高房价低房租现象值得沉思。

近期，有音讯称东莞松山湖片区的万科金域松湖花园，96平方米房源成交价格到达550万元，折合每平方米挨近6万元，但一个月租金仅2900元。依照租金回报率核算，该房产仅有千分之六左右。换个说法便是，假如要经过租借来回收出资的话，需求158年。

记者查阅贝壳APP显现，该小区建成时代2012至2013年，楼龄较新。记者在各大房产中介交易平台查询时也发现相似房源；158年才干回收出资，这样的回报率几乎不要太低。比较A股商场来看，以3月底翻滚市盈率核算，该房产的“市盈率”超越93%的A股公司。

不仅仅是松山湖区域，在阅历了又一轮房价暴升后，整个东莞，包含厦门、三亚等抢手区域，租金回报率再度创出新低。一边是房价一再大涨，一边是涨幅相对落后的租金，这种现象反映的经济学理论，值得沉思。

东莞松山湖高房价低房租

不仅仅是万科金域松湖花园，东莞松山湖片区租金回报率遍及较低。

同属松山湖片区的保利红珊瑚花园，相同租不起价钱。一个107平米的房子，最近成交价到达642万元，但月租只要3500元。租金回报率差不多也只要千分之六左右。再比方万科虹溪诺雅的138平大三房，价格800万，租金5000元，租借回报率不到千分之八。

“没有人靠租金挣钱，我们买来都是为了提价卖出挣钱的。”从事房产中介的李经理直言。

事实上，在曩昔一年多时刻里边整个东莞房价呈现了大幅大涨。据数据计算显现，整个2020年东莞房价涨幅高达47%，高居全国榜首。这其间，松山湖片区的房价更是如火箭般蹿升。以上述的保利红珊瑚花园107平房产为例，2019年末成交价仅400万元，一年多时刻涨幅超60%。

158年才干回本

“市盈率”超93%A股公司

中心城市的中心房产，现已被视为出资品。而部分作为出资品的房产来说，一般用租售比来衡量其估值，即售租比=房价/租金/12。房子租售比这个概念是国际上用来衡量某区域楼市运转是否杰出的目标之一，国际标准一般为16年到25年之间。比值越小，阐明即用租金回收出资的时刻越短，房子的出资价值越大。

以上述550万房产为例，其租售比挨近158年，意味着买入该房产需求158年的租金才干回收本金。

比照股市而言，这样的估值可谓耸人听闻。到3月31日，A股商场上只要230只个股翻滚市盈率高于这个水平。也便是说，上述那套房产的“市盈率”，高呈现在A股商场上93%的A股上市公司。

抢手城市遍及存在高房价低房租现象

在全球放水大布景下，上一年以来部分中心城市房价一再大涨，但租金体现滞涨。这导致一些抢手城市的租售比大幅下降，估值大幅上升。

我国房价行情数据显现，到3月底，淮安、泉州、嘉兴、上海、商洛、盐城、广州、广元、马鞍山、乌海等城市二手房均匀单价同比涨幅均超越20%，潮州、临夏、金华、吴忠、鸡西、杭州等35个城市涨幅超越10%(深圳东莞数据缺失)。

300多个城市二手房均匀单价3月份同比涨跌幅中位数为2.37%。比较较而言，租金涨幅要落后得多。300多个城市均匀租金3月份同比涨跌幅中位数为0.25%。

详细而言，排名榜首的是厦门。现在房产估值水平全国最高，均匀单价48570元/㎡，均匀租金单价50.93元/月/㎡，租售比79.47年，即出资一套房产需求79.47年的租金才干回本。三亚房产估值位居第三位，均匀单价39851元，均匀租金单价41.94元，租售比79.18年。东莞位居第三位，租售比72.06年。此外，南通、廊坊、德州、宁波、上海等城市租售比均超越60年。

形成房价上涨而租金滞涨的现象，最近有个热词用来描述，叫做贫民通缩有钱人通胀，即有钱人的钱太多了，形成房价上涨；而贫民钱更少了，所以租金商场呈现滞涨。

任泽平团队早前在陈述提出，曩昔几十年全球规模的“低利率、低通胀、高泡沫、高债款”不仅是经济金融问题，更是深入的社会管理和收入分配问题，“消费降级与消费晋级并存”、“底层通缩，高层通胀”、“贫民通缩，有钱人通胀”。

“有钱人通胀、贫民通缩”尽管具有必定的合理性，可是从方针上应该经过调整收入分配结构让更多的群众取得通货膨胀的盈利，这是有必要考虑的难点。