组织陈述显现:本年前八个月我国百城地价涨势全体下行

8月全国土地商场转入低迷，当月热门城市成交量、均匀地价和溢价率遍及下行。9月9日，易居房地产研讨院发布的8月我国百城宅地价格陈述显现，2019年1至8月，要点监测的全国100个城市住所用地均匀价格为5546元/平方米，同比上涨14.4%。归纳宅地价格的前史走势，当时价格仍以降温为首要特征。

同日，华夏地产研讨中心发布的统计数据显现，8月，全国范围受监测的70个大中城市（对应统计局发布的房价城市）算计土地成交1057宗，成交土地金额2501亿元，土地成交溢价率只要8%。当月，土地商场多项首要目标比较之前几个月呈现显着下调。

“从土地商场状况看，最近房地产范畴融资收紧的预期逐步影响到土地商场。8月以来土地商场进入退烧阶段。”华夏地产首席剖析师张大伟以为，本年7月开端，接连出台的收紧信任与海外融资方针，均对房地产拿地造成了必定影响。

8月房企拿地数据开端显着削减，月内只要八家企业拿地额超越50亿元。“在9月调控方针持续收紧的预期下，热门城市的土地溢价率将持续下调，一起不扫除后续土地商场流标现象添加的可能性。”张大伟说。

“从2019年以来的住所用地商场看，一季度宅地价格曲线坚持下行趋势，二季度开发商拿地动作频频，价格随之上升。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析表明，尔后遭到中心多个部分和地方政府“稳地价”方针的影响，尤其是银保监会等对信贷资金的严管，资金进入土地商场的难度有所添加，宅地价格曲线也由此开端下行，终究表现了稳地价的导向。

依据易居方面的研讨陈述，2019年1至8月，四个一线城市宅地价格为14379元/平方米，同比上涨1.7%。调查本年前八个月宅地价格同比涨幅，能够看出一线城市涨幅接近于零。严跃进表明，这意味着一线城市的宅地价格是比较平稳的，和一线城市的方针管控活跃有用、土地供给放量、拿地资金预检查较为严厉等要素有关。二线城市、部分要点三四线城市未来还需要活跃进行调控，以进一步安稳地价和预期。

严跃进以为，当时稳地价的方针较多，包含拿地资金审阅、设定涨停板、添加各类束缚如配建租借住宅等。“方针的‘组合拳’将有助于冲击炒地行为，从而发明更公正的拿地环境和安稳地价。估计后续宅地价格将进一步趋稳，这也有助于未来房价的安稳。”

来历：经济参考报