3月31日讯(记者刘小菲)美的置业2019年“成绩单”于近期出炉。种种数据显现，陈述期内美的置业完结了规划和赢利的双增加。

2019年，美的置业完结合同出售额约1012.3亿元，同比增加28.1%；合约出售面积约1002.3万平方米，同比增加26.8%。获益于布局城市的等级进步，出售均价为10100元/平方米。

跟着长三角一体化上升为国家战略、粤港澳大湾区利好持续开释，美的置业正在开端收成前瞻性布局的盈余。2019年美的置业长三角和珠三角区域别离完结合约出售金额为363亿元和187亿元，同比增幅别离为43.8%和9.5%；长三角和珠三角合约出售金额占集团全体出售金额的份额约54%。

关于2020年，美的置业管理层在到会成绩会时未泄漏详细出售方针。不过，在谈及新冠肺炎疫情给美的置业带来的影响时，管理层表明：“客观上有影响但可控，因为疫情发生在新年期间，这在从前也是‘非旺季’。”

据悉，自疫情迸发以来，美的置业采取了线上出售中心、线上线下打通、以老带新等各种行动，3月底目标现已康复到常态水平。现在，美的置业售楼处100%敞开，复工率达95%左右。

盈余微弱，收入和净赢利同比增幅超30%

除了出售规划增加外，美的置业收入、净赢利等也在稳步进步。数据显现，美的置业2019年完结经营收入约为411亿元，同比增加37%；净赢利约为43亿元，同比增加32%；毛利率和净利率别离为31.6%、10.5%；拥有人应占每股盈余3.61元，同比增加17%。

杰出的成绩表现下，美的置业坚持职业较高水平的派息份额。数据显现，美的置业2019年底派发股息每股1.60港元，同比增加30.6%。美的置业管理层表明，未来将持续以最大的尽力，发明杰出的成绩报答股东。

因为规划和赢利稳步进步，资本商场对美的置业的认可度进一步进步。花旗、摩根大通、中信里昂、中金、法巴、海通、华创等境内外组织大行或券商持续掩盖并给予“买入”或“增持”评级；此外，美的置业2019年还成功完结配售，改进股票商场流动性，并成功被归入恒生归纳大中型指数成分股、港股通指数等7大指数。

财政优化，账上现金约269亿元

记者注意到，美的置业2019年的各项财政目标持续优化。到年底，美的置业净负债率为89%，同比下降8个百分点；扣除预收账款后的资产负债率降至54%。

此外，美的置业期末持有现金总量约269亿元，银行授信额度为1303亿元，没有动用的银行授信额度约为832亿元，现金及金融资源富余。陈述期末，公司的现金短债比进步至2.95，同比2018年的1.60大幅进步，短期偿债才能大大进步。

近年来，美的置业融资本钱持续下降。2019年加权均匀融资本钱为5.87%，新增告贷融资利率仅为5.76%。2020年开年，公司持续发挥低本钱融资优势，捉住商场窗口期，成功以4%的低利率发行14.4亿、4年期公司债券，创公司发债票面利率前史新低，也是2017年以来同期限民营房企债券最低利率。

美的置业管理层称：“公司现在还没有用股东的背书，假如用股东背书本钱还会更低，所以咱们优势十分显着。”

土储充分，总建筑面积超5000万平方米

土储方面，美的置业持续通过招拍挂、收并购等方法多渠道、低本钱弥补优质土地储备。

2019年，美的置业新增土地储备总建筑面积约1453万平方米，其间一二线城市占比高达64%，长三角和珠三角区域占比58%；一起，美的置业2019年新进入包含上海、杭州、天津、东莞、惠州等多个城市。有剖析称，陈述期内，公司重仓布局具有经济工业和人口根底的城市，有效地进步了抗危险才能，为未来的稳健开展奠定坚实根底。

到2019年底，美的置业土地储备总建筑面积达5263万平方米，权益建筑面积为4236万平方米，在长三角经济区、珠三角经济区、长江中游经济区、华北区域、西南经济区五大区域共布局278个项目。

据美的置业管理层泄漏，本年拿地战略依然是把最优势资源，会集往经济较兴旺城市和高量级城市布局。至于拿地总量，并没有设定肯定拿地金额，会视乎出售规划跟回款状况，按1/3的金额来拿地。此外，公司也会看重在哪个时刻点拿地，不过集团存量土储丰厚，不会急进拿地，坚持不拿高价地王。