继深圳、南京、姑苏、无锡完结第三轮会集供地后，广州也迎来了2021年的最终一次土拍。

很显着，跟着房地产职业下行，房企融资端严重，出售端成绩下滑，与前两轮土地拍卖比起来，广州第三轮会集供地拍卖仍旧冷清。在民营房企“节衣缩食度隆冬”的情况下，国企央企仍旧是广州第三次会集供地中的“主角”，别的值得注意的是，城投渠道也纷繁为土地市场托底，包办“家门前”地块。

土拍规划逐步变小

12月2日，广州市第三批会集供地正式闭幕，本次推出的地块共17宗，成交13宗，流拍4宗，成交率76.47%，13宗地块悉数底价成交，成交建面226万平方米，揽金约304亿元。

回忆广州前两次会集供地，第一次成交地块42宗，成交建面799万平方米，成交总价906亿元；第二轮会集供地成交地块23宗，成交建面357万平方米，成交总金额569亿元。很显着，广州三次会集供地的成交规划、成交金额都顺次递减。

值得注意的是，广州本次挂牌的17宗地，有7宗是“回炉地”（即第二轮会集供地中遭受流拍的地块）。7宗“回炉地”中，有4宗的起拍总价较第二轮有所下调，降幅都在10%以上，其间白云太和镇沙亭地块降幅高达21%；番禺利丰地块和从化江浦地块虽然起拍总价并未下调，但别离取消了10%回购物业的配建要求和引入工业的要求，实践拿地门槛也较上一轮显着下降；仅有一块起拍价上涨的地块坐落增城区，该宗地起拍价较第二轮上涨约4%，据克而瑞地产研究院测算，该宗地取消了配建回购物业的要求，其实践起拍楼板价较第二轮也下降了245元/平方米。

别的，相较于第2次会集供地的严厉条件，第三轮还放松了部分规矩，有部分地块取消了一个月内一次性付清总价款的要求，答应最长6个月内付清，南沙和黄埔的地块更是取消了限房价的试点要求。

虽然相较第二轮会集供地，第三轮在价格和规矩上都降低了门槛，但广州本次的土拍热度并未因而上升。依据克而瑞研究院音讯，广州本次17宗地仅招引了缺乏10家房企参拍。并且，本次参加的大都为广州本地的城投、城建类的政府渠道公司，取得地块的民营房企仅一家。

关于广州土拍趋冷的原因，克而瑞研究院表明，一方面首要是因为近几月广州楼市行情显着趋冷。据CRIC监测数据计算，本年7月份以来，广州商品住宅成交量逐月走低，同比降幅多在三成以上。11月末，广州新建商品住宅的消化周期上升至15个月，较本年年中时显着拉长。

另一方面，赢利空间未及预期也是导致房企参拍志愿不强的原因。以再度流拍的番禺大石街两宗地块来看，虽然两宗地起拍价降幅均在10%以上，但番禺大石街一号地块仍有1.68万平方米的无偿配建和2.42万平的回购配建要求，番禺大石街二号地块也有5040平方米的无偿配建和2.1万平的回购配建要求，实践起拍楼板价约在2.3万元/平方米左右。

值得注意的是，上述两宗地块2公里外接近地铁站的新盘价格仅在3.7万元/平方米，以此价格预算，上述两宗地的地房比现已超越0.6，别的，受配套短缺影响，上述两宗地未来商品住宅价格势必会更低，地房比会更高。由此来看，大石街两宗地块的实践盈余空间并不高。

城投企业“托底”拿地

详细来看，央企保利开展成功竞得海珠区华洲路、番禺区石楼镇、增城区朱村街3宗地块；国企方面，广州南投斩获南沙区友展路、横沥尖岛14号、17号3宗地；白云城市建造则取得白云区太和镇、钟落潭雅园新村2宗地块；常识城集团取得黄埔区长贤路、长岭居外环路2宗地块；广州地铁、广州城投别离竞得白云区均禾街地块、从化区江浦街地块；星河地产竞得南沙横沥尖岛16号地块。能够看出，作为区属国企的常识城集团、白云城市建造、南沙城投兜底了“家门口”的地。

值得注意的是，城投渠道“托底”拿地现已是当时土地市场的普遍现象。

申港证券研报计算，现已完结三批次供地的城市中，无锡成交20宗土地，其间城投公司拿地17宗，房企拿地仅3宗；南京成交31宗涉宅供地，近九成地块为国企摘牌，其间城投公司摘牌18宗；姑苏供地21宗，11宗被政府城投公司托底取得。

广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉表明，区域城投渠道拿地，这表现了在民营房企不愿意拿地的情况下，为安稳本地土地市场，区域性“自救”办法开端发动。李宇嘉以为，区域性城投渠道承担着区域基础设施的建造开发，其需求经过地产来反哺资金投入，并为公共服务设施融资。别的，国企央企前几年现已开端去杠杆，加上近期开发贷和信誉债首要投向国企央企，其资金实力雄厚。为安稳土地市场，这些企业需求活跃发挥社会职责，进而为安稳整个楼市做奉献。

未来土地市场走势怎么？李宇嘉表明，从当时政府供地的结构以及国企央企拿地的趋势来看，土地市场正在触底，并在金融信贷方针开端纠偏的情况下，带动住宅消费市场触底和走稳。