每经记者：陈利 每经修改：陈梦妤

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近来，和记黄埔堕入捂盘炒地言论风云。

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而长江实业集团在回应媒体质疑时则称，公司一切开展项目均严厉依照国家法规进行，并不存在囤地的状况。作为地产开发商，公司首要事务为房地产生意，咱们一向按方案完结开展及出售项目。公司一切开发项目均与地方政府坚持严密交流，合作当地规划及要求进行专案开展。

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但是，真实状况是怎样的呢？《每日经济新闻》记者梳理了和记黄埔多年来在内地开发的部分楼盘状况。

捂盘16年 转让得利38亿港元

启信宝显现，和记黄埔（成都）有限公司注册资本10亿元，由和记出资有限公司和Carton International Limited两家公司各自持股50%，注册地均为我国香港。这两家境外企业均为长实集团名下的直接全资隶属公司。

揭露材料显现，2004年，和记黄埔以21亿元拿下高新区1036亩土地，成交楼面价206万元/亩。和黄的著作——南城都汇，占有高新区优质地段，分为8期打造，现在现已出售了前6期，7、8期组团现已根本建好，但暂无开盘音讯。最近一次开盘已是2016年，彼时房价为1.2万～1.6万元/平方米，现在同区域房价现已到达2.3万～2.5万元/平方米。

自前次开盘至今的4年里，项目一向在出售其商铺新街里二期。值得注意的是，现在还有大约6500余套住所待售，而待售房源产权年限现已耗费10余年。

和黄当年所拿地块是从前轰动一时的“城南地王”。

拿下这块巨幅土地后，和黄其时在网站上对南城都汇的描绘是这样的：“总建筑面积逾244万平方米。项目将开展为大规模高档住所社区……整个项目将分期开工兴修，第一期已于2007年中推出。”

其时也有媒体报道称，和黄将在1036亩的土地上开发“一个全新的香港城”，不只将运用香港一些先进的理念开发住所，还将开发具有香港风情的商业物业。

但是适得其反。

捂盘16年后，南城都汇终究还是以78.47亿港元的价格被转卖了，和黄转让得利38亿港元。

事实上，进入成都的16年里，和记黄埔仅开发了2个项目，除南城都汇外，另一个项目是坐落温江区光华大路旁约560亩的彩叠园。

至于南城都汇项目，禹洲集团已于本年8月28日举办发布会，新案名被确定为“山河峯荟”。

大举出资内地 “捂盘”20余年仍未完结开发

南城都汇并非孤例，“捂盘”是李嘉诚的惯用操作。

1989年，李嘉诚大举进入内地商场，成为香港在内地的最大出资者。与其他香港地产商相同，李嘉诚所出资的内地项目主攻高端商场，住所开发以豪宅为主。

无独有偶，1999年，和记黄埔拿下东莞厚街名为海逸豪庭的项目，因其占地面积高达7000亩而被称为亚洲最大高尔夫别墅群。但和黄在拿地后并未当即着手进入开发程序，而是搁置8年，为此还被当地政府以土地搁置等原因征收了近8000万元土地搁置费。

虽然被处分，但和黄开发速度并未因而改进。至2014年，项目进展才刚刚过半。据房全国数据，现在海逸豪庭的均价已超3万元/平方米。到2020年8月，这个已拿地20年的项目还未开发结束。

2000年之后，长实与和黄加快了在北京、上海、广州、重庆等省市大举拿地的脚步，与此同时，其“捂盘”的财富暗码也逐步为人所知。

1993年，长实入股坐落北京顺义中心别墅区的誉全国项目，后对整个项目进行全资收买。2005年，项目忽然罢工，直到2008年誉全国第一期才正式竣工。2018年，誉全国项目耗时开发周期25年总算悉数竣工，而此刻地价现已从2000元/平方米涨至超4万元/平方米，增值逾20倍。

2004年8月，和记黄埔拿下朝阳区姚家乡2H1、2H2地块，并约好开工日期2005年2月27日，竣工日期2006年10月31日。但是跟着时刻的推移，项意图建造周期不断被拉长。据北京住建委官网，2018年更新的《朝阳区姚家乡新村商品住所（逸翠园）项目建造方案（改变）》显现，该项目共分5期，其间一期竣工时刻已推迟至2007年12月，三、四、五期更是要到2021年12月才完结。

此外，2005年长江实业与和记黄埔在联手斥资1.84亿元从北京嘉海兴业房地产开发有限公司收买了坐落十三陵国际文化遗产维护区内占地25.6万平方米的地块，以及地面上名为“北新嘉园”的现有建筑物，项目名称为"皇家别墅"。

拿地8年多后的2012年，“皇家别墅”仍未开工。和记黄埔2011年年报显现，估计2014年能完结该项意图1%；而2015年之后的年报，项目完结阶段则变成了“方案中”。

在上海，2005年，长实打败新鸿基以32亿元拿下上海仅有的四线换乘大站——浦东世纪大路土地上盖一半开发权。这个项目开发历时11年，十分困难在2016年建成，取名世纪汇广场。随后，李嘉诚敏捷易手，200亿元卖给我国人寿。减去本钱，他净赚了百余亿。

除了世纪汇广场，和记黄埔在上海多个项目均产生此类状况，如真如城市副中心项目，拿地13年开盘；古北新区项目，拿地7年开盘；世纪盛荟广场，拿地15年至今没有启用。

据不完全统计，现在和黄在广州、珠海、重庆、武汉、南京等地均有大面积土地，珠海淇澳岛项目已搁置15年时刻仍未开工。

因土地长时间搁置，早在2010年，和记黄埔就曾被上海、北京当地国土局列入“黑名单”。

每日经济新闻