（杭州榜首“鸡娃”学区房受萧瑟：拍卖房总价跌20%，环沪城市二手房价下降）

杭州家长开端“躺平”？

北京西城区7月初的一场教改，让“多校划片”的入学方法正式落地。随之带来的学区房震动，乃至涉及1500公里之外的杭州。

7月5日10时，素有杭州榜首“孟母盘”之称的杭州闻名学区房耀江文鼎苑，有一套126.16平方米的房子在阿里拍卖开拍。该房评估价1203万元，起拍价970万元，按上其时挂牌均价核算，相当于打了7折。

可是，到7月6日上午9时59分，在间隔原定完毕时刻仅剩一分钟时，依然无人报价，一度让人认为这套房源行将流拍。

直至终究关头，连续有3位竞买人报名，终究仅通过17轮竞价，以总价1034万元成交，低于评估价169万元，折合成交单价约8.2万元/平方米。

这一竞买成果让不少人感到意外。

就在3个月曾经，相同坐落文鼎苑小区的一套180.5平方米的法拍房，以总价1850.85万元成交，折合单价约10.25万元/平方米。

也便是说，3个月时刻，被称为杭州学区房天花板的文鼎苑小区单价已跌落约20%。杭州学区房神话正在逐步分裂？

杭州家长开端“躺平”？

阿里拍卖的房子介绍信息显现，这套坐落文鼎苑35幢3单元102室法拍房，原本格式是三室一厅一厨两卫，现在已将一朝南房间隔成两间，现为四室一厅一厨二卫。

“单从户型上看，这套房子实用性很高，并且房子自身坐落一楼，一楼的房子因为采光、湿润的问题，自身价格就会比高层的会低一些，既是学区房，也是法拍房，性价比显而易见。”7月8日，一位了解法拍房事务的经纪人向年代周报记者介绍道。

该经纪人还表明，文鼎苑因为周边优异的校园很多，一直以来都遭到杭州家长们的重视：“小区西门有文鼎苑幼儿园，北门则是当地颇具声名的学军小学紫金港校区，而紫金港中学则在文鼎苑西面200米处。”

可是，便是这样一套面积适宜、价格也远低于商场价的双学区房，这次拍卖却一反常态地遭到萧瑟，终究成交价格乃至跌回一年前的水平。

据阿里拍卖上的法拍房成交记载，2020年4月、7月相同也有两套文鼎苑法拍房成交，其时两套房源的拍卖成交单价分别为8.19万元/平方米和8.17万元/平方米。

（杭州文鼎苑小区法拍房成交图片来历：阿里拍卖）

学区房为何忽然“不香”了？7月9日，了解杭州教育方针的家长李晓明（化名）告知年代周报记者，本年3月，杭州就初中分配生准则进行过一次调整，把六城区分配生的份额从之前的50%提高到60%，未来还或许添加到70%。

李晓明剖析，杭州公办初中相对较弱，相对弱的公办初中要进重点高中，根本靠分配生名额。可是此次调整后，让应届生较多的中学，所能分配的名额也相应变多，显着教育资源愈加倾向了公办校园。一起，本年杭州中考全体标题比较简单，学生的成果出来今后各区的距离十分小。此外加上家长之间流传着“杭州或跟进北京多校划片”等传言，多重要素之下，使得杭州学区房的神话逐步被分裂。

同日，也有一位非主城区的学生家长向年代周报记者表明，杭州原本就有限购方针，一些在市郊日子的新杭州人，想要买第二套要等5年，可是等有了资历后发现市郊新城也有了比较好的校园，主城区学区房的吸引力也就相对下降了。

环沪热门城市学区房成交趋于理性

不仅是杭州，此前长三角部分城市就现已对开端针对学区房进行调控，以安稳全体的二手房价格预期。

4月7日，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产商场平稳健康发展的告诉》，将同一套住宅6年确定1个小学学位，3年确定1个初中学位。热门学区房实施限购后，一些学区房开端降温，价格也呈现松动。

据贝壳研究院4月27日发布的数据，合肥、宁波、厦门等热门城市，4月二手房成交量环比降幅均超越30%，其间合肥环比下降超越40%。

无独有偶，5月11日，宁波初次树立热门学区二手住宅买卖参考价格发布机制（下简称“二手房辅导价”），以促进二手住宅商场信息通明、理性买卖。第一批先行发布9个热门学区范围内，112个小区的二手住宅买卖参考价格。辅导价格大部分为商场价的7折，且商业银行等金融机构将热门学区二手住宅买卖参考价格作为授信的根据之一。假如超出辅导价成交，那么超量部分需一次性付款。

年代周报记者不完全统计，宁波二手房辅导价发布后的一个月内，112个小区中仅有20个在实施辅导价方针后有成交，全体买卖量显着下降。比方：堇山小学、宋诏桥小学等成交活泼学区，到5月底，周边仅3个小区的二手房有新成交。

不管是合肥仍是宁波，部分热门学区房都在方针之后呈现了价量下调的状况。到7月10日，2021年全国范围内现已有超越10个城市独自针对学区房发布了不同力度的调控方针，包含“多校划片”“名额分配”“六年一位”等。多管齐下之下，曩昔价格“虚高”的学区房预期逐步康复理性。

7月9日，华夏地产首席剖析师张大伟承受媒体采访时表明，多城市针对学区房炒作发布方针，中心代表了未来针对这一类房源的调控将加码。在其看来，学区房变革仅有方法是添加投入，让工业均衡，让优质资源添加。估计后续调控方针仍有很或许针对这一类房源专门加码，真实下降这部分商场的虚火。