净赢利以及净赢利率是衡量企业在一守时期内的挣钱才能。到2020年4月30日，2019年房企年报发布挨近结尾，哪些房企最挣钱？哪些房企又遭受盈余大考？

新京报房产新闻部以出售规划50强房企为根底，推出《2019年50强房企净赢利/归母净赢利排行榜》《2019年50强房企净赢利率排行榜》，从部分样本企业的研讨对房地产职业全体盈余状况窥视一二。

纵观2019年50强房企净赢利目标，超越9成房企完成添加，但全体的挣钱才能比较2018年有所下降，其间有一半企业净赢利率同比下降。详细到单个企业，碧桂园以612.02亿元坐落净赢利榜单榜首，合景泰富则在净赢利率方面坚持榜首。

超9成房企净赢利上涨，4家企业下滑

数据显现，2019年，50家房企净赢利均匀同比添加36.45%，其间46家企业上涨，4家下降。上涨房企中，2家企业同比增速超越100%，15家企业超越50%，增速超越20%的企业有32家。在归母净赢利方面，50强房企同比添加33.75%，其间46家企业上涨，增速超越20%的企业有27家。

净赢利和归母净赢利增速最高的是新力控股，这也是其上市后的首份财报。数据显现，2019年，新力控股完成净赢利为20.14亿元，同比添加262.88%；归母净赢利19.58亿元，同比添加约372.95%。新力控股称，陈述期内净赢利添加，主要因该公司在2019年度所交给房地产的均匀价格及总建筑面积添加。

不过，尽管新力控股的盈余大幅添加，但净赢利率却低至7.46%。

50家房企中，有4家企业的净赢利和归母净赢利负添加，其间远洋集团、我国恒大、泰禾集团的归母净赢利别离同比下降25.69%、53.78%、67.63%，首开股份的净赢利同比添加41.47%，但归母净赢利则下降12.91%。

龙头房企挣钱才能摆开队伍，中海连任“赢利王”

详细到净赢利额来看，数据显现，50家房企中，有18家净赢利超百亿元，16家企业归母净赢利超百亿元。其间，碧桂园以净赢利612.02亿元排名榜首，其次是万科和中海地产，别离为551.3亿元、427.47亿元。

龙头房企挣钱才能也显着分解，上述净赢利前三名房企中，各自别离占有600亿元、500亿元、400亿元三个队伍，而三甲之外，保利地产、华润置地、我国恒大坐落300亿-400亿元区间，融创我国和龙湖集团在200亿-300亿元区间。

值得重视的是，在归母净赢利方面，中海地产连任“赢利王”，到达416.18亿元，碧桂园和万科位居第二、第三名，别离为395.5亿元、388.7亿元。

少量股东权益添加，多家房企赢利含金量打折扣

跟着房企关于规划诉求的加强，以及因土地市场价格不断上涨而“抱团取暖”的需求，近年来协作开发逐步成为房企遍及采纳的一种事务方式，这关于有规划扩张需求的企业来说是一件“功德”。可是随之而来的，则是展开过程中财务目标添加与出售规划添加、净赢利与归母东莞证券大智慧,东莞证券大智慧,东莞证券大智慧净赢利的不匹配。

比方，金地集团净赢利154.65亿元，坐落净赢利的第12名，归母净赢利100.8亿元，坐落第16名；中梁控股净赢利坐落第24名，归母净赢利坐落第31名；融信我国净赢利坐落第26名，归母净赢利坐落第36名；首开股份净赢利坐落第27名，归母净赢利坐落第37名；越秀地产净赢利坐落第30名，归母净赢利坐落第34名；滨江集团净赢利坐落第38名，归母净赢利坐落第46名。

因为“少量股东损益与少量股东权益、公司归母净赢利添加趋势不一致”的问题，金科股份还被深交所问询。

年报显现，2017年-2019年，金科地产归母净赢利同比增速别离为43.67%、93.85%和46.06%，少量股东权益别离为25.97亿元、145.86亿元、247.84亿元，而归归于少量股东损益别离为2.81亿元、1.91亿元、7.60亿元。深交所要求金科股份阐明上述添加趋势不一致的原因。

金科地产回应称，公司自2017年连续展开合资协作，跟着公司开发规划的扩展，合资协作项目的添加，2018年、2019年少量股东权益进一步添加。2017-2019年的土地置办，金科地产权益占比别离为72.45%、63.84%、63.28%。与此同时，项目结转存在期限错配问题。

25家房企净赢利率同比下降，12家低于10%

在净赢利率方面，50家房企均匀值是14.29%，低于2018年的14.89%，值得重视的是，50家企业中，有一半房企呈现净赢利率同比下降的状况。地产下行周期，挣钱才能下降是大势所趋。

详细来看，合景泰富尽管净赢利率同比下降了15.27个百分点，但仍以40.29%排名榜首。其次是中海地产、金地集团，别离为25.4%、24.51%，即便是“赢利王”，中海地产在2019年的净赢利率也微降了0.8个百分点。

此外，50家企业中，有12家净赢利率低于10%，这些企业别离是正荣地产、金科股份、佳兆业、远洋集团、建业地产、新力控股、阳光城、我国恒大、中南建造、绿城我国、绿洲控股、泰禾集团。

这12家企业中，泰禾集团下降最多，为8.36个百分点。对此，泰禾集团表明，2019年公司经过转让项目股权方式与协作方共同开发，累计削减并表项目21个，导致房地产出售事务收入同比削减约72亿元。与此同时，受国家房地产调控方针影响，公司2019年度毛利率同比大幅下滑，影响净赢利约20亿元。

新京报记者段文平制图李禾炜

修改杨娟娟校正李铭