作者：年代财经 黄银桥

签约典礼现场京汉股份拿地，来历：中国奥园

不止一家房企在年度成绩会上说过京汉股份拿地，疫情冲击之下，职业的收并购时机正在添加。声称会继续进行收并购的中国奥园就在4月7日完结了一笔大单。

这一天，中国奥园一家全资隶属公司与汉控股集团有限公司（卖方A）、建水泰融企业办理有限公司（卖方B）、田汉缔结结构协议。中国奥园将收买京汉实业出资集团股份有限公司（以下简称“京汉股份”）29.99%股权，价值为现金11.6亿元。

收买事项之前，卖方A及卖方B别离具有京汉股份约37.04%及3.88%的股本，田汉透过卖方A、B合共操控京汉股份约40.92%的股本，是京汉股份的控股股东。在收买事项完结后，田汉将失掉京汉股份的控股权，取而代之的是中国奥园。

中国奥园相关担任人在4月8日承受年代财经采访时表明，在正式合同签定前会有30天的尽调期，暂时无法承认收买事项何时完结。据中国奥园泄漏，待完结尽职查询后，将依据世界财政报告原则承认京汉股份的财政成绩是否并入中国奥园的财政报表。

该担任人一起着重，收买完结后，京汉股份现有的房地产项目仍将在京汉股份的渠道下开发，暂无打包转让、联合开发的方案。

凭借本次收买，中国奥园在A股及H股都将具有了上市位置，但上述担任人表明，这并不是为了借壳回A，现在公司没有任何回A或借壳的方案。至于两个渠道的同业竞赛问题，会遵循深圳证券买卖所与香港联合买卖所的相关规定进行妥善组织。

添加土储、扩大规划无疑是收买的首要意图。中国奥园办理层表明，收买完结后，京汉股份将成为其子公司，然后进一步丰厚公司的土地储备，添加一二线城市占比，有助深耕所在区域，进步商场份额及影响力。

据年代财经了解，京汉股份的项目首要坐落北京、天津、重庆、成都、南京、太原、广东省及河北省等地，算计约18个，总可售修建面积约124万平方米。

中国奥园泄漏，公司及其核数师正进行审理京汉股份的材料，包含京汉股份的财政报表及收买事项全体，待完结尽职查询后，将依据世界财政报告原则承认京汉股份的财政成绩是否并入本集团的财政报表。

收并购一直以来都是中国奥园添加土储的首要方法。自2007年上市以来，按修建面积算，中国奥园经过收并购方法获得的项目占68%，招拍挂占29%，城市更新及其他占3%。其间于2019年，新增土储79%来自收并购。

凭借着收并购所得的项目，中国奥园规划完结快速增长，从2016年的256.02亿元上升至2019年的1180.6亿元，成功跻身千亿沙龙。进入2020年，中国奥园行政总裁称，公司拿地预算约440亿元，且会继续进行收并购。

中国奥园此次收买的京汉股份于1996年由田汉创建，从修建装修发家，2000年开端正式进入房地产职业并构成了“京汉铂寓”与“京汉君庭”两大系列产品。

2015年9月，京汉股份开端重组上市公司湖北金环，尔后的2016年5月26日，湖北金环更名为京汉股份，京汉股份成功完结A股上市。

经过重组湖北金环，京汉股份不只让房地产事务完结了借壳上市，还新增了化纤这一主营事务。现在京汉股份下辖京汉置业和金环新材料两大子公司，首要事务包含房地产和化纤事务。

从2015年开端，京汉股份的房地产事务就开端追求转型，它想从单纯的住所开发商转型为健康工业开发运营商。2017年，京汉股份加快布局健康工业，年内收买天津凯华奎恩房地产开发有限公司100%股权，并按协议展开健康养老项意图运营、商业项意图运营及不动产出售等事务；在上海自贸区建立全资子公司上海养嘉健康办理有限公司；一起京汉健康养老品牌组织“春晖里”正式落地。

2018年，京汉股份对战略规划进行细化，拟构成战略事务、种子事务、根底支撑事务的布局，战略事务包含健康养老（养老村）、生物基纤维、种子事务包含文旅小镇、根底支撑事务包含健康住所和修建施工。

同年，京汉股份与河北涞源县签署协作协议，在环雄安布局田园综合体及文旅工业小镇，并清晰“享老村”、“养老组织”、“社区医养中心”三个产品线。一起收买蓬莱华录金宇健康养老开展有限公司35%的股权，以期整合业界养老资源。

转型期间，京汉股份在雄安新区获取了许多土地储备。京汉股份本年3月18日在回复出资者发问时泄漏，公司在雄安安新县大王镇张六村、向村，安新镇北新街村租借土地算计371.41亩。公司于环雄安区域土地流通项目如下：涞源县南屯镇文旅工业小镇项目规划18806亩，已获取立项621.98亩，其间621.98亩均为建造用地；固安南黄垡三村养休闲田园综合体项目规划4400亩，已完结全体项目立项，现在已租借198亩。

手握雄安新区的许多土储，使得京汉股份成为本钱商场的“宠儿”。2017年，京汉股份股价一路飙升，从年头的每股不到10元上涨至前史最高点的每股26.69元，京汉股份也一度被称为雄安概念股“八大金刚”之一。与最高峰时期比较，京汉股份的市值现已缩水180亿元。

2019年，虽然健康养老、文旅小镇等新事务没有老练，但京汉股份现已提出要逐渐退出传统房地产事务。依照田汉的方针，京汉股份将在5年内把地产事务降到30%以下。

但是，田汉的雄心壮志并未反响在成绩上，传统住所事务依然是京汉股份的首要收入来历，但因为转型，这个支柱工业体现也越来越差。

2016-2018年，京汉股份来自房地产开发的经营收入别离为35.76亿元、20.94亿元、21.16亿元，占总营收份额为84.29%、74.93%、73.26%。2019年上半年房地产经营收入为10.1亿元，占比72.77%。

因为化纤事务占总收入不到三成，一旦房地产事务体现欠好，京汉股份的全体成绩也将呈现滑坡。2016年-2019年上半年，京汉股份总经营收入别离为35.76亿元、20.94亿元、21.16亿元、13.88亿元，全体呈下滑趋势。

赢利方面的体现更为显着，2016-2018年，京汉股份归属于上市公司股东净赢利别离为1.09亿元、3.07亿元、1.57亿元。至2019年前三季度一度呈现亏本，至2019年末，虽成功扭亏为盈，但净赢利只要1000万元至2000万元，同比大跌87.29%-93.64%。

京汉股份解说称，2019年成绩变化首要原因系本报告期地产板块兼并范围内承认收入和盈余的单位多为参股公司，而上年同期收入承认和盈余以全资子公司为主。一起公司因战略转型未新增地产事务收入，而转型绿色纤维项目仍在建造期，没有构成收入。

跟着职业天花板的到来，转型是每一家房企需求考虑的问题，但为了确保后续开展的本钱，能够敏捷回笼资金的住所事务始终是许多房企的要点事务。转型太急太猛，并且转型方向都是些报答周期长，且没有老练盈余模式的健康养老、文旅小镇等事务，无疑是形成京汉股份收入、净利双双跌落的原因。

为了缓解资金压力，京汉股份的股东京汉控股在2019年8月将5.99%的股权转让给了海通证券资管公司，同年12月向新城控股、四川精华地产别离出售所持简阳嘉欣瑞恒出资开发有限公司15%、24%的股权。2020年1月，又以1.82亿元向北京京台企业办理咨询有限公司出售通辽京汉置业100%股权。

成绩精神萎顿之余，股东也没有实际行动来提振商场的决心。2019年4月9日，京汉股份控股股东的共同行动听北京合力万通及公司副总裁曹进、关明广发表了自己的减持方案，拟自公告发布的15个工作日之后的6个月内，算计减持不超越861.42万股，占京汉股份总股本的1.1%。

本年3月23日，据京汉股份发表，由田汉直接控股的建水泰融从2019年11月至2020年3月，已减持京汉股份4.98%股权。同日，海通证券也宣告，自减持方案预发表公告发表之日起15个买卖日后的6个月内（即2020年4月15日至2020年10月15日）以会集竞价方法减持京汉股份不超越2%股权。

直到最终，从前信誓旦旦要转型的京汉股份连控股权都丢了，跟着中国奥园的入主，田汉1996年开端打拼的江山将无法相让。

至于“新主人”是否会连续京汉股份原有的转型思路，中国奥园相关担任人向年代财经采访时表明，相关事务整合，中国奥园将以股东利益最大化为条件，在收买完结后依据实际情况进行合理组织，现在还没有详细方案。