一个五线城市的房价烦躁：碧桂园进入铜陵商场
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来历：证券时报
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作者：证券时报记者童璐
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关于“五线城市”铜陵来说，碧桂园是继恒大后第二家进入该市的房企巨子——上一次恒大进入铜陵，正逢楼市调控的要害年2010年，尔后7年间，鲜有全国大型房企进入。
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“不想”或“不肯”来的大房企，再次来了五线城市。接下来的2018年，铜陵的楼市会产生什么？
“一百万买别墅”
记者在恒大售楼部看到，大年初三，售楼部现场大概有30多位客户，多数是全家人来看房。现在恒大推出的精装修房源标价多在8000~9000元/平方米左右，虽不知“标价”从何而来，但叠加“8.8折”的扣头，9.8折的按揭扣头和“直减3万”的新春“返乡置业”优惠后，折后均价约在7500元/平方米。一套130平方米左右的精装修高层，总价也仅在100万左右，首付在2~3成。
间隔恒大不到3公里的碧桂园项目，放风价是高层精装修8000元/平方米，现在首开600套，听说有500套取得认筹。龙头房企的进入带来了更丰厚优质的住所产品，也推高了当地的房价。
在铜陵人的记忆里，房价并非只涨不跌，但对方针的反响有滞后性。记者身边有不少的亲朋在2013年前后进入楼市，以8000元左右的价格买房，至今仍“被套”的并不罕见。新年期间去看望的几个大型楼盘，也反映了铜陵楼市的几番起落。
比方定位别墅的“文一·十里春风”项目，脱胎于2013年铜陵本地房企“双龙旅行置业公司”出资开发建造的“御龙湾”项目，该项目列入其时的“861”方案重点项目之一。但在开工不到2年后的2015年罢工，因许多债款纷争，被司法机关对其名下的国有土地使用权及在建工程强制查封、扣押、冻住，遭受司法拍卖。
此前文一集团经过受让方法取得了铜陵上市公司中发科技（现文一科技（16.480，0.50，3.13%））的控股权，在当地的政商界看来，“十里春风”项目表现了政府对文一集团为“文一科技”支付的认可。到本年2月，当地规划局同意了“十里春风”新规划：除了住所用地外，还有社区医院和养老健康中心等。
依据介绍，十里春风项目坐落铜陵某景色区内，依山傍水，物业类型以160平方米~200平方米的三层联排别墅为主。“定价在5800~6800元/平方米，加上赠送面积，200平方米的别墅套内使用面积有240平方米，不包括前后宅院。
也就是说，最低93万，最多140万，就可以取得景色区内的别墅。但无论是商场展厅仍是售楼部，来观赏了解的意向客户都不多。
出于猎奇，我去了“十里春风”现场：“村村通”公路畅行无忧，项目对面是绵绵的村庄院子和农地，景色优美但人烟稀少，并无其他公共设施配套，间或有木质农家乐广告牌进入视野。一位提早下班的售楼部工作人员请我脱离时捎他一程：“公交很难等”。
刚需仍是主力
回忆“十里春风”（御龙湾）项现在次罢工的时分，正是铜陵房地产上一轮“高潮“到“谷底”的困难时间。2014年5月，铜陵市政府首先宣告当月起公积金贷款额度进步20%，首付份额下调至20%，购买家庭首套一般住所按房价1%的份额给予契税补助。此举其时掀起热议，被认为是打响了地方政府“救市”的榜首枪。2014年下半年，铜陵的房地产商场滑向价量齐跌的谷底。
2017年开端有了显着复苏。当地房地产管理处官方站数据显现，2017年，铜陵楼市住所类商品房成交均价在5530.5元/平方米左右，较2016年4550元/平方米的均价上涨21.54%。
谁在购买铜陵的房子，以至于2017年均价抬升了20%？从记者观察到的状况看，首要分为以下几类：一是期望改进户型和学区的中青年夫妻，以及为了孙辈上学在子女家邻近买房便利照料孩子的老年人；二是正值婚龄的刚需青年，一般都需要在市区或县城买房置业；三是以财物保值为方针的中产，但因为多数人都筹划为子女在其他一二线城市置业，真实出手的不算多。
有多位置业参谋告诉我，本年稍显不同的一个状况是：因为一二线城市的房价飙升及户籍社保限购方针，本年返乡的“回流”年青人比从前要多。“铜陵不限贷，外地户籍不限购，合肥现在房价都两万了，有许多合肥的，乃至从合肥周边县城来这买房出资”。
铜陵的楼市有其特殊性和普遍性：一方面，城市的人均GDP在安徽省内居前，经济基础较好；但也面临着作为“我国古铜都”资源干涸型城市的困难转型。另一方面，近些年城市拆迁改造，铜陵首先进行的货币化安顿也使得当地许多城镇居民具有了两套以上的房子或相应补偿金。出售回迁房去买商品房的状况也不罕见。
铜陵仅仅一例。现在铜陵中心学区房一手房房价打破1.5万元。2月20日的地方新闻显现，安徽其他三四线城市中，滁州房价打破1.3万元，蚌埠打破1.4万元，芜湖1.2万元，合肥周边的肥东县，部分房价已破1.6万元/平方米。
城市的大街犬牙交错，但“买不买房”，“什么时分买房”，却永远是年轻人徜徉着的十字路口。或许，不止急迫购房的市民有些徜徉张望，或许连楼盘开发商自己心里也并非稳操胜券。