2月25日，地产股大涨，嘉凯城、万科A、新城控股、世茂股份等十余只A股股票涨停，整个板块涨幅近6%。港股方面，合景泰富集团、新城开展等近20只内房股涨幅超越10%。
记者采访得悉，房地产股忽然团体大涨，与昨日商场传言的一则音讯有关。
2月24日，一则关于“天然资源部举行22个关键城市施行会集供地试点作业视频会议，要求2021年住所用地供给施行会集出让”的音讯在上撒播。
据该音讯显现，22个关键城市包含北京、天津、沈阳、长春、上海、成都、重庆、广州、深圳、武汉、长沙、济南、青岛、郑州、福州、厦门、合肥、杭州、宁波、无锡、姑苏、南京。
其间，天津已首先发文，内容清晰规定涉宅用地全年会集供给不超越3次，且会集出让；3次会集供地时刻为3、6、9月的中旬发布出让公告。郑州现在仅发文要求紧迫暂停供地、详细细则需进一步承认；其他城市没有发文。
不过，记者登录天津市规划和天然资源局站，并没有查找到相关文件。
但记者在青岛市天然资源和规划局站上，找到了一则“坚决执行上级有关要求布置2021年住所用地供给作业”的告诉。
该份告诉显现，为深化遵循中央精神，执行2021年天然资源部住所用地供给分类调控作业视频会议及相关文件要求，2月24日，潘奇副局长掌管举行青岛市全市住所用地调控作业布置会议。
会议说到，将严厉施行住所用地“两会集”同步揭露出让，即会集发布出让公告、会集组织出让活动，全年将分3批次会集统一发布住所用地的招拍挂公告并施行招拍挂出让活动，引导商场理性竞赛。
而据记者拿到的一份上撒播的PPT文件显现，上述风闻说到的视频会议中提出的住所用地供给分类调控作业关键在于科学编制施行住所用地供给方案、坚持做好住所用地信息揭露、施行住所用地会集出让、加强监测监管和查核点评四个方面。其方针施行规划也分三类：全国一切城市、大城市(城区常住人口100万以上)、关键城市(依据分类调控文件)。
详细来看，文件要求，关键城市要依据本地区房地产实际情况，合理确认供地规划。进一步加大住所用地供给，2021年公告供给量不得低于近五年(2016年-2020年)均匀完结买卖量。大城市土地供给要向租借住所建造歪斜，对接住所城乡建造部分提出的租借住所用地需求，添加供地规划用于租借住所用地，对保证性租借住所用地应保尽保。本年在年度方案中单列租借住所用地，占比一半不低于10%，其间常住人口增长快、租借住所用地缺口大的城市要进一步进步份额。
依据文件要求，全国各地要自动采纳有用办法引导住所用地商场理性竞赛。住所用地出让方案应当包含溢价率、竞价次序和最高限价稳控预案。关键城市要合理组织招拍挂出让住所用地的时序，施行“两会集”同步揭露出让。
“两会集”即会集发布出让公告、会集组织出让活动。原则上发布出让公告全年不得超越3次，时刻距离和地块数量要相对均衡。初次公告时，应发布本年度公告的发布时序组织。同批次公告出让的土地以挂牌方法买卖的，应当确认一起的挂牌起止日期；以拍卖方法买卖的，应当接连会集完结拍卖活动。
在天然资源部看来，“两会集”出让方法好处多多。
对大型房企，短期内筹融资难度加大，不能一起参加多块土地竞赛，不能再利用资金和信息优势“通吃”商场、独占资源。对中斗室企，能有更多挑选的地步，能够避开大房企直接竞赛而取得土地开发时机。
天然资源部一起指出，住所用地会集上市，构成的宣扬影响作用较大，大众更易获取信息，利于安稳预期。会集供给的地块中，单个单价较高的地块比较显眼，简单构成“明星地块”，对大众心思或许发生负面影响。各城市应提早做好应对预案，在防止发生单价、总价新高的一起，加大宣扬正常成交地块的信息，做好正面宣扬引导。
广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉表明，会集供地方针是土地供给端长效机制的关键内容。现在，金融端现已树立了三道红线、五类分档的准则，调控端树立了一城一策，土地端也要树立。在李宇嘉看来，土地和金融端长效机制树立了，源头上的长效机制就树立了，这关于未来管控房价的含义严重。
李宇嘉表明：“曩昔供地方案缺少束缚，关于开发商来说，有一宗地挂牌，就去抢，由于不知道未来还有没有地供，在哪里供，什么时候供给，是不是自己想要的等。城市公司为了生计下去、扎根下去，就得去抢地，然后构成了高地价。有了这个规矩，开发商就能清晰未来有几批供地，要供在哪里，公司是否需求参拍，开发商依据自己深耕和开展的需求，挑选拿地的时刻和区位，然后有助于促进土地商场健康开展。”
华泰证券地产首席分析师陈慎以为，“会集出让”或许并不意味着一切城市在同一时刻供给。从现在所看到的信息来看，天津会集于3、6、9月发布公告，而济南则是5月上旬、8月下旬、10月下旬，这说明城市有自主挑选的时刻，不同城市之间彻底具有错配的空间。
未来会有哪些影响？陈慎提出以下六点预判：
1、将愈加检测房企的现金流运营以及融资才干。愈加会集的出让方针，必定意味着房企在同一时刻或许面对着一些城市土地的会集供给，具有更好现金流匹配才干和融资才干的房企才干有时机，这里边必定是愈加利好头部一起具有加杠杆才干的房企；
2、也或许打破房企平常的推盘节奏。在融资受限的当下，房企愈加依靠自己的出售回款，或许意味着不同城市的推盘周期也会不同；
3、中小型房企的挑战将更大。自身现已面对融资上的压力，在土地获取上的容错率下降，会使得中小型房企运营环境更难；
4、或许会使得城市之间的地价愈加分解；
5、或许会进一步使得部分公司向一些低能级城市下沉；
6、“多条红线”叠加，将全方位加快职业整合，加快职业转型。