潮起潮落，冬去春又回。

一年有四季，替换，春、夏、秋、冬各不同。

楼市会有改变，房价也有涨跌，而身处楼市心的房地产大佬们天然也各自不同的人。

回忆近五年房地产市场上的风云人物，正应了那句话，江山代有才人出，各领数百年。

而关于房地产来说，或许便是各领三五年。

自从前几天，万科董事会主席郁亮提出楼市进入“黑铁代”之后，各大房企老板或许正在竭尽全力，想办法把“黑铁”当作黄金来卖。

不论楼市现在处于“黑铁代”仍是“黄金代”，房地产市场上三位大佬近五年的起起落落足以让许多企业家沉思。这三位房企老板别是王健林、许家印、孙宏斌。回忆近五年三位大佬在楼市的决议计划及现在所在的结局，很有一种戏曲化的感觉。

为了尽或许反响三位老板这五年来的变迁，咱们以现实罗列的方法，来回忆他们的决议计划及因决议计划所带来的成果。

勇士断腕的王键林本年很轻松。

2016年，王健林以2000亿身价打败李嘉诚，给自己定了个”2211“的终极方针，到2020年，万达财物到达2000亿美元,市值到达2000亿美元,收入1000亿美元,净润到达100亿美元。志足意满的他在当年的公司年会上心肠演唱了一首《假行僧》。

“要爱上我你就别怕懊悔，总有一天我要远走高飞”。

心大唱的王健林或许没有意到，公司杠杆正在速举高，负债规划扩展太多了。到2016年末，万达商业地产货币资金为1002亿元，总财物为7511亿元，负债却到达5278亿元，财物负债率高至70%。

随后，房地产老板们都听到了一个音讯。资金不得违规流入房地产。

因而，到了2017年7月，听说：

王键林找孙宏斌吃了顿饭，在完毕饭局的候，老王慢慢说了句我要把万达文旅项目和酒店卖掉，明日或许会和许家印聊。

时机，时机，真的是好时机。孙宏斌怎么能错失呢。

孙宏斌立马说：我悉数要了。

王健林、孙宏斌的这笔买卖，触及金额高达632亿。在2017年称世纪买卖。

不过，在接手的进程，孙宏斌拉来了富力的李思廉，孙宏斌接了万达文旅，李思廉接了万达酒店。

坊间撒播：李思廉临压价，王健林怒摔杯子。不过，过后我们都否认了。

可是，酒店的价格却又被砍了一截也是现实。

万达77间酒店硬从331.76亿搞到了199.06亿，直接打了6折，少了132亿。

王健林决断决议“勇士断腕”，将13个万达文旅项目以438.44亿元卖给了融创，以199.06亿元的价格将77间酒店财物卖给了富力地产。

在2021年三月的万达年会上，王健林再次献唱，这一次唱出的却是《一无一切》。

不过，2021年万达收入1300多亿，虽然没有完结方针，但万达的财政越来越健康。王健林还在持续降危险，要求负债规划要降到巅峰的10%到15%。

总归，王健林现在是稳了。

恒大集团许家印自动要求工作组进驻，正在全力保交楼，保工作。

2017年，恒大集团许家印以2900亿身价登顶胡润百富榜。

2017年2月，恒大召了集团年度工作会议，许家印在说话要求恒大集团未来三年再造两个万亿恒大。“到2020年，地产、金融、健康、文明旅行四大工业年出售收入超一万亿，总财物超三万亿，年润超600亿”。

恒大还在持续求规划、扩张。

恒大，要更大才行。

2019年12月，恒大集团董事局主席许家印的“买、、圈、大、好”五字真言在媒广为撒播。许家印在恒大新动力轿车全战略作同伴峰会上用五句话论述了恒大的造车理念：

买买买、、圈圈圈、大大大、好好好。

这句话总结起来便是收买、联、战略作的方法，把轿车工作做大做好。

恒大进入，既要、还要，我全都想要的形式。

间很来了了2021年。

2021年6月，三棵树公告恒大5137万元据逾正式拉恒大资金开裂的前奏。

2021年12月，恒大约请工作组进驻，保交楼、保工作成为工作重点。

2022年2月6日，恒大举行了2022年保交楼新年工动员大会，着重了本年保交楼和康复出售等方针和行动。许家印专门着重，绝不允许贱卖公司财物去还账。

恒大的起与落就这么到来。

喜爱买买买的孙宏斌进入卖卖卖的形式。

2016年始，孙宏斌始了并购扩张的脚步。

在并购市场上挥斥方遒，一路买买买。

2016年，5月21日，融创以43.94亿元收买莱蒙世界坐落三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的一切股权，由此拉并购扩张的大幕。

2016年，8月22日，融创斥资20.54亿，收买杭州金翰50%股权及债务。

2016年，9月18日，融创收买联想控股41间方针公司的相关股权及债务，总价值约为人民币137.88亿元。

2016年，9月21日，融创宣告经过定增入股金科地产，以40亿元认购16.96%的股份，随后再次斥资8.39亿元买入金科股份，持股份额到达20%。

2016年，11月30日，孙宏斌以36.63亿元的价格将嘉凯城坐落青岛项目的股权收入囊。假如加上项目的借款，融创在该项目上的本钱大约为102.08亿元。

2017年新年刚过，孙宏斌以150亿收买视部股权。

2017年7月，孙宏斌斥资438.44亿元收买万达商业旗下13个文旅项目的91%股权。

至于2018年的收买，据孙宏斌在融创国2018年成绩发布会泄漏，2018年并购成功的事例有200个。

2019年1月，融创国以125.53亿元人民币收买上海泛海建设公司100%股权。

2019年7月，融创67亿收买新湖宝两个子公司。

2019年11月，融创以152.69亿元的总价收买云南城集团持有的成都环世纪会议及代环各51%股权。

2021年4月，融创以99.1亿元收买彰泰地产及物业板块80%股权。

从以上并购间线来看，融创接连买买买接连搞了五年间。

不过，间来到2021年年，风云突变，融创进入财物兜售的间。

2021年，6月1日至12月7日，计兜售约4535.2万股贝壳ADS，作价10.84亿美元。套现近70亿人民币。

2021年11月1日，融创以16.73亿元将杭州项目股权出售给滨江集团。

2021年12月，融创以约26.8亿元出售上海虹桥商务区写字楼、杭州中心肠段酒店及写字楼等三个项目。

2022年1月，融创“武汉70亿地王”给创始，具出售金额不知道。随后，融创又退出了常州融誉置业，接盘方为厦门国企建发及江苏城地产集团。

2022年1月，融创卖、卖、卖还在持续，以12亿元价格将昆明融创文旅城二的项目40%股权出售予作方白发股份。

随同融创一系列出售的，还有传言说融创商像恒大一样呈现了逾，部楼盘罢工。、

不过，以孙宏斌大手笔买和直截了当卖的魅力来看，跟着融资的好转和融创财物出售的持续，融创应该能渡过这个难关。

趁便说一句，富力现在的日子也不太好过。

只是过了五年间，三个人的人境遇就发了天翻地覆的改变。不得不说，人如戏曲一般精。