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线下售楼处简直全线停摆的2月份，将房企出售成绩拉进了低谷。即便单个房企转战线上卖房，但仍难扭转颓势。

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到3月12日，据华夏地产研讨中心提供给《证券日报》记者的计算数据显现，2020年前两个月，已发布出售成绩的30家上市房企签约出售额算计达5525亿元，同比下降19%。《证券日报》记者注意到，30家房企中，仅有4家出售额同比上涨，从8%到66%不等，其他26家悉数同比下滑，占比挨近九成。

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“因为签数据的滞后性，2月份实践出售额或许更低，在3月份出售成绩中将有所体现，部分企业乃至现已开端1元订房、10元订房，可见其求生欲现已很强了。”华夏地产首席分析师张大伟在承受《证券日报》记者采访时表明，3月份复工以来，线下售楼处敞开，估计将有一批性价比较高的项目成交，跟着各大城市复工加速，到时楼市成交将逐步康复。

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房企出售额骤降

出售成绩腰斩，这是不少房企2月份的成绩单。

依据克而瑞监测数据显现，2月份单月，TOP100房企完成全口径出售金额3243.3亿元，环比下降43.8%，同比下降37.9%，创下了近几年来单月出售的最低纪录。早年两月的累计出售金额来看，百强房企全体的成绩规划同比下降23.8%。其间，有超多半的百强房企2月份单月和累计成绩同比双降，近六成房企单月成绩同比降幅超越50%。此外，前两月出售过百亿元的房企仅有20余家，较去年同期的30余家大幅削减。

但在这场房企自救举动中，仍然有一些企业首先拿到了好成绩，办法是建立线上售楼处，打折促销，全员出售，典型企业比方恒大。

2月份，恒大完成全口径出售额465亿元，一举超越碧桂园、万科成为业界榜首，且成为前十房企中仅有的出售额同比正增加的房企，这与其在后半月的高调造势促销不无关系。

尔后，据克而瑞计算，现在TOP200房企中已有143家房企活跃重启或敞开了线上售楼处。其间，TOP100以内房企建议线上售楼处的达92家，TOP100到TOP200之间房企有51家。

“恒大等单个企业体现相对好，得益于在线买卖形式，特别扣头力度大的项目。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《证券日报》记者表明，从实践状况看，大都房企的在线买卖转化率一般，成交的多是春节前即看过房子的。

“一般来说，线上看房带来的转化率在10%左右，五六单中成交一单的状况并不多。”某房企营销人士向《证券日报》记者表明，此次疫情给房企出售带来的影响是困难且伴有阵痛的，估计3月份出售仍难以全面复苏，或许二季度才干带来好转。

20家房企忙抄底补仓

出售额遇冷之际，有些房企正在押宝商场需求反弹及相关调控方针的放松，瞄准土地商场补仓。

实践上，2月份以来，全国多地先后发布不同程度的房产调控新政，首要包含下降首付份额、减轻房企压力、推迟公积金月供等手法。最新的音讯是，一线城市深圳推出重磅行动来给房企减压。

3月11日，深圳市住宅和建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情支撑房地产企业加速复工复产的若干办法》，提出具有房地产开发一级资质的企业，在确保工程质量、工程进度、修建工程款等项目相关费用如期足额付出前提下，可向监管银行请求冻结不超越预售资金总额的20%。

随同方针频出的是，各地政府正在加速向商场推地，确保一季度的卖地收入。

据华夏地产计算显现，今年前两月50大城市算计卖地5180亿元，同比上涨4.1%。其间，香港置地联合体以310.5亿元拍下上海新“地王”。据悉，在成交总价TOP10城市中，上海、北京增速分别为112%、14%；二线城市温州、南京增幅较大。

而买单的房企，则多是现金流富余的国企央企。据华夏地产研讨中心提供给《证券日报》记者的计算数据显现，到3月12日，全国有20家房企忙着在土地商场抄底拿地，每家权益拿地金额都超越了20亿元。

“疫情期敢拿地的房企都是资金链相对不严重的企业，对大部分企业来说，2月份卖房暂时停摆，现金流压力较大，一般会在土地商场退避，但这也是现金流较好企业的抄底补仓好时机。”张大伟向《证券日报》记者表明，若方针有所放松，这些活跃拿地企业或许就有时机完成弯道超车。