（风口浪尖上的学区房：严峻的调控下深圳学区房商场也降温了）

“这边不少学区房在降价的。”在深圳福田八卦岭片区从事房产中介作业多年的黄司理淡淡地说。在北京西城学区房“多校划片”引发风暴后，一向被称为“硬通货”的深圳优质学区房也在发生着奇妙的改变。

业主调低报价购房者变理性

“这套一房一厅低于之前成交价50万元，仍是满五仅有税费少。”黄司理表明，“前两年，八卦岭由于在建的荔园小学东校区和一处暂未彻底确认的中学，房价不到两年就翻倍，本年开端有点涨不动了。”

（正在建造的荔园小学东校区）

提起深圳福田区的八卦岭，也是曩昔学区房火爆的一个缩影。记者在现场看到，荔园小学东校区正在建造中，还未出地上。正是由于名校效应，尽管校园还没完工，但八卦岭片区的“老旧小”房源单价遍及都超越10万元，甚至有超越15万元的报价，而这些房源在2019年初时的报价仅每平方米6万元左右。

不过，本年以来该片区房源的价格涨势有了显着的放缓。“之前鹏益花园有一套两房单位，业主还按参考价出售。”黄司理说，“我发现，本年前来咨询的购房者理性多了。”

罗湖翠竹片区、福田园岭百花片区，这些都是深圳传统的优质学区片区。记者在造访时也发现，不少低于之前报价的“笋盘”呈现。不过，即使低于此前的报价，但这些学区房的价格仍是显得居高临下，一些面积较小的户型，单价往往超越15万元。

在抢手优质学区的片区，二手房中介门店一般都会扎堆呈现。在深圳罗湖区贝丽南路，一条直线间隔不到800米的小路上，就开设了超越10家二手房中介门店，而这个片区带的是深圳中学初中部的学位。

“隔一条马路，房子新旧程度适当，但房价简直能够相差一倍，便是由于学位的不同，这便是深圳房价的实际。”在记者的查询拜访中，简直一切的被拜访者都以为，深圳教育资源仍旧严重，优质的基础教育资源就更为严重，并且均衡程度有待改进。优质学区房是刚需，所以更为保值，也更受出资客的喜爱。“尽管不能说读好的校园就能考出好成果，但小孩读完书或许还能赚到不少钱，何乐而不为呢？”

多地出台方针调控学区房

高价学区房不只让家长压力倍增，也助推了楼市热度。为按捺学区房热度，北京、深圳、厦门、上海、无锡等地也在积极探索各种办法，要点触及招生选取制度改革、学区房限购加码、加大违规信息发布惩治力度等。以深圳为例，早就推出包含各大名校推动集团化办学、大学区等办法。不过，一旦某个片区传出新设分校传言，出资资金就雷厉风行。

“现在深圳许多校园开端集团化办学，便是在本来的姓名前挂一个新的姓名，但我仍是会看看校园的教育成果再做决议，校园换个姓名就提价，太不靠谱。”在八卦岭片区采访时，一位家长向记者表达了自己观点。

此前，深圳市商场监督管理局、市住宅和建造局、市教育局联合在全市范围内展开“学位房”等虚伪违法广告专项整治举动。据悉，深圳市商场监管部门对制造、发布触及“学位房”等虚伪违法广告，或存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构，移送职业协会进行自律惩戒，并记入房地产职业诚信体系，归入信誉监管。对典型违法违规事例进行发表曝光，营建遵法运营、诚信自律的言论气氛和导向。

广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉以为，学区房炒作，直接带旺了部分城市楼市炒作。在调控进入精细化的年代，调控方针也要见招拆招，也要精细化。关于学区房调控，需求端按捺炒作的一起，供应端要发力。近期，热门城市均启动了严厉的多校划片、摇号入学等方法。并且，就近入学的准则也广泛了，就近入学绝不是最近，或许仍是相邻学区。现在，学区房降温敞开。北京新政对心思预期冲击比较大。曩昔，学区房之所以刚性上涨，就在于心思预期，这次打掉预期，最坚固的房价刚性上涨板块破冰，学区房开端降温。从商场体现看，北京、上海、深圳、合肥等地的学区房价格都开端有所下降，这是好现象。