄，核算不规范。

比方，审计报告指出员工工资每年均存在较大起伏的上涨，其2016年较2015年上涨49%，2017年较2016年上涨23%。存在非公司员工或独立资人费用报销，个人消费与职务消费无界定规范，应计入独立资人承当的费用计入了办理公司。

此外，2014年公司仅建立3个月，9人共发放金22.90万美元，其张民耕金6万美元，龙歆金12万美元，而2014年张民耕年薪为20万美元，金占比30%，龙歆年薪为20万美元，金占比60%，到达全年金的额度。

以上这些状况，资人事前毫不知情。有资者对《证券日报》记者表明：“咱们就把他（张民耕）往优点想吧，当作他不是故意骗咱们的，仅仅办理上呈现了问题。”

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上文说到的龙歆，布景并不简略。依据企查查的信息显现，龙歆和张民耕的交集颇多，他在张明耕担任法人代表的5家公司（有2家已销）里担任司理或许监事的职务。其亦曾担任盛世神州海外的总司理，现在现已从盛世神州海外离任，并且是被迫离任。

“便是由于资人不信赖他嘛。”在承受《证券日报》记者采访，张民耕安然表明，他也知道资人的不满，关于审计报告指出的公司存在延聘与其有亲属关系的财政总监一事，其也同时供认并称现已整改。

与资人的这些对立，张明耕表明：“实践上主要是由于方针彻底变了，曾经的战略就不能持续往下走了。早年鼓舞财物全化装备，现在咱们响应召不再往海外走了，由此产一些对立是不免的。”

而关于龙歆在其担任法人代表的5家公司里任职一事，张民耕一口否定，“假如有的话，你发给我看一下”。

“GP为LP办理资金，除了依靠GP的信誉外，还需要第三方的监督机制，然后实在维护LP的益。”任职四大会计师事务所的一位伙人对记者表明：“由于GP作为资金办理方，想要揩LP的油其实很简略。”他还着重，千万不要信任所谓的个人“光环”，他见过一些人“致力于”打造在职业界的形象，然后用影响力去融资，令资者损失惨重。

上述盛世神州海外的资人对张民耕及其的才能也产了质疑，资人称：“想做成一件事太难，但做坏一件事太简略了，假如任他这么操作下去，恐怕要本无归”。