本年楼市的日子都不怎样好过，在楼市里的房企天然也不好过。

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咱们都需求面临融资难，出售回款慢等问题，而曾经在燕郊树大根深，坐拥“半座城池”的燕郊首富李成，日子也不是那么好过。

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他的困惑不在于融资难（究竟这些年景的现金流可谓很健康），也不在于出售回款（并未有亟待回款的项目）。

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而在于前几日，成股份控股股东触及虚增值税发、土地增值税、企业所得税等问题，被相关部分牵头查询。

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作为成股份创始人的李成，虽已至73岁高龄，却也免不了再次堕入言论风云。

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放牛娃的原始本钱堆集

地产界，要说真实自食其力的企业家并不多。

据李成自述，他是放牛娃身世，只读过3年书，就连小学都没有结业，在14岁的候就始创业。

想创业成功原始本钱的堆集是要害，在那个咱们都吃不饱饭的时代，想完结原始本钱堆集，更是难上加难。

思维活络的他，年青在当地产队作业之余，还曾尝试过不少副业，但都平平无奇。

到了1981年，35岁的他始卖香油，他通过杰出的质量和服务，简直独占了当全县的香油事务。

在售卖香油的进程，他发现用榨油所剩的麻酱渣喂牛，效果不错。

所以在1986年借款5000元，买了7头牛，凭仗早年在产队堆集的养牛技能从头始了养牛涯。

这也被李成看作是自己真实工作的起点。

至今，燕郊上上城三季的楼盘前都还立着他拿着鞭子放牛的雕塑，显现艰苦朴素斗争路的同，雕塑上的金又分外显眼。

到了第年，他出口的肉牛就达到了4237头，创汇170万美元，获150万美元，算是完结了开始的原始本钱堆集。

随后，他建立了成养牛集团公司，10年后，成股份（原名：成五丰）以养牛、宰牛、卖牛肉为主业登上了上交所。

也是“国养牛股”。

有了原始本钱的堆集，再加上背靠北京（楼盘）这颗大树，做起工作来可谓顺风顺水。

燕郊是坐落北京与天津（楼盘）之间的飞地，归于河北，尽管在皇帝脚下，但真是接近于三不管地带，有本钱、有人脉，做起意来就是如有神助。

通过数年开展，成旗下有餐饮，成肥牛、有食物制造业、食物加工业、有奶制品有养殖业；有矿山、水泥厂，现已生长为一个实力雄厚的大企业。

燕郊几百万人平喝的鲜奶，住的房子，甚至连白叟逝世后安享的墓地，都离不成的影子。

上一年，成股份营收14.54亿元，净润1.6亿元；旗下殡葬事务公司浮屠陵寝营收净润更是高达1.48亿元！

当然无论是殡葬业仍是养殖业，或者是房产，这些大获的背面，也凸明显北京功用的不完善和亟待需求接受，那些年谁可以接住，谁就能。

2

“半城”地产

李成尽管是靠养牛发家，但成为燕郊首富仍是靠房地产。

距天安门直线间隔仅 30 公里的燕郊被称为" 北京后花园 "。

得天独厚的地理位置，使得燕郊接受了许多在北京作业活的北漂一族的寓居价值。

李成发现其商机，即北京"离不北漂"，所以进军房地产。

进军房产机好：李成的地产事务展得适当早，2002年，成集团建立全资子公司——河北成房地产发有限公司。

拿地狠：其在燕郊拿下了许多土地储备（在拿地就能的时代，明显他掌握住了商机），连上上城五挨着电厂的地也敢拿，真是应了那句-----清华北大，不如胆子大。

产品定价低：成在燕郊没有高端楼盘，仅有一个还不错的小区仍是跟兴达地产有过纷争的上上城二季。

尽管伴随着许多质疑（美化低、密度大），但在人们对房子如饥似渴的那些年，这种主打贱价的大盘项目很就获得了商场认可。

贱价房招引了许多北漂，给他们了一个落户之地，尽管谈不上寓居质量，但亲民道路，却实实在在为许多购房者省了。

舍得发佣钱：成对当地的销和出售很舍得给佣钱，不少介标明，卖成的楼盘，佣钱真的很可观，也乐意拼命替他卖房。

有了这些战术，李成在燕郊发明了十个月55个亿的出售神话，他曾对媒标明：“成集团年营业额逾百亿元，房地产发收入约占一半。” 他的项目简直占了燕郊地产的半壁河山，当地人笑言“半个燕郊都是李成的”，他也因而得了“李半城”的绰。

3

兮祸所伏

在成开展的路上咱们不难看出，地产营收为他的企业强大起着至关重要的效果，当然，地产在开展的同也为燕郊的城市化进程，和城市开展规划做了很大的奉献。

燕郊作为北京的后花园，在其与通州统一规划后，燕郊现已长达两年没有新批住所用地了。

而上一年年末十分困难放出的两块地却仍旧被成收入囊，其能量自是不容小觑。

在整个地产职业速开展、扩张的，不免会有许多瑕疵，地产作为一个触及多个职业，现金流巨大且润颇高的职业，不免有人不动歪脑筋，正所谓兮祸所伏。

但地产想要完成更杰出的开展，这些瑕疵和一些行为可能会越来越难以被忍受。

特别是关于一些曾经在一个当地占据的地产集团，很可能都会进行各种形式的“标准化”运营。

而现在依据各种现象也标明，地产这个职业的某些行为也到了需求更标准、批改的候了。

据天眼查显现，本年年初，成房地产所持有的下级公司股权就遭到了衡水（楼盘）市公安局冻住。

财物遭冻住并不是十罕见的事，但冻住方为衡水市公安局并且股权悉数冻住，这却隐含着极其重要的意义，更何况是异地公安机关经办，可见其严峻程度。

再加上前几天的音讯，咱们不难发现燕郊首富沉浮背面是职业标准运营的始。

（本文首发于大众：诸葛找房。）