跟着上一年房地产借款会集度新规的公布，在上市银行2020年报中，房贷占比状况备受重视。中证君计算了14家已发布2020年年报的国有大行和股份行的数据发现，建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、兴业银行等5家银行的房地产借款占比或个人住所借款占比超支。

业内人士指出，2021年房地产是监管要点，超越红线的银行在过渡期内需求整改，但压力不大；迫临红线的银行相牵涉房借款增加会面对压力。

值得一提的是，央行日前在北京举行全国24家首要银行信贷结构优化调整座谈会，着重坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产金融方针的连续性、一致性、安稳性，施行好房地产金融审慎办理制度，加大住所租借金融支撑力度。

5家银行部分目标超越上限

进入3月下旬，上市银行会集发布2020年年报。到现在，A股共有21家上市银行发表年报，其间国有大行（6家）和股份行（8家）共14家，占比近七成。

依据房地产借款会集度新规，中资大型银行（榜首档）、中资中型银行（第二档）的房地产借款占比上限分别为40%、27.5%；个人住所借款占比上限分别为32.5%、20%。全体来看，14家银行个人住所借款超29万亿元。除个别银行外，全体超越占比上限的起伏并不大，但部分银行迫临监管红线。

6家国有大行毋庸置疑在榜首队伍。中证君计算发现，到2020年底，6家大行房地产借款占比均在红线之下，其间建设银行和中国银行超39%，迫临40%的红线。个人住所借款占比方面，建设银行（34.73%）、邮储银行（34%）超越32.5%的红线。

交通银行在国有大行中相对来说受房地产借款新规影响最小，其房地产借款占比仅28.07%，个人住所借款占比仅22.12%。

股份行则位列第二档。在已发表年报的8家股份行中，到2020年底，招商银行和兴业银行房地产借款占比分别为33.12%和34.56%，个人住所借款占比分别为25.35%和26.55%，均超越27.5%和20%的上限。

此外，中信银行个人住所借款占比也超越20%，房地产借款占比迫临27.5%的红线，而浙商银行和安全银行在房地产借款上的增加地步较大。

植信出资首席经济学家兼研究院院长连平曾撰文称，从上市银行及揭露市场信息来看，需求进行调整涉房借款的银行规划相对有限，触及的房地产借款余额占到整个金融机构涉房借款余额的份额约四分之一，首要会集在建行、邮储、招行、兴业等几家中资大中型银行。据测算，假定这几家银行全体借款增速运转平稳，均匀每家银行在2021年涉房借款或少增1000亿元-1500亿元之间，占到各自涉房借款的份额在5%-10%之间，占到各自银行借款余额的比重在1%-3%，占银职业房地产借款比重约1.5%，应当说需求调整的规划并不大，并且具有2-4年的整改期。而更多的银行并未踩红线，客观上存在填补空缺的可能性。

加强管控房地产借款

值得注意的是，本年多家上市银行办理层在成绩阐明会上和年报中泄漏了当前房地产信贷状况及未来开展方向。

建行是房地产范畴借款规划最大的银行，也是个人住所借款占比最高的银行，建行副行长吕家进表明，建即将在契合监管要求的前提下，采纳多种办法，保险促进对公房地产事务平稳开展，坚持个人住所按揭借款合理适度增加，有序下降房地产相关借款在各项借款中的占比。

一起，建行对房地产开发贷继续施行从严的名单制办理，专心于为一二线优质客户供给资金支撑，并积极开展项目合规性检查，严厉把关项目投向和资金用处；关于个人住所借款，优先支撑“刚需”集体，支撑和培养房地产职业健康开展。

招商银行首席危险官朱江涛表明，招即将依据涉房借款会集度监管要求加速内部财物结构调整力度，会沿着两个方向的战略进行调整：一方面，加大出资类财物装备力度，包含央票、国债、地方政府专项债、商业银行债券等；另一方面在危险可控前提下加大普惠小微、消费借款、新动能与新经济、供应链金融等事务开展。

兴业银行也在年报中表明，本年该即将自动习惯愈加严厉和精密的房地产调控方针，依照监管部门房地产借款会集度办理计划稳健投进房地产信贷事务，保证房地产信贷事务财物质量安稳和量价平衡。

中证君注意到，间隔监管上限仍有“安全间隔”的银行也提出要加强房地产借款的管控力度。

交行行长刘珺在成绩发布会上表明，本年交行会坚决执行监管部门房地产调控的方针，继续加强房地产借款的管控力度，房产借款占比将坚持根本安稳。在对公借款事务上，交行要点将信贷资源向三大都市圈、成渝双圈等区域，运营财政战略稳健、区域布局合理的优质房企，及区位和本钱优势显着的住所项目歪斜；个人房贷事务要点支撑辐射能力强、房价合理、刚需旺盛区域城市的房贷事务，择优支撑经济相对兴旺、房价合理、信贷办理水平较高城市的购房需求。