屋漏偏逢连夜雨。

近期整个房地产商场受到了很大的冲击，首要的冲击来自于新城控股，由于其董事长的丑闻，导致“新城系列”的上市公司，不管是在香港上市的公司，仍是在A股上市的公司，都呈现了跌停，乃至呈现断崖式跌落的这种走势，市值蒸腾400多亿元。我们对其后边资金链能不能接连产生了巨大的置疑。

银保监会约谈信任公司

而就在这个时分，我国银保监会开端约谈信任公司，要求过度扩张的信任公司束缚对房地产的出资。

这个布景实际上能够接连到上个月，上个月的陆家嘴会议上银保监会主席郭树清就对房地产商场做过清晰的剖析，得出两个定论，一是认为现在我国居民的债款现已到了不行继续的境地，担负很重；二是现在新增借款中心超越一半以上是按揭，也是不行继续的，阐明房地产金消融现已十分严峻。

其实银行现已做了层层操控，对开发商也好，按揭也好，都有必定程度的束缚，所以最终我们寻觅资金途径就绕过银行找到了信任公司，导致信任公司事务曩昔两年首要便是房贷，或许房地产的开发。现在银保监会找这些胀大比较快的信任公司约谈，也是予以操控，再一次加强对整个商场的风控。

这一次被约谈的信任公司包含中融信任（国内事务量最大的信任公司）、中航信任、江苏省世界信任、万向信任、兴业信任、交银世界信任、光大信任、五矿信任、百瑞信任、国通信任。除了中融信任之外，其他的信任公司都是专业信任公司，或许规划相对有限的信任公司，越是这种公司，往往在地产方面的事务开展越是比较急进。

因而，银保监会对这些信任公司提出五个方面的要求：榜首，严格执行房地产商场调控方针和现行房地产信任监管要求；第二，进步危险管控水平，保证事务规划及杂乱程度与本身本钱实力、财物办理水平、危险防控才能相匹配；第三，进步合规认识，加强合规建造，保证房地产信任事务稳健开展；第四，操控事务增速，将房地产信任事务增量和增速操控在合理水平；第五，进步受托办理才能，活跃优化房地产信任服务方法，为房地产企业供给专业化、特征化金融服务。这些要求说到底最重要的仍是操控房地产信任的增速。

监管层严控危险促开展

房地产信任，实际上便是房地产资金信任，指的是托付人把自己合法具有的资金托付给信任出资公司，由信任出资公司将资金投向房地产业并对其进行办理和处置的行为。

房地产信任既能够为托付人带来利益，也是我国房地产职业的融资方法之一。由于我国的房地产开发资金首要是自筹资金和其他资金，其间定金和预收款占比最高，其他部分首要靠融资来处理。

房地产事务是信任业投向的一个重要部分，从2018年6月到本年6月，房地产信任的月度建立规划已接连13个月居调集信任首位，成为信任公司开展的重要事务。

从上一年的数据来看，虽然信任业全体规划是下降，但房地产信任规划却是逆势而升。到5月末的时分，房地产信任财物余额3.15万亿元，占悉数信任财物余额的14%；比年头添加1665.97亿元，同比增加15.15%。

简略地说，房地产信任事务增加太快，所以引起了银保监会的高度重视。这关于一些对房地产信任事务比较依靠的信任公司来讲，下半年的成绩压力会比较大；关于房地产范畴来讲，商场遍及预期房企融资环境会进一步收紧，资金面压力也会进一步加大；对商场而言，强监管有助于推进信任公司回归根源、优化结构，以及转型，可是商场的短痛也就不行避免。