严厉说来，不主张你在那边出资了，除非你满足专业和有强操作才能。

你知道跟着政策趋势走，往东边买，这个是很正常的，可是开展空间大不代表必定合适出资。

现在的东边大概率还会触及到一个时刻本钱、投入本钱和危险本钱的问题，不专业剖析，你是投不准的。

东部新区

假如考002652扬子新材,002652扬子新材,002652扬子新材虑在那边出资，简略给你提点下。

01逻辑考虑

考虑东部新区，东进，成渝双城经济圈这些大政策，第一步是没得问题的。假如由于房子套数超越约束，要挑选不限购的区域，如上图所触及的，你只能挑选青白江、金堂和简阳。

当然，假如非要东边，只好简阳一代了，青白江和金堂，归于北偏东，严厉来说归于北边。

东部新区

我们进行第二步，在这些区域，怎么挑选？

有三个大逻辑和思路：交通、产配、完善度

交通：所谓地铁一响，黄金万两。现在通了的18号线地铁，整个18号线沿线都能够考虑进去。剩余的就是在沿线来比照挑选。

产配：产配来自人口，也就是说大政策规划的地段，假如执行后能招引满足的人，那么周边相应的配套天然完全、所以你要出资东边不限购，空港世界和简州新城周边地段能够去慎重考量。

完善度：这个的意思是这样的，诸位去看下本来的龙泉也好，温江也罢，这些本来的市郊，城市本来是独立于成都之外的。可是由于地铁或许其他交通的便当，在市郊主城和主城之间，沿交通线才兴起了许多楼盘。

但实践成果而言，在整个贯穿的15年以内，这些沿线不必定开展得起来，相反市郊主城反而能敏捷融入成都，反而短期有较快的提高。所以简阳城区能够恰当重视。

02实践情况

这也是观察员要说的第2大点：时刻本钱和投入本钱

简阳房价

1假如走保存道路，那么就出资简阳城区，必然短期内会享受到划入成都的盈利。

可是，一般来说，有联系途径，提早得到风声的，早就把房价操作过了。

如上图，中心600753股票,600753股票,600753股票区域来说，河东新区被沱江和公园盘绕，必然是简阳未来最中心地段。可是这均价1.1万，不夸大来说，在新都和郫县地铁口也能找到这种价格的房子。那么平等情况下，天然会挑选其他当地。

所以，这个现在的投入本钱过高，不合适。即便简阳今后开展起来了，可是它房价提早一步起来，增值空间有限。

2假如不走保存道路，那么投交通沿线和新区邻近，这个需求很精准眼光以及时刻本钱高。

首要来说，一个新区，没有10年左右的规划，很难老练。所以即便终究昌盛，可是这个时刻本钱仍是有点长，由于沿线实在是现在太偏，所以时刻本钱有点高。

别的沿线和新区那么大，怎么确认详细地段，大概率许多地段是起不来的，就如现在近郊五区到主城区之间，许多当地都没开展起来。

这个又是个十分检测专业才能的事，所以我说非工业知道最好不操作，由于专业人士都不必定精确。

期望这番扼要的言辞，能给你提个醒，对你有所协助。

成都楼市观察员，有专业、有情绪的良知观察员，值得你的信任和重视。

依据成都市2016年10月和2017年3月出台的新房和二手房限购政策，现在，成都的限购区域为：天府新区、高新区、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

不限购区域为：青白江区、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县、彭州市、都江堰市、崇州市、邛崃市、简阳市。

假如要在成都东边不限购区域购买房产，只要青白江区、金堂县、简阳市三区县能够挑选。

三个区县未来的开展空间哪个更好呢？实践上各有千秋，没有哪家更好，只要合适自己的才是最好。

青白江尽管距成都市主城区有一段距离，距主城区25公里，1960年建区，可是是成都市最早的7区之一，因境内洁白江而得名。青白江区是国家“一五”时期规划建造的西南第一个工业区，四川重要的冶金、建材和机械制造基地，也是西部最大的铁路物流纽带中心，更是四川省仅有的铁路货运型国家对外开放口岸。所以青白江尽管地处成都二圈层，也是成都市的中心城区。

金堂县县城距成都市区50公里，是“成都平原经济圈”内的要点开展县和成都市“特色工业开展区”。多条河流穿城而过，有“天府花园水城”的美称，被四川省评为“全省县域经济开展先进县”。县内有云顶石城、三溪橙乡、瑞光浮屠、沱江小三峡、五凤古镇等风景名胜能够旅行。全县地跨龙泉山两边，空气新鲜，景色宜人，合适居家、旅行、休假。

简阳市原属资阳市统辖，2016年经国务院赞同，由成都市代管，所以简阳市自2016年起也是成都市的统辖市，全市面积2214平方公里，辖4个大街、54个城镇。2015年11月16日，四川省政府办公厅发布《四川省人民政府关于四川天府新区总体规划的批复》，批复赞同《四川天府新区总体规划》，新增天府新区管控区，简阳市的董家埂、三岔、玉成、高超、坛罐、贾家、石盘、养马、草池、石板、芦葭、江源、福田、清风等14个城镇归入天府新区统辖。

简阳市一起也是人口大市，现在有常住人口150万。2016年5月27日，成都第二机场天府机场选址简阳芦葭镇开工建造，机场一期工程总出资718.6亿元，方案于2020年投入使用。机场建成后，成都将成为继上海、北京后，我国第3个具有两座世界机场的城市。成都主城区的多条地铁、轻轨、高速路将直通天府机场，简阳的未来开展将不行忽视。

2017年，依据成都市“东进、南拓、西控、北改、中优”十字政策，调整城市空间布局，成都城市布局将由本来的“两山夹一城”转变为“一山连两翼”，龙泉山由本来的生态屏障转变为城市绿心。简阳市作为成都市东进的主体区域，将要点打造简州新城、简阳城区。

归纳以上所述，简阳因接近天府新区，结合成都市“一山两冀”和天府机场建造的开展机会，一起也会带动相关工业特别是房地工业的开展。

成都东边不限购区域能买房的也就东北区域的青白江区跟金堂县了，严厉算起来两个区域都算成都的北边。

要论未来开展空间青白江区比金堂县稍好，青白江区是成都市新归入的城区面积。四川自贸区青白江铁路港片区也在其境内，欧洲工业城、才智工业城都是青白江区域内的项目。

从未来开展空间来说，有重大项目的当地开展空间必定大于其它当地，青白江不但有重大项目仍是几个，这些项目的逐步推进，会对当地的经济及基础设施建造有促进。

基础设施的完善反过来又会招引更多资金热捧，出资房产必定是看未来，只要有未来的当地才会有增值，曾经许多不清楚实情的人认为川化和攀成钢还在影响青白江的环境，其实这两个企业早就关停并转了，现在青白江的环境也跟成都其他区域无异。

环境尽管相同，房价却不相同，现在青白江的均价在8000多元，比周边的龙泉驿区、新都区都廉价，青白江交通也算便当，到成都市区约30-40分钟车程，有直连成都三环的成青金快速通道，二饶、城南、成巴高速穿境而过。

所以，个人觉得青白江房产值得出资。持有不赞同见的欢迎留言、拍砖！