1996年7月，北京商业零售巨子王府井南下广州开业了其开展史上的榜首家外地门店。25年后的11月30日，广州王府井百货正式闭店。在此之间的二十余年里，我国本乡的商业零售业态起崎岖伏，成长与调整逐步产生，关于其间的王府井来说，转型故事也远未到结束的那一刻。
广州情了？
2021年11月30日，坐落广州越秀区的王府井百货宣告中止运营，关于关店原因，王府井称是因商场物业租借合同到期。时刻回溯至25年前的1996年7月5日，广州王府井百货正式开业，是王府井百货榜首家外埠百货连锁店。
“东山是曾经是广州最中心的商圈，但跟着城市中心更迭，现在新的CBD是珠江新城一带，零售业态以新式购物中心为主，老城区的商业业态过于传统，很难留住客流。”一位常常光临这家王府井百货的广州市居民对本报记者表明。据他调查，这家王府井百货客流量要显着少于一街之隔的广百门店，家电等产品的价格也并不占优势，在晚上冷冷清清的。
戴德梁行方面向本报记者供给的数据显现，本年二季度广州全市零售物业空置率为4.5%，为近五年最低水平，但越秀商圈空置率高达8.2%，与其他商圈比较，越秀商圈的空置率排榜首。
与此同时，广州王府井百货地点的越秀区域零售物业租金并不廉价。戴德梁行数据显现，本年二季度该商圈955元/平方米/月的均匀租金，远超广州全市零售物业均匀租金，在所有商圈中排名仅次于体育中心商圈。以北京作为比照，西单商圈零售物业在本年二季度的租金约在1000-2500元/平方米/月。
“房租”高企，广州王府井百货的生意也不好做。上一年以来，受疫情冲击，广州王府井创下了亏本1513万元的新低，本年上半年这一疲软态势还在持续，净亏本达433.5万元。
事实上，在此之前的几年间，广州王府井百货成绩就现已不断走低，历年财报数据显现，2016年-2019年，广州王府井百货的净赢利别离为862.6万元、744.7万元、178万元及175万元——短短的一年半时刻里，广州王府井百货就简直亏掉了此前四年所赚赢利。
揭露材料显现，到2020年末，王府井共运营有55家连锁门店，掩盖华北、东北、华中、华东、华南、西南、西北七大经济区域33个城市，包含了百货、奥特莱斯、购物中心、免税品运营和超市等业态。
在广州王府井百货关店后，现在的王府井华南板块仅剩下上一年12月30日开业的佛山紫薇港购物中心项目。王府井上一年年报显现，华南地区运营收入7946万元，同比上年减85.85%，在七大区域中降幅最大。需求提及的是，华南地区的南宁王府井百货于上一年10月闭店，或对该区域成绩产生影响。
在戴德梁行广州商业地产部主管冼嘉曦看来，广州市具有强壮的消费潜力和商业耐性，但优质商业载体较为稀缺，商业资源会集在天河区老练商圈内，品牌可选择进驻的项目比较有限。现在，政府的多核新区规划正跟着琶洲、白鹅潭商务区等区域的建造逐步落地。未来广州行将向着世界消费中心城市开展，优质商业供给将会大幅添加，估计城市商圈开展能级会得到全面的提高。
关于广州王府井百货闭店后，是否还会持续在广州商场寻觅新的项目，《华夏》记者采访王府井方面，但并未取得相应回复。
还有谁租约接近
广州王府井关店并不是个例。近年来，比较其他业态，王府井百货业态的调整动作较多。
近的来说，2018年，重庆王府井百货解放碑店正式闭店，原因是因租借合同到期，归纳考虑该店运营情况及所在商场环境，公司决议不再续约。除了解放碑店外，当年王府井还封闭了北京大兴店、贵州国晨百货、厦门嘉禾店等三家百货门店。
紧接着，在2019年6月30日，王府井旗下北京赛特百货有限公司因租约到期不再续约。在上一年，乌鲁木齐王府井百货、福州王府井百货以及南宁王府井百货也相继关店，关于这三家的关店原因，王府井相同称是因租约到期，归纳考虑当地商场情况和门店运营情况，决议不再续约运营。
引发外界重视的是，王府井旗下还有多少百货门店面临租约到期？
《华夏》记者了解到，截止到2020年末，在王府井55家连锁业态中，百货业态占27家，其间11家为自有及部分自有物业，别的还有的16家门店中，租借期限都在15年-20年之间，其间最近四五年内面临到期的是，2024年末到期的洛阳王府井百货中州中路店，以及2026年到期的是坐落重庆、西宁及包头的三家门店。剩下门店到期时刻比较较为悠远。
在现在王府井的许多业态中，百货事务仍奉献超半壁河山。从本年前三季度营收来看，百货业态营收占比约65%，购物中心占比15%，奥莱占比约10%。
近年来，传统百货业态遭到购物中心、奥莱等业态的冲击。关于未来百货门店到期后是否还会持续开展百货业态，记者并未从王府井官方取得答案。但从王府井近5年新增公司的动作中，或许能够管窥这一零售巨子的未来“方向”。
从近年财报发表材料来看，五年半时刻内，王府井共新增44家新公司，其间，购物中心运营与运营办理等相关公司共8个，奥特莱斯运营与运营办理相关公司11家，超市及便利店零售相关公司8家，其他的是，地产、出资办理等公司零散散布。
从这些新增公司数据中能够看出，一是百货类新增公司显着变少，仅在2016年新增了郑州东成王府井百货有限责任公司及在2018年景立了睿高翊世界贸易(上海)有限公司这两家公司；第二则是免税品运营公司的呈现，跟着王府井在上一年拿到免税车牌，上一年至本年上半年，其新增了三家免税品运营办理公司。
“重兵”在哪
广州王府井百货的封闭，仅仅王府井转机路上的一个符号。
在2015年王府井集团60年庆典上，时任高层曾表明，王府井正在乘互联大潮进行“第三次创业”，全面实施战略转型。自此之后，关于外界来说最直观的感触是“去百货化”：2016年2月，王府井上市公司去掉了“百货”标签。依照官方说法是正在战略转型晋级，将由单一百货主业转变为包括百货、购物中心、奥特莱斯、超市、线上零售渠道等多业态并重、掩盖顾客全日子体系的零售公司。
一个值得重视的现象是，在截止到上一年年末的19家购物中心中，资格最老的是2011年开业的成都王府井购物中心，其他都在2015年及今后开出，这也就意味着从2015年前后，王府井在购物中心业态的布局上显着提速。
即便是在遭到疫情冲击的上一年，王府井仍旧开业了贵州安顺购物中心、西宁大象城购物中心、贵阳玖福城购物中心和佛山紫薇港购物中心4家大型门店。本年上半年，眉山王府井购物中心、成都王府井Discovery购物中心对外运营。
与百货业态比较，购物中心差异不仅仅在于单体面积更大。现在，王府井的百货业态门店方位一般在城市或区域商业中心，单店面积一般在2万-6万平米，主运营务收入为产品零售收入，运营形式以联营为主；而购物中心的单店面积则在8万-20万平米，主运营务收入为租金收入，运营形式是以租借为主。
从近年来王府井的新店布局中能够看出，其更偏心西南西北区域。记者总结了解到，在2016年7家新开门店中，6家坐落西北地区，2017年16家新开门店中，8家坐落西南地区，2018年仅新增一家门店坐落东北，在2019年与2020年别离新增的4家门店中，西南与西北又各自占了3家。
戴德梁行方面以为，因为新冠肺炎疫情的影响，一些原方案于2020年入市开业的购物中心将推延至2021年或2022年入市。依据戴德梁行供给的统计数据，约2259万平方米的新增供给方案于2021年下半年和2022年开业，这将是优质零售项目涌入我国首要城市中心商场的顶峰时期——虽然遭到线上兴起及疫情冲击，但在我国零售商场，新的力气仍然在不断重启，关于王府井为代表的传统零售商而言，只能面临革新，融入其间。