本报记者王丽新

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结业季降临，住所租借商场迎来旺季。需求会集爆发下，北京租房租借商场量增价涨，商场来到了年内的第二个高点。

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据我爱我家集团研究院计算显现，2018年前7个月，北京租房租借商场生意总量较2017年前7个月增加14.4%。其间，普租生意量7月份环比增加12.2%，公寓运营环比增加11%.

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在价格方面，7月份，北京的住所租借月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%，涨幅较6月份收窄了1.3个百分点。其间普租的租金均价环比上涨6.2%，相寓（公寓运营）的租金均价环比上涨1.4%。

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住所房租上涨

“最近从前租的房子到期了，在商场上看了一些房子，感觉租金遍及都上涨。一套两居室房子月租金动辄7000元以上，仍是在交通相对不那么便当的区域。即便我本来住的房子，月租金也上涨近1000元。”一位近期换房的租客向《证券日报》记者表明，“凡是方位和装饰相对较好的房子，比方一些长租公寓品牌，底子都是拎包入住，我多年租房寓居带有许多家具，这类房子底子不适合我，租金价格也很高。但长租公寓之外的房源，租金也在上涨。”

我爱我家集团研究院表明，今年前7个月，在两个租借旺季的支撑下，北京的租金价格继续上行，但全体起伏坚持平稳，7个月的环比涨幅都在4%以内。

从普租、相寓的租金涨幅来看，普租价格首要由个人生意决议，所以旺季到来时的上涨起伏更大。相寓（公寓运营）由组织一致运营，租期相对更长，租金价格也愈加安稳。

7月份，在普租房中，一居室的月租金均价为4488元/套，环比6月份下降0.6%，两居室月租金均价为5550元/套，环比6月份上涨7.3%，三居及以上月租金均价为7704元/套，环比6月份上涨8.7%。7月份，相寓（公寓运营）中整租一居室的月租金均价为5074元/套，环比6月份上涨1.5%，整租两居室月租金均价为6270元/套，环比6月份上涨2.1%，整租三居及以上月租金均价为8549元/套，环比6月份上涨4.3%。

90后成租房主力

据我爱我家集团研究院计算显现，2018年7月份，在北京的普租生意中，70后客户、80后客户、90后客户及其它年龄段客户的占比依次为23.3%、38.7%、27.9%、10.1%，环比6月份的涨跌起伏分别为3.7%、1.2%、-4.2%、-0.7%。其间占比最大的仍是80后，其次为90后。

从今年前7个月的数据来看，90后占比全体上是逐渐扩展的，尽管7月份80后占比上升、90后占比下降，但归纳6月份以来数据来看，暑期结业季的90后占比现已到达前史最大，90后占比正在逐渐赶超80后。

我爱我家集团研究院院长胡景晖表明，在租客集体方面，90后正逐渐替代80后成为商场主力。首要，在普租商场上，90后占比不断提高，二者的距离正在逐渐缩小；其次，在公寓运营商场上，90后的占比现已超越四成，近乎五成，占比早已超越80后。

胡景晖以为，90后集体在租借商场出现多种特征。一是多元化，他们思想活泼，寻求特性，对服务质量要求高，对服务内容要求广；二是流动性大，当时一、二线城市之间的差异在缩小，许多90后在“北上广深”更首要的是租房，买房、创业则更乐意回老家或二、三线城市，所以未来一线城市的租借会更活泼，二线城市的生意可能会更活泼。