在完结40亿元收买红星地产70%股权后，远洋集团为自己上了一份“双稳妥”：委任我们稳妥集团两名高管赵鹏、陈子扬为非履行董事，之前两名非履行董事符飞、栗利玲双双辞任。

撰文/ 卢泳志

修改/ 高岩

在地产江湖中，远洋集团（3377.HK）算不上“明星”企业，其董事局主席李明也称不上高调。不过，进入2021年，远洋集团却一改以往低沉的风格，频频被置于聚光灯下。

7月25日，在完结40亿元的收买后，远洋集团又发布了一项人事变化，因为需求更多时刻专心处理其他事务，符飞、栗利玲辞任非履行董事。

与此一同，远洋集团委任赵鹏和陈子扬为非履行董事。

值得一提的是，这二位高管都来自我们稳妥集团，其间，赵鹏现任我们稳妥集团总经理助理兼董事会秘书，陈子扬任出资总监兼出资办理部总经理。

对此，一位资深猎头向风云地产界表明，一般状况，企业完结收并购后都会呈现不同程度的人事变化，但此次人事变化不一定与此相关。

香颂本钱董事沈萌也对此表明，远洋集团呈现的人事变化更多是体现在股东对其派驻代表的替换，并且根本都对错履行董事、并不触及日常运营层面，所以大规划变化的或许性不大。

缩水77亿元的“驰援”

阅历3个多月的“发酵”后，远洋集团对红星地产的收买购落下帷幕。

7月18日，远洋集团、远洋本钱与红星美凯龙（1528.HK）签署协议，以40亿元收买红星地产70%股权，三方别离持有35%、35%、30%的股权。

现在，远洋现已完结18%股权的收买，估计别离于7月30日、8月10日、2022年1月10日完结收买余下22%、11%及19%的股权。

实际上，早在3月28日，就有音讯指出，红星美凯龙欲将红星地产18%的股权打包出售给远洋本钱，接盘价格约为200亿元。

来历：红星美凯龙官网

3月29日晚间，远洋本钱在官微推送中驳斥谣言了200亿元的说法，并表明：股权转让对价为10.3亿元，入股后两边将打开进一步战略协作。

当天，有报导称，18%股权对应买卖对价为40亿元。不过，远洋本钱向风云地产界回应表明：“不是200亿元，也不是40亿元。”

7月18日，在发布的收买协议中，收买价格终究确定为40亿元，标的为红星地产70%的股权，但公告中并未提及详细的收买项目和是否包含债款。

不过，到2020年，红星地产净财物为167.49亿元，以该数值核算，70%的股权对应的价值约为117.24亿元，可见远洋的出价缩水超77亿元。

IPG我国首席经济学家柏文喜对此剖析称，收买价与对应的股权价值相差过大，表明红星地产或许存在明股实债问题，或许收买价被打了较大的扣头，后者阐明红星企发的活动性压力十分严峻。

来历：公告截图

值得一提的是，6月2日，远洋本钱斥资23.12亿元收买了红星美凯龙所持有的7家物流子公司。

红星美凯龙相关负责人对此表明，本次协作符合公司“轻财物、重运营、降杠杆”的开展战略，有利于红星愈加聚集主业，继续下降公司的负债率。

柏文喜进一步指出，这阐明远洋看好这部分物流地产项目的出资价值，也反映了红星美凯龙当时的活动性压力比较大，急需弥补现金流。

近年来，红星美凯龙成绩大幅下滑，一同面对债款压力。财报显现，2020年，红星美凯龙营收142.36亿元元，同比下滑13.56%；归母净利17.31亿元，同比大降61%。

到2020年底，红星美凯龙可用的货币资金为65.11亿元，负债达804.5亿元，其间活动负债金额为316.39亿元。

“打包”工作经理人团队？

阅历大规划的收并购后，两边企业往往都会呈现与之相关的人事异动。

据风云地产界了解，在本次收买中，远洋集团买入的不仅是红星地产的财物包，或许还包含其工作经理人团队。

在3月28日签署结构协议后，以远洋集团董事、远洋本钱董事长王洪辉领衔的尽调团队曾进驻红星地产。

在这3个月内，远洋本钱尽调团队对红星地产的财物包很满足，决议进一步收买，且对红星地产现在的办理团队也很认可，以为其“全体运营形式算是行业界的良知企业”。

据悉，红星地产总裁楼超钢这支办理团队于2013年加盟，团队中大部分办理人员均出自中海。在其带领下，2020年，红星地产以480.6亿元出售额排名66位。

值得一提的是，在此之前红星地产一向没有裁人、也没有替换办理团队的动作，由此可以看出红星控股对红星地产办理团队的决心。

正因如此，远洋看中了红星地产办理团队，乐意将红星地产与整个团队一同“买”下。

不过，在上述资深猎头看来，在企业收买中，同一个功能负责人只能有一个，一般来说降职的都是被收买方，除非是业界比较知名的工作经理人。

对此，远洋方面表明，远洋集团将以敞开容纳、相互尊重的姿势，推动红星地产团队的安稳和交融，构建起1+1>2的共赢局势。

远洋集团的地产谋局

远洋集团，创立于1993年，用十年时刻完成北京出售总建筑面积榜首，并于2004年开端全国化布局。

2007年，远洋集团成功赴港上市；2009年，出售额打破百亿元；2016年，出售额超越500亿元；2018年，出售额到达1095.1亿元，跻身千亿沙龙。

阅历了快速开展，远洋集团开端“去地产化”，2016年正式更名为“远洋集团”。

之后，远洋集团的成绩增加呈现疲软，虽然2018年出售额出售千亿，但毛利率从2017年的24.52%下降至20%，2019年和2020年别离为20.07%和18.5%。

别的，远洋集团2019年和2020年的净利率别离为8.18%和8.29%，接连两年低于10%，而出售本钱却比年增加。

来历：远洋集团官网

2020年，远洋集团又从多元化开展转为聚集地产主业，但成绩仍然差强人意。

财报显现，远洋集团2020年出售额到达1310.4亿元，同比仅增加1%。据克而瑞计算，远洋集团的出售排名比2019年下降了11名，跌出TOP30，排名36。

土地方面，远洋集团的总购地本钱和均匀土地本钱都有进步，均匀地价从2019年的5400元/平方米，上升至 6200元/平方米。

据中指院数据显现，2020年，红星地产拿地上积为553万平方米，拿地金额168亿元；远洋集团拿地上积是246万平方米，拿地金额229亿元，高于红星地产。

此外，红星地产具有的1800亿元土储货值，并在商业地产、商业住所两个产品系列手握多个老练IP。到2020年，红星地产现已在全国57座城市布局120多个项目。

关于此次收买，有业界人士指出，远洋集团弥补了大规划的待售货值，关于一家龙头房企而言，这是再度冲击工业规划的优质机会。

远洋集团的履行总裁王洪辉也表明：“房企之间经过战略协作方法完成互利共赢，已成为重要开展趋势。”

抱负是夸姣的，此次协作究竟能不能完成1+1大于2的作用呢？欢迎留言谈论！