房间面积不大，大约60平方米，是规范的一居室，主卧内摆放着两排办公桌，被分割成6个工位，中心有隔板阻挠，其间5个工位摆放着台式机或笔记本，电脑屏幕上显现着红绿交错的K线图。

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　　这是一间炒股作业室，坐落北京远郊的一栋居民楼内，房子是单燕和她的4个同伴合租的，每个人每月分摊下来三四百元。

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　　在7月份进入股市之前，他们有着另一个身份：房地产出资客。2018年上半年，他们接连抛掉了手中的房子，将大部分资金投入股市，“我投了小200万了，咱们几个投的加起来有1000万了。”

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　　2017年3月，北京楼市调控方针加码，认房又认贷，并提高了首付份额，出资和投机的空间被揉捏了，环京区域相继跟进了方针，随后北京在内的京津冀区域楼市成交和房价逐步回归理性。

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　　但包含单燕在内的许多出资客被套了。单燕和她的同伴们均以为房价上涨无望，便清空了剩余的房产，“我卖了三套，有两套买得早没有赔钱，有一套亏了80多万，总的来说仍是赚了，仅仅少赚了几百万。”单燕说，“不过，要是房地产税出来，就更欠好出手了。”

　　“抄底股市的最好机遇”

　　单燕年近50，但看起来并不显老，一头短发与她干练的性情很相等。她的作业是一名房地产中介，尽管现在大部分精力由炒房转向炒股，但单燕没抛弃中介的本职作业，仍在协助一些老客户进行买卖。

　　单燕从2006年开端从事房地产出售作业，现在是一名独立房地产经纪人，她和同伴们的炒房脚印广泛京津冀区域，“现在还剩两套，一套自己住，一套在天津，儿子想结业后处理落户，不计划卖了。”

　　2017年“317”之后，单燕曾有过将廊坊区域两套房产出手的想法，但终究作业阅历告知她，不管燕郊仍是大厂，都紧邻北京通州副中心，价格不可能跌落，即使跌落也是时间短回调，“其时觉得北三县房价涨到4万元/平米应该没问题。”

　　轻视了“房住不炒”方针的决计和能量，单燕错失了最佳的出手机遇，“其时价格卖2.8万一点问题都没有，终究（单价）少卖了1万。”单燕不只没有出手，还以每平方米2.7万元的价格下手了一套。

　　2017年6月，廊坊区域以区县为单位的限购方针落地，非本区县户籍购房者需求供给三年社保或许交税证明，方针出台至今，买卖量萎缩了九成，房价一路下滑，部分区域房价跌幅超越30%。“三年社保方针施行后，房子现已欠好卖了，想要卖掉，就需求降价。”单燕说，其时侥幸心理占有优势，脱手时机再一次错失。

　　尔后，部分出资客因还不上月供而割肉兜售，导致成交价格不断向下，到2017年末和2018年头，价格现已下探到约2万元/平方米，并且趋势不减。

　　2018年春节后，单燕下定了套现的决计，“‘两会’的时分，房地产税的评论比较火热，现在成交原本就欠好，房地产税出来后，就更欠好出手了，还不如早点套现，拿钱干点其他。”到6月，单燕清空了三套房产。

　　5人中，单燕是亏得最少的，单燕口中的张姐累计兜售了5套环京房产，“其时都是全款买的，还好没有借款，有借款的话就欠好出手了。”单燕告知经济观察报记者，张姐总共亏本了400多万元，套现出700多万元的现金。

　　一些按揭的出资客面对进退维谷的地步，“卖房先得还尾款、解押，可是卖房的钱连还尾款都不行，还得自己贴钱。”单燕表明，相似的状况，在京津冀楼市出资客中并不罕见。

　　单燕和她的同伴们之所以在亏本状况下套现，一个首要原因是以为当时是抄底股市的最佳机遇，“现在的股市行情比如当年通州房价两三千的时分，几年后说不定不比楼市差，但炒房今后肯定是没戏了。”

　　单燕表明，这几年在楼市折腾本钱，首要得益于在房价低的时分买了几套房，“四五千买的，一万多卖了，一万二三买的，两万再卖了，这几年钱便是这么赚下来的，股市和楼市一个道理。”

　　没有人想到房价会跌落

　　与单燕等5人割肉套现不同，王慧群的楼市出资阅历可谓经典，其在2016年下半年环京楼市行情最火爆的时分，接连以2.6万元均价兜售了环京一切房产，并在北京下手了一套400多平方米的豪宅。

　　之所以称之为经典，不只由于王慧群套现赶上了一个相对高点，并且在北京的入市价格也恰巧遇到一个阶段性的低点，“北京的房子开端还月供的时分，价格现已翻番了，到现在现已涨了两倍。”王慧群表明。

　　2017年末，环京房价阅历一轮跌落后，王慧群以为现已到了抄底的时分，以2.2万元价格在燕郊购买了一套两居室，这个回马枪被他称为楼市出资生计中最大的败笔，该房产现在价格跌落了三分之一。

　　王慧群是自由作业者，妻子在一家外企任高管，最近妻子计划换作业，假如换作业失利，房子便面对断供的危机，所以王慧群将燕郊的房子托付给单燕出售，“卖140万元，给我40万现金就行了。”这意味王慧群亏本20万元首付及近一年的按揭。

　　单燕介绍，在环京的楼市出资客中，房地产出售和中介人员押房、炒房现象十分遍及，“说实话，干出售光靠提成赚不了多少钱，首要仍是靠倒腾房子，行情好的时分，押几个月就能赚一大笔。”单燕表明。

　　单燕告知经济观察报记者，中介或出售是楼市买卖过程各种信息的会聚地，对商场供需状况和买卖价格一目了然，“看着自己经手的房子一易手赚几十万，手里有钱的，肯定会投进去的。即使是刚入行的新手们，也会几个人一同出资一套房子。”

　　从2006年进入中介职业开端，单燕便是房地产出资范畴的常客，现已记不清自己倒腾过多少套房子了，“手里有钱，遇到贱价房源，肯定要自己拿下来，价格上涨就出手，行情好的时分，能倒腾的人，一年赚百十来万很轻松。”

　　押房的操作是，一手房先交订金或首付，把房子圈定，然后使用自己的中介身份进行出售；二手房则签合同而不过户，等找到下一个买家再买卖过户。

　　押房有利有弊，优点是不只紧缩了买卖周期，并且也能省下一笔不菲的买卖费用。害处是，假如房价上涨较快，可能会遭受卖家违约。

　　刚入行的出售和中介通常会合伙出资房产，几个人凑钱一起出资一套房子或几套房子，等出售套现后再进行分红，在楼市火爆的时分，一些中介人员也会通过小额贷等方法筹集资金。

　　现在环京出资客中受到冲击最大的也是这些新手们，既包含刚入行的中介和出售，也包含刚尝到炒房甜头的新手炒房客，“最惨的月供还不起，欠一屁股高利贷，房子又出不了手。”单燕表明。

　　2018年以来，通过一轮降杠杆，国内干流开发商负债率遍及下降，但一些世界评级组织仍然下调了部分龙头房企的评级，其间一个重要理由便是这些房企土地储备与当时商场消化才能并不匹配。

　　贝壳研究院最新陈述显现，三季度以来，全国要点城市二手房成交遍及回落，均价趋稳或跌落，买卖双方决心缺乏，价格上涨预期呈现松动。三季度全国11个要点城市成交量环比下滑33%。

　　我国房地产业协会数据显现，到10月9日，近一个月北京二手房成交均价同比跌落6.06%，天津跌幅为3.8%，河北石家庄、保定和廊坊跌幅分别为5.09%、6.02%和15.39%。其他区域只要上海同比呈现小幅跌落。

　　值得重视的是，尽管其他区域大都城市房价同比仍在上涨，但环比现已开端呈现跌落。贝壳研究院数据显现，三季度成都和青岛成交均价环比跌落8%和6%，上海跌落5.6%，其间上海现已接连17个月环比跌落，青岛接连4个月环比跌落。

　　从8月开端，100个城市月度挂牌价环比跌落城市增多，从7月19个添加至8月份的47个。二手房成交量方面，三季度青岛和天津下滑起伏超越50%，北京下滑了35%，深圳下滑了42%。其间青岛成交量接连6个月下滑，杭州接连5个月下滑。

　　假如说炒房客单燕脱离楼市转战股市是由于出资风向改变，王慧群割肉套现更多是出于财物安全的需求，现在他在燕郊的房产非但没有增值，并且每月还需求归还月供，“现在出手也就亏本三四十万，不卖的话就还得往里扔钱。”

　　（应受访者要求，文中单燕和王慧群为化名）