4月7日，国美零售（00493）发布公告，于2021年4月7日，公司与国美办理缔结协议，取得由控股股东持有的国美办理坐落北京及长沙的三处物业租借权，别离为国美商都、湘江玖号及鹏润大厦。租期别离自2021年7月1日及2023年3月1日开端至2040 年12月31日截止，最长租期达19年。
公告显现，该等物业的总价值为约178.65亿元（人民币，下同），拟将由国美零售以发行价值股份付出约人民币175.76亿元。该买卖将在取得独立股东及联交所等方面相关同意后达到。
公告称，该买卖为国美零售迈向新线下零售服务形式的严重行动。国美方案引进立异式零售概念，以城市为单位，打造城市全品类体会式展厅，彼此赋能，构成场景互联，完成共赢。
在智通财经APP看来，国美上述买卖，将为公司带来许多裨益。
高溢价发行股份，显现控股股东决心
据国美零售公告，此次买卖价值股份的发行价为每股股份港币2.11元，价值股份相当于公司现有已发行股本约41.64%及经发行价值股份扩展后公司已发行股本约29.40%。
智通财经APP注意到，方案发行价将较均匀收市价有严重溢价，比较公告前最终买卖日收盘价1.51港币溢价39.74%，比较公告前5日收盘均价1.45港币溢价45.52%，显现了大股东对公司未来战略展开的极强决心，一起有望提振商场对国美未来展开的决心。
国美控股股东黄光裕在4月7日举办的全球投资人电话会议上也屡次表露出对公司未来展开的坚定决心。黄光裕表明，从竞赛视点来讲，国美较同行有杰出优势，线下有供应链的拓宽支撑，一起有线上渠道文娱化的形式，能够使得公司更挥洒自如地拓宽事务。在黄光裕看来，此前提出的18个月展开方针，对办理层来讲仅仅一个起步，期望经过不断尽力，到18个月之时能够更好地超出第二阶段的方针。
打造地标式“城市展厅”构成线下战略强支撑
详细到事务层面，国美环绕“家?日子”战略第二阶段，构建线上渠道、线下渠道、供应链渠道、物流渠道、大数据&云渠道、同享共建渠道的六大渠道。其间心的线上线下双渠道本地化零售生态圈逐步明晰。
在线下，国美为顾客供给线上线下全场景购物体会，主导建立以城市为单位、格化掩盖的线下络及四类主力店型：城市展厅、商圈店、区域店、社区驿站。打造精品展现样板，招引第三方加盟并展开代运营的运营形式，继续增密增厚线下渠道络。
方案在首要城市群，包含长三角、珠三角粤港澳大湾区、京津冀、成渝城市群及长江中游城市群，打造国美线下全场景展现渠道。现阶段以北京及长沙等为要点城市，建立桥头堡，打造地标式的“城市展厅”形象。
以坐落北京的国美商都为例，国美拟在一个8层高的购物中心包容约300间全品类电器及电子消费品制造商，经过糅合家电、家居、家装等不同板块，贯穿科技、体会、主营产品展现售卖，构成由下而上全场景互联。驱动“在线数字化+线下格化”的交融办理，建立消费场景，完成沉溺式体会，导入IP特点，立异家庭消费方法，刻画多维交际概念。
此外，坐落长沙的湘江玖号打形成为文娱之都中具有科技前沿潮流的地标型城市归纳展现体会中心及品牌形象宣扬地，完成线上线下打通、赋能提质的引领形式，一站式满意不同客群消费场景新需求的晋级体会。延伸更多功用，统筹多元客群不同消费诉求的优化组合，重构契合城市气质的文娱新坐标界说，成为契合今世家庭体会式消费新观念，契合家庭全客层文娱新方法的目的地。
确定长时间，减轻财政担负
值得注意的是，国美以发行股份的方法租借物业对该公司下降运营危险，优化财政组织也是一大利好。
依据商场数据猜测，商业、办公楼等物业租金水平将继续上涨。三处物业对国美长时间战略稳步执行推动无足轻重，项目在最大程度上下降了租金的不确定性，削减未来租金成本上升的压力，并且长时间租借让国美能够下降短期租期形成的运营危险。
据国美2020年年度报告所发表，公司的流动财物约为369.6亿元，其间现金和现金等价物约为96亿元。鉴于买卖对价将经过向控股股东发行对价股份来付出，不会触及现金，使得公司在推动“家?日子”战略第二阶段的一起下降消耗营运资金，财物负债率下降19.6个百分点，因而买卖可久远下降财政担负。
除此之外，因为使用权财物添加，估计公司的净财物值将添加。并且公司拟以溢价发行付出对价，公司每股净财物值也会大幅添加。
安定线下根本盘 打造全零售生态闭环
据智通财经APP了解，新零售年代，不论是亚马逊仍是阿里巴巴，都在活跃布局线下，实体零售店赋予了新零售新的价值。无论是建立起足以引起顾客共识的实地场景，仍是让产品与顾客“零距离”触摸，又或是作为一个流量进口，完成线下线上彼此引流，实体零售都起到了不行代替的效果。
从国美的视点来看，加强线下根本盘的稳固，适应了零售业展开潮流。公司打造的“城市展厅”样板，实际上只要能将供应链深度整合的企业才干完成，其自身就具有必定稀缺性。此外，在其他五大渠道的赋能之下，国美的“城市展厅”为顾客供给的不仅仅是传统的购物体会，更是一种日子方法。国美以此将“家?日子”的概念勾勒得益发明晰，宣布“实体零售业的未来愈加夸姣”的最强音。