在我国不涨房价，涨股市吗……

大白话，捞干货。

这就阐明虚伪利好不成立，房价上涨有着坚实的根底，泡沫论不靠谱。

你就想想，假如说这是一个虚伪的利好，是人们脑筋一热去买，那买完了之后你得付利息，你就得赶忙把它还了。或许把房子赶忙卖了，那应该跌下来呀，假如一向不跌，10年20年还不跌，那阐明他就坐实了。

榜首，人类前史上最大规划最敏捷的工业化，商场化，财富涌流

其实咱们怡亚通股吧,怡亚通股吧,怡亚通股吧这一代人是十分走运的，咱们阅历了有或许是人类前史上最大规划的。工业化进程和商场化进程。

什么意思呢？从01年开端，那个时分咱们刚刚参加世贸。咱们的国内还处于通货紧缩时期，经济都不可，我记住特别清楚，那个时分作业不好找，正是处处赋闲，校园里边有打架的，有门口问小孩儿要钱的。社会上游手好闲的人十分多，咱们那个当地常常就有什么大哥呀这种人。

你说差人天天去抓，警力也缺乏，你说校园里天天去管，如同也就那回事儿。这些人如同永久也抓不完。

时过境迁，你现在再去略微好一点儿的当地，再去找街上的混混儿，那些所谓的大哥，如同没多少啦。是因为这些人不想当大哥了吗？是因为人们变好了吗？其实两方面，一个是咱们现在财务有钱了，警力很足够，谁敢闹事儿就抓谁。理论上说便是按捺暴力的才干更强了。

二一个是最底子的原因，也便是咱们赚钱比本来简单了，曩昔你只能无所事事，处处去抢，去打去骗，现在呢，不论什么人，你随意到一个小工厂去打工，其实也能挣个温饱费。那假如是这样的话，就没有必要跟着大哥混了，究竟跟着大哥有吃肉的时分，也有挨揍的时分啊，并且挨揍的时分居多。

我说这些是想说咱们发明了巨大的就业机会，咱们承接了来自东亚的制作业工程现在咱们成为了国际的制作业中心，这一次曾经就看得十分清楚，但凡操控疫情比较好的当地，咱们就可以敏捷的出口，敏捷的挣外汇经济快速的v型回转。

咱们又一个农业化国家，一下变成了一个后工业化国家，农业和工业的差异是什么？农业便是手艺出产。个别出产，你想想缝一件衣服得多少钱多少时刻，现在呢？一条出产线，一张图纸，几个工人已提上几桶油，花花花的出产，许多的财富被发明出来，这是指数级的改变。这是彻底不同的年代。

也便是说我国人有钱了，当然贫富差距也越来越大，可是咱们凭良心讲，最穷的人，最惨的人曩昔穷途末路的人，现在也能有一口饭吃一份作业。这便是最大的前进。

任何国家的工业化都是汹涌澎湃的财富涌流，一些赤贫的人，曩昔底子就没有生计的办法的人，现在也都能过上相对面子的日子，最起码吃的好了。

第二，仅有不折旧的固定财物无形财物

当财富被许多的发明出来的时分，财富就要找一个保值的方式。这儿我再说一说究竟什么是财富呢？

我之前说过，财富便是让你感觉很爽的东西，你觉得有价值，它便是有价值。许多人以为出产出来的东西才是财富，其实不是的，比如说你现在特其他不舒服，膀子不舒服，找个人给你按摩一下，那你就舒服了，那你说这是不是财富呢？按摩的办法是不是一种财富呢？当然是了。

比如说你去组装了一款手机，可是你不知道这个原理是什么，手机里边的芯片的原理，他或许便是一段文字，一段代码，一张图纸，人们脑子里的一个天才的构思，那你说这是不是一种财富呢。当然也是了。

财富的实质便是一种诺言，说白了，你信它就有，你不信它就没有。你乐意拿钱去享用这个东西，这个东西能计价，能运用钱银的方式表现出来，咱们不谈论深邃的理论，这个计价办法究竟对不对，咱们只说你乐意掏钱享用这个东西，那他便是财富。这个价格越高就代表财富越大，从经济的视点来讲，价格便是价值，我谈论的是经济问题，不是哲学问题。

那么咱们每年这么大的产量，这么大的产出诺言会往哪里走呢？咱们最信的东西是什么呢？我就不必说那么多了。那便是房子从上到下，从官员，大学教授，社会精英再到乡村的丈母娘，工地上的工人屠猪崽狗之辈，咱们都信，房子，房子是咱们最大的公约数，你谈其他，谈不到一块儿去，你谈这个咱们都关怀。

所以你骂房价高，先问问你自己，你究竟想不想要一套房子，给你一套京沪内环的房子，你喜不喜爱，假如你也喜爱，那这个作业便是这个姿态。

为什么房子会成为最大的公约数呢？我现已说了许多遍了，不是房子自身，是他下边儿那块土地，土地是财富之母，有了土地你才有当地有当地才干展开任何的出产，发明财富的条件。

土地有一个最大的特点是一切的固定财物和无形财物都不具有的，000999资金流向,000999资金流向,000999资金流向那便是他不折旧。也便是说它不会贬价，因为那个方位那个经纬坐标它永久存在，这是物理的特性决议的，你自己想是不是这个道理？房子砖瓦，沙石会跟着年限不断的变旧，可是土地方位怎样变，所以你最信他。

这就和一个人你信任它是相同的道理，假如这个人一向说话算数，假如这个人的财物规划很大，假如这个人容许人的事儿都一向在做，咱们都很信他，那这个人的价值也十分大。所以咱们说咱们需求一个讲诺言的时分，因为诺言的实质便是财富。

第三，全国际二战后的崇奉

那么这种崇奉这种对土地的崇奉，是不是咱们一家的作业呢，是不是只需咱们国家的人这样呢，而外国人就不信土地了呢，外国人就很有节操，就十分崇高，就品尝典雅的。

肯定不是，从前史上来看，我说过经济史上任何工业化时期，全国际的人都在买房子，囤地，并且比咱们是愈加没有底线的，稍稍有点儿钱就囤地。这个事儿没啥说的，谁也甭说谁，咱们都这样。

假如你去调查全国际二战今后的地价状况，基本上都是上涨。之前周金涛先生有一个康波理论，他以为财物价格是有周期的，可是你去看房地产价格，他一向都是往上走的。底子就没有什么上涨跌落一说。

为什么？因为只需战乱的时分，人口会大规划迁徙，人都走了，房子的诺言也就丢啦，假如说人不动，那房子就不会动呐，咱们都需求，咱们都需求从事各种作业，制作生意，都需求在房子里，那这个房子诺言便是最大，所以你看二战今后，发达国家均匀的土地增值率大约在6%。

第四，从微观看微观，泡沫是铁打的，几年就坐实了

之前我谈过一个观念，那便是有一个电影叫大空头。演的是美国08年次贷危机的作业，其时许多大的组织，许多经济学家，包含保尔森，美国财务部长，他们都坚定地看好房地产。保尔森说，房价方向只需一个，那便是上。

成果后来房价就跌了，几个年轻人，还有一些脑回路比较反常的人，就预见了这个问题，提早就做空了房地产商场，那么他们是怎样判别出来的呢？他们不是经过各种微观的研讨，而是经过微观上对人们的行为和人们的思维，一个一个的剖析。

她们去究竟特律，他们去脱衣舞沙龙问脱衣舞娘脱衣舞娘的收入是不安稳的，他竟然都买了五套房子，并且按揭还按揭，借款在还借款。所以人们觉得从微观上调查，咱们都在炒房，没有人踏踏实实的还房贷，所以就有了那句闻名的台词，thereisbubble。泡沫存在。

泡沫确实是存在的，所以我这儿就说咱们假如要调查房地产的泡沫，与其听那些经济学家们从微观上给你讲这讲，那不如从你身边看你身边有多少人在炒房，你身边有多少人底子就没什么收入，还买四五套房子？仍是咱们买房，便是踏踏实实的还账，当然还按揭是十分辛苦的，可是是不是一切人都想着把这个还完，踏踏实实的想具有一件房子呢？

我不知道他人，总归从我身边来讲，但凡买房子的，绝大多数的人都不是想着我去炒房，都不是想着用各种金融杠杆把房价顶起来，然后找接盘侠，咱们的主意基本上都是我要进城，我要让小孩儿上学，我哪怕咬咬牙，节衣缩食，我也要把这个房贷还上，我想过几年想把这个房子攥在手里做实。

假如身边都是这样的状况，那房价他便是有坚实的根底的，而咱们知道咱们国家的经济还在增加，咱们实际上是用自己未来的收入做典当。用自己的诺言，用自己的劳作力作典当，向银行获取了按揭借款，因为咱们的收入增加是比较快的，我指的是微观的收入增加和经济增加，以及通货膨胀的原因，其实买过房子的都知道，五六年今后，这个房价基本上就安稳了，你也会取得必定收益，也便是说泡沫坐实了。

总结一下。假如说是虚伪利好导致的房价上涨，那他应该很快跌下来，假如没有，那就阐明房价是有坚实根底的。

咱们阅历了人类前史上最大规划的工业化进程，财富涌流，房子是仅有不折旧的固定财物，它天然的具有保存诺言和财富的才干。

从全国际的前史和近代的前史来看，二战今后只需不是战乱，只需不是人口许多锐减，房价地价一向是上涨的。

咱们不要去谈那些微观的理论，就看你身边是不是咱们都在踏踏实实的还房贷，是不是许多人都想有房子，是不是咱们仍然在尽力的作业，节衣缩食，假如没有大面积的炒房，那这个泡沫会跟着咱们收入的增加，经济的增加会逐步坐实。

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市民崇拜政府的方针和领导。只需答应自建房自在生意，不必政府调理，炒房人必定马上抛酬房子。房价虚高一点就破。也没有人敢炒房惜酬了。