（稀有！上海一套住所成交价仅为每平方米5500元）

近来，上海成交一套总价24.5万元、面积45平方米、每平方米仅5500元的两室一厅！

阿里拍卖信息显现，该标的物共引来18151次围观，但仅6人报名。标的物商场评估价58.6万元，开始价6万元。终究通过6位竞拍人123次出价、120次延时，以24.5万元成交，仅合5495元/平方米。

2021年1月底，上海法拍房施行限购方针，购买法拍房相同需求契合上海购房条件要求。尔后，商场热度趋冷，全体商场竞拍次数、成交量、成交率均不及从前。此前，上海法拍房因不限购，曾呈现过大幅溢价。现在，非核心区域每平米成交价在一万元左右乃至缺乏万元的状况频频呈现，其间不乏地铁口物业。

多套法拍房每平方米缺乏万元

依据阿里拍卖，这套成交总价24.5万元的房产坐落上海市崇明区新海镇界河新村32号，产证面积44.59平方米，一梯两户，两室一厅一厨一卫一阳台，全明规划，可以正常买卖过户。

来历：阿里拍卖

据阿里拍卖上信息介绍，该标的物楼下便是公园、商铺、车站，紧邻旅行景区瑞华果园，交通便利，畅通无阻。

据中证君不完全统计，本周阿里拍卖上，崇明区共有4处住所房产每平方米成交价在7000元上下；浦东、金山等区域已呈现多套房产拍卖成交价每平方米仅万元左右。

来历：阿里拍卖

除上述远郊房产外，浦东新区还有地段杰出、地铁口邻近的房产以每平方米万元左右成交，同地段乃至呈现二拍流拍现象。

阿里拍卖上显现，三套坐落浦东新区中环邻近、9号线台儿庄站邻近之江大厦的房源均为二拍，其间一套成交，别的两套再次流拍。成交房源的建筑面积为78.87平方米，评估价161.79万元，以起拍价90.60万元成交，单价1.15万元每平方米。

来历：阿里拍卖

该栋大楼别的两套二拍流拍的房产商场评估价在300万元左右，面积约158平方米，起拍价别离约为168万元和173万元。商场人士告知记者，二拍流拍的法拍房或下降起拍价再次挂牌拍卖。

法拍房限购方针起作用

2021年1月底，上海各区法院发布新的司法拍卖房相关买卖规则，清晰法拍房归入限购规模。

一家名为“宅畅”的法拍房中介公司老板曹军向中证君泄漏，上海法拍房曾因不限购的特色，以往呈现过大幅溢价。

来历：宅畅

依据宅畅供给的数据，2月份商场因方针调整，许多法拍房下架，叠加商场张望心情稠密，法拍房商场骤冷。即便3月房源连续康复上架后，商场竞拍次数、成交量、成交率均明显不及从前。

来历：宅畅

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表明，现在法拍房归入限购，所以会影响成交，等于它和一般二手房比较，除了起拍价格低可以有优势，其他毫无优势，并且或许还会有一些危险，那更不或许像以往那样以高价去成交了。

修改：曹帅